Копия. Дело № 2-1024/2026
УИД: 66RS0022-01-2026-001040-46
Решение в окончательном виде изготовлено 02 июля 2026 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой М.В., с участием представителя истца Басыровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурьевой Л. В. к Гатауллиной Т. И., обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, возложении обязанности по начислению платы в соответствии с указанным порядком, выдаче отдельных платежных документов, установил:
Гурьева Л.В. обратилась в суд с иском к Гатауллиной Т.И., обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее по тексту решения – ООО «ЖКХ-Холдинг») об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, возложении обязанности по начислению платы в соответствии с указанным порядком, выдаче отдельных платежных документов.
В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении представителем истца Басыровой И.В., действующей на основании доверенности от дата, указано, что Гурьева Л.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, с дата Гатауллина Т.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с дата Ответчик не является членом семьи Гурьевой Л.В. и фактически в квартире не проживает. Истец с супругом проживали в квартире и оплачивали коммунальные услуги. Супруг истца Ехлаков Н.И. умер дата, истец приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> порядке наследования по закону после смерти Ехлакова Н.И. После смерти супруга истец единолично несет бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, ответчик отказывается оплачивать приходящуюся на нее часть коммунальных платежей. В ООО «ЖКХ-Холдинг» истцу разъяснили, что для разделения лицевого счета необходимо письменное обращение всех собственников жилого помещения. Поскольку ответчик отказывается обратиться в ООО «ЖКХ-Холдинг», вопрос о выставлении истцу и ответчику отдельных платежных документов возможно разрешить только в судебном порядке.
В связи с изложенным истец просит определить порядок и размер участия Гурьевой Л.В. и Гатауллиной Т.И. в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, возложить на ООО «ЖКХ-Холдинг» обязанность по начислению платы в соответствии с указанным порядком, выдаче отдельных платежных документов истцу и ответчику для оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.
Истец Гурьева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.
Представитель истца Басырова И.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик не является членом семьи истца, истец в 2014 году подарила свою долю в квартире ответчику, Гатауллина Т.И. в спорную квартиру никогда не вселялась и не проживала, в квартире проживала истец с супругом, после смерти супруга истец проживает в квартире одна. Истец Гурьева Л.В. зарегистрирована в <адрес> в г. Березовском с дата по настоящее время. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов. Поскольку истец проживает в квартире одна, то она самостоятельно в полном объеме оплачивает поставляемые коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, нагрев воды, электроэнергию. ООО «ЖКХ-Холдинг» как управляющая компания выставляет собственникам счета на оплату содержания жилья, текущего ремонта и оплату коммунальных услуг, поставляемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Остальные ресурсоснабжающие компании – Березовские газовые сети, Энергосбыт Плюс разделили лицевые счета и выставляют истцу плату за коммунальные услуги, оказываемые в квартире, а также половину платы за услугу отопление, капитальный ремонт. ООО «ЖКХ-Холдинг» во внесудебном порядке отказывает истцу в разделении лицевого счета. Поскольку ООО «ЖКХ-Холдинг» оказывает собственникам многоквартирного дома услуги по содержанию жилья, текущему ремонту, коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, а эти услуги должны оплачиваться собственниками помещений, исходя из их доли в праве собственности, то полагает, что лицевой счет должен быть разделен, истцу должна выставляться к оплате сумма в размере 1/2 доли всех начисленных ООО «ЖКХ-Холдинг» платежей, ответчику Гатауллиной Т.И. также должна выставляться к оплате сумма в размере 1/2 доли всех начисленных платежей, истцу и ответчику должны быть оформлены отдельные платежные документы.
Ответчик Гатауллина Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме указала, что проживает в <адрес>, в связи с чем, в назначенную дату явиться в судебное заседание не сможет.
Представитель ответчика ООО «ЖКХ-Холдинг» Коковихина Л.С., действующая на основании доверенности № от дата, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяет момент возникновения у них такой обязанности. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частями 1, пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако при заключении отдельного договора с сособственником жилого помещения, разделения лицевых счетов оплата по коммунальным услугам должна начисляться непосредственно по каждому отдельному договору.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от дата №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что истец Гурьева Л.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 57,3 кв.м, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Березовский, уд. Чапаева, <адрес>. Право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимостидата на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.
Ответчик Гатауллина Т.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по выше указанному адресу, с дата основанием для возникновения права общей долевой собственности ответчика на жилое помещение является договор дарения от дата.
Судом установлено, что истец Гурьева Л.В. проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> дата.
Ответчик Гатауллина Т.И. в квартиру не вселялась и не проживала, зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес> дата.
ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, оказывает собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме услуги по содержанию жилья, текущему ремонту многоквартирного жилого дома, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленных суду платежных документов, сформированных ответчиком ООО «ЖКХ-Холдинг», собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в г. Березовском выставлена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома.
Для оплаты выше указанных жилищно-коммунальных услуг собственнику <адрес> в г. Березовском Свердловской области открыт финансовый лицевой счет №_09.
По информации ООО «ЖКХ-Холдинг» по состоянию на дата задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по финансовому лицевому счету №_09 не имеется.
Руководствуясь положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый, а также разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №, суд приходит к выводу о том, что на ответчика Гатауллину Т.И. как на собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение.
Таким образом, исковые требования Гурьевой Л.В. об определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, возложении на ответчика ООО «ЖКХ-Холдинг» обязанности по начислению платы в соответствии с указанным порядком, выдаче отдельных платежных документов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, следует определить следующим образом:
- на Гурьеву Л.В. следует возложить обязанность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в размере 1/2 доли от суммы начисляемой платы;
- на Гатауллину Т.И. также следует возложить обязанность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в размере 1/2 доли от суммы начисляемой платы.
На ООО «ЖКХ-Холдинг» следует возложить обязанность по заключению с Гурьевой Л.В., Гатауллиной Т.И. отдельных соглашений по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с указанным порядком, оформлять отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно установленным долям.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гурьевой Л. В., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в соответствии с которым:
- на Гурьеву Л. В., дата года рождения (паспорт № выдан дата, СНИЛС: №), возложить обязанность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в размере 1/2 доли от суммы начисляемой платы;
- на Гатауллину Т. И., дата года рождения (паспорт № выдан дата, ИНН: №), возложить обязанность по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в размере 1/2 доли от суммы начисляемой платы.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (ИНН: 6673118293, ОГРН: 1046604811054) обязанность заключить отдельные соглашения по оплате содержания жилья, текущего ремонта, коммунальных услуг, оказываемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, в соответствии с указанным порядком, оформлять отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно установленным долям.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь Е.И. Семенова
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь Е.И. Семенова
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь Е.И. Семенова