ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.08.2026 года г.Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеева Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.И., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухлынина Максима Николаевича к Мухлынину Алексею Николаевичу, Мухлынину Дмитрию Алексеевичу, акционерному обществу «Регионгаз-инвест», общества с ограниченной ответственностью «УК Баланаш» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил:
Мухлынин М.Н. обратился в суд с иском к Мухлынину Алексею Николаевичу, Мухлынину Дмитрию Алексеевичу, АО «Регионгаз-инвест», ООО «УК Баланаш» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается, что Мухлынин М.Н., Мухлынин А.Н. и Мухлынин Д.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Истец единолично несет бремя содержания указанного жилого помещения, ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально своим долям надлежащим образом не исполняют. Дя разделения лицевого счета необходимо письменное обращение всех собственников жилого помещения. Поскольку ответчики отказываются обратиться в управляющую компанию, вопрос о выставлении истцу и ответчикам отдельных платежных документов возможно разрешить только в судебном порядке.
В связи с изложенным истец просит определить порядок и размер участия Мухлынина М.Н., Мухлынина А.Н., Мухлынина Д.А. в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложить на ООО «УК Баланаш» АО «Регионгаз-инвест» обязанность по начислению платы в соответствии с указанным порядком, выдаче отдельных платежных документов сторонам для оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.
Определением Артемовского городского суда Свердловской области от 18.02.2026 принято к производству, возбуждено гражданское дело (л.д.2).
Определением Артемовского городского суда Свердловской области от 27.04.2026 гражданское дело передано по подсудности в Березовский городской суд Свердловской области (л.д.59-60).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.
Ответчики Мухлынин А.Н., Мухлынин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.
Представители ответчиков ООО «УК Баланаш», АО «Регионгаз-инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.
Представитель ответчика ООО «УК Баланаш» представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просили отказать в удовлетворении требований об обязании ответчика заключить отдельные соглашения с каждым собственником жилого помещения. Также просили при удовлетворении требований задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2026 по лицевому счету № в размере 112 489,94 рублей распределить соразмерно долям сособственников жилого помещения (л.д.69-70).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования АО «Расчетный центр Урала» Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», ГУП СО «Газовые Сети», МУП «ЖКХ пос.Баланаш» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.
Из материалов дела следует, что о судебном заседании, ответчики, третьи лица извещались посредством направления почтовой корреспонденции в форме электронного письма, поступающего адресату через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (личный кабинет «Госуслуг») и / или через информационную систему организации федеральной почтовой связи (личный кабинет «Почты России»).
Электронное письмо адресатами ООО «УК Баланаш» АО «Регионгаз-инвест», АО «Расчетный центр Урала» Свердловский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» получены, адресатами Мухлыниным А.Н., Мухлыниным Д.А. возвращены с атрибутом «Возврат в связи с истечение срока хранения».
Адресам по поступлении письма извещается посредством выбранного им способа (СМС, Push-уведомления, email). Электронное письмо доступно для прочтения адресату немедленно после доставки (Приказ Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», Приказ АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений»). Атрибут «Возврат в связи с истечение срока хранения» является техническим и подтверждает, что электронное письмо обработано. Электронное письмо доступно для прочтения может быть прочитано и по истечении 7 дней, письмо не удаляется, т.е. электронное письмо остается доступным адресату для прочтения в личном кабинете.
Согласно частям 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Из разъяснений, изложенных в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (разъяснения в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяет момент возникновения у них такой обязанности. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ.
Согласно части 1 и части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до дата) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статья 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что истец Мухлынин М.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 61,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 1.01.2006 на основании договора купли-продажи от 12.12.2005, за № (л.д.45-47).
Ответчик Мухлынин А.Н. и Мыхлынин Д.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по выше указанному адресу, с 11.01.2006, основанием для возникновения права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение является договор купли-продажи от 12.12.2005, за №.
В судебном заседании было установлено, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчик Мухлынин А.Н. в квартире не проживает, с 28.12.2020 по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.43).
Судом установлено, что ответчик Мухлынин Д.А. в квартире не проживает, с 24.04.2015 по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.42).
ООО «УК Баланаш» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, оказывает собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме услуги по содержанию жилья, текущему ремонту многоквартирного жилого дома, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома (л.д.69-80).
Согласно представленных суду платежных документов, сформированных ООО «УК Баланаш», собственникам помещений в многоквартирном <адрес> выставлена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.
Для оплаты выше указанных жилищно-коммунальных услуг собственникам квартиры по адресу: <адрес>, открыт единый лицевой счет № (л.д.89-91).
По информации АО «Расчетный центр Урала» по состоянию на 30.06.2026 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 112 489,94 рублей (л.д.92-99).
Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» которое утверждает «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила).
Пунктом 42 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
В силу норм статей 244, 247 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.
При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.
Таким образом, даже в случае непроживания собственников в указанной квартире, обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (пункты 1 и 2 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.
В судебном заседании было установлено, что АО «Регионаз-Инвест» (отопление), АО «ЭнергосбыТ Плюс» (электроснабжение), ГУП СО «Газовые Сети» (газоснабжение), МУП «ЖКХ пос.Баланаш» (ХВС и водоотведение) предоставляют услуги по жилищно-коммунальным услугам.
Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения, в связи с чем организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.
В связи с изложенным, истец вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций, а также управляющей компании выдачи отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков Мухлынина А.Н., как на сособственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и Мухлынина Д.А. как на сособственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение.
Таким образом, исковые требования Мухлынина М.Н. об определении порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности по начислению платы в соответствии с указанным порядком, выдаче отдельных платежных документов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует определить следующим образом:
- на Мухлынина М.Н. следует возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, в размере 1/3 доли от суммы начисляемой платы;
- на Мухлынина А.Н. следует возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, в размере 1/3 доли от суммы начисляемой платы;
- на Мухлынина Д.А. следует возложить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, в размере 1/3 доли от суммы начисляемой платы.
Решение является основанием для открытия и ведения отдельных финансовых лицевых счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Мухлынина М.Н., Мухлынина О.Н., Мухлынина Д.А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, исходя из приходящихся на них долей начислений на содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные услуги.
Доказательств нарушения управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями регламента предоставления платежных документов, а также доказательств обращения всех собственников совместно в данные организации с заявлениями об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги с проектом соглашения и получения отказа в реализации такого соглашения суду не представлено. В этой связи, суд не усматривает наличие нарушений прав истца со стороны таких организаций, в связи с чем возложить на них обязанность произвести разделение лицевого счета, заключить отдельные соглашения с истцом по оплате коммунальных услуг, открыть на истца отдельный лицевой счет, выдать отдельные платежные документы соразмерно его доли в праве собственности суд считает необоснованным.
Доводы ООО «УК Буланаш» о том, что при определении порядка оплаты сособственников жилого помещения и разделе лицевых счетов необходимо учитывать наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 30.06.2026 по лицевому счету № в размере 112 489,94 рублей, и о необходимости распределить указанную задолженность соразмерно долям сособственников жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку в силу вышеназванных норм законодательства, наличие задолженности не является препятствием для реализации участником долевой собственности своего права обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанное не лишает ООО «УК Буланаш» права реализовать предоставленное законом право на обращение в суд с требованием о взыскании с собственников жилого помещения уже возникшей задолженности в общем установленном законом порядке, более того в настоящее время лицевой счет на спорное жилое помещение один, содержит информацию о наличии задолженности истца и ответчиков по жилищно-коммунальным услугам.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статьями 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Мухлынина Максима Николаевича к Мухлынину Алексею Николаевичу, Мухлынину Дмитрию Алексеевичу, акционерному обществу «Регионгаз-инвест», общества с ограниченной ответственностью «УК Баланаш» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками квартиры в размере 1/3 от начисления на каждого собственника: Мухлина Максима Николаевича, паспорт №, Мухлину Алексею Николаевичу, паспорт №, Мухлина Дмитрия Алексеевича, паспорт №.
Настоящее решение является основанием для открытия и ведения отдельных финансовых лицевых счетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Мухлина Максима Николаевича, паспорт №, Мухлину Алексею Николаевичу, паспорт №, Мухлина Дмитрия Алексеевича, паспорт №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также основанием для заключения с указанными лицами отдельных соглашений и выдаче им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, исходя из приходящихся на них долей начислений на содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные услуги.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ю.А. Вахрамеева