ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06.08.2026 года г.Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеева Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.И., с участием представителя истца Шанина Д.С., помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Юрьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский технику «ПРОФИ» к Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, занимаемого по договору специализированного найма (общежития), установил:
ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» обратилось с иском к Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, занимаемого по договору специализированного найма (общежития), расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании требований указано, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание жилого назначения (общежитие с подвалом), площадью 4 340 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание является студенческим общежитием и относится к специализированному жилищному фонду. 01.10.2013 года между истцом и ответчиком Каркавиной М.Ю. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Ответчику и ее брату Каркавину И.Ю. во временное владение и пользование предоставлена комната № общей площадью 34,9 кв.м на срок по 31.12.2014 года включительно. Договор найма специализированного жилого помещения (общежития) является срочным. По окончании срока договора ответчики продолжают занимать комнату, однако соглашение о продлении договора не заключалось. Отношений, связанных с получением образования, Андреевских (Каркавиной) М.Ю. либо Каркавин И.Ю. с техникумом не состоят. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец в адрес ответчика направлял требование о необходимости погашения задолженности по оплате ха жилое помещение и коммунальные услуги, освобождения жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. Ответчики не относится к числу лиц, выселение которых из жилых помещениях в общежитиях без предоставления других жилых помещений не допускается.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.
В судебном заседании помощник прокурора г. Березовского Свердловской области Юрьева Ю.А. в своем заключении указала на обоснованность заявленных исковых требований и наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Согласно частям 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Из разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (разъяснения в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного решения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, оценивая их в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 56, 57, 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.
Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.
Согласно части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно п. 4 Постановления Правительства Свердловской области от 30.07.2013 № 962-ПП, договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений, указанных в подпункте 3 пункта 1, подпунктах 2, 5, 9 и 10 пункта 2, подпункте 2 пункта 3 статьи 2 Закона № 96-ОЗ, и договоры безвозмездного пользования с гражданами, в отношении которых приняты решения о предоставлении жилых помещений, заключаются государственными учреждениями Свердловской области, принявшими такое решение.
В силу п.22 Постановления Правительства Свердловской области от 03.09.2013 № 1073-ПП «Об утверждении Порядка принятия решений о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области», решения о предоставлении жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, указанных в подпунктах 2 - 7 пункта 2 статьи 2 Закона N 96-ОЗ, принимаются государственными учреждениями и государственными предприятиями, которым принадлежат такие жилые помещения, по результатам проверок наличия оснований, дающих право на предоставление гражданам жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, проводимых в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также на основании письменных заключений жилищных комиссий государственных учреждений и государственных предприятий, содержащих выводы о наличии либо отсутствии оснований, дающих право на предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на учете для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, закреплено за ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.04.2002 (л.д.8-12).
Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.10.2013 года, техникум ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» предоставляет Каркавиной М.Ю. за плату во временное владение и пользование в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 34,9 кв.м, для временного проживания (п. 1.1 договора). Вместе с Каркавиной М.Ю. вселяется брат Каркавин И.Ю. (п.1.2 договора). Согласно п.5 договора, жилое помещение предоставляется проживающему по 31.12.2014 года. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что по истечении срока договора, если он не был продлен, а также в случае его досрочного расторжения либо прекращения, проживающий обязан в течение 3 дней с момента окончания срока договора освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту техникуму. В момент подписания акта приемки проживающий передает техникуму ключи от жилого помещения (п. 6.2 договора) (л.д.13-15).
Также судом установлено, что ответчики Андреевских (Каркавиной) М.Ю. и Каркавин И.Ю. в трудовых отношениях либо отношениях, связанных с получением образования, с техникумом не состоят.
Договор найма жилого помещения в общежитии № от 01.10.2013, заключенный между ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» и Андреевских (Каркавиной) М.Ю. заключен сроком по 31.12.2014, срок действия договора истек.
В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно разделу 8 договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.10.2013 договор прекращается в связи с истечением срока действия настоящего договора, а также при невнесении проживающим платежей по оплате жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Таким образом, с момента истечения срока действия договор является прекратившим свое действие.
Доказательств продления срока действия договора, заключения нового договора найма жилого помещения суду не представлено.
Согласно адресных справок Андреевских (Каркавина) М.Ю., с 13.11.2020 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, Каркавин И.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.37-38, 40-42).
Применительно к положениям части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу того, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии № от 01.10.2013 истек 31.12.2014, договор является прекратившим свое действие, суд находит требования о признании ответчиков о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что спорное жилое помещение относится к служебному виду помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, предназначено для проживания граждан, в связи с характером их трудовых / учебных отношений с техникумом, при этом ответчики в трудовых / учебных отношениях с истцом не состоят, что срок действия договора найма жилого помещения в общежитии истек, договор не продлевался, новый договор не заключался, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного им во временное пользование, ответчики уклоняются от освобождения жилого помещения в добровольном порядке, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что года истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 06.05.2026 (л.д. 7).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков Андреевских (Каркавину)М.Ю., Каркавина И.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 20 000,00 рублей, по 10 000,00 рублей с каждого.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский технику «ПРОФИ» к Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, занимаемого по договору специализированного найма (общежития) – удовлетворить.
Признать Андреевских (Каркавину) Марию Юрьевны, паспорт №, Каркавина Ивана Юрьевича, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить Андреевских (Каркавину) Марию Юрьевны, дата года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
Выселить Каркавина Ивана Юрьевича, дата года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Каркавина Ивана Юрьевича, дата года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в Отделе по вопросам миграции ОМВД России «Березовский».
Взыскать с Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевны, паспорт №, в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский техникум «ПРОФИ», ИНН 6604003421, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с Каркавина Ивана Юрьевича, паспорт №, в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский техникум «ПРОФИ», ИНН 6604003421, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей (десять тысяч рублей 00 копеек).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий Ю.А. Вахрамеева