ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дата г. Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., в отсутствие сторон, при секретаре судебного заседания Агеевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Шандыба С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества Шандыба Н. Ф., обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
публичное акционерное общества «Совкомбанк» (далее по тексту решения ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд к наследственному имуществу Шандыба Н.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Шандыба Н.Ф., по состоянию на дата в размере 1 302 544 рубля 80 копеек за счет наследственного имущества умершего заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. восточная, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4500000 рублей 00 копеек, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 48 025 рублей 45 копеек.
В обоснование заявленных исковых заявлений представителем истца Видякиной Т.В., действующей на основании доверенности №/ФЦ от дата, указано, что дата между ПАО «Совкомбанк» и Шандыба Н.Ф. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1257 728 рублей 00, с возможностью увеличения лимита, на срок 144 месяца с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 20,90 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, дата между ПАО «Совкомбанк» и Шандыба Н.Ф. заключен договор залога №, предметом которого являлась квартира, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. восточная, <адрес> (кадастровый №).
Заемщик обязалась погашать задолженность ежемесячно, в соответствии с Тарифами банка, однако, заемщиком допущена просрочка в исполнении принятых ранее обязательств по возврату ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на дата по кредитному договору № от дата образовалась задолженность в размере 1 302 544 рубля 80 копеек, в том числе: 1198567 рублей 92 копейки – сумма основного долга, 103066 рублей – проценты за пользование замеными денежными средствами, 910 рублей 18 копеек – просроченные проценты на просроченную ссуду.
дата заемщик Шандыба Н.Ф. умерла, по факту ее смерти нотариусом Лесным А.А. заведено наследственное дело, наследники задолженность не погашают. Просит взыскать за счет наследственного имущества Шандыба Н.Ф. задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1 302 544 рубля 80 копеек за счет наследственного имущества умершего заемщика, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, ул. восточная, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4500000 рублей 00 копеек, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 48 025 рублей 45 копеек.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» Видякина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 7, оборотная сторона).
Определением суда от дата к участию в деле в качестве ответчика привлечен сын наследодателя – Шандыба С. В. (л.д. 91-94).
Ответчик Шандыба С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, своей позиции по заявленным требованиям не высказал.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «Совкомбанк страхование» (л.д. 91-94).
Представитель третьего лица АО «Совкомбанк страхование» в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил, своей позиции по заявленным требованиям не высказал.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков и вынесении в отношении ответчика заочного решения.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
Исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные документы в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В силу п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.
Статьями 809 (пункты 1 и 2) и 810 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации в соотношении со статьей 819 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Судом установлено, что дата между ПАО «Совкомбанк» к Шандыба Н.Ф. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1257728 рублей 00 копеек на срок 140 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 21,194 % годовых (л.д. 21-23). Договор подписан заемщиком лично.
По условиям договора, заемщик взял на себя обязательства по внесению платежей в счет погашения задолженности и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в соответствии с тарифами банка.
Как следует из графика платежей (л.д. 25), Шандыба Н.Ф. должна была вносить ежемесячный платеж в счет погашения суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами, не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с дата, в размере 24043 рубля 41 копейка, сего 144 платежа (последний платеж дата – 24099 рублей 96 копеек)
Как следует из выписки по расчетному счету Шандыба Н.Ф., дата ей были предоставлены денежные средства в размере 1257728 рублей 00 копеек (л.д. 13).
Согласно п.п. 10, 11 кредитного договора № от дата обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются: залог (ипотека) квартиры по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>.
дата ПАО «Совкомбанк» и Шандыба Н.Ф. заключили договор залога №, предметом которого является квартира по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, в счет обеспечения обязательств Шандыба Н.Ф. по кредитному договору № от дата (л.д. 22, оборотная сторона - 23). В п. 1.6 договора залога стороны установили стоимость заложенного имущества – 4 500 000 рублей 00 копеек.
Сведения о государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки, внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество дата, в отношении квартиры внесена запись об ипотеке № (л.д. 27).
Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано за Шандыба Н.Ф. на праве единоличной собственности, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 60-62).
Как следует из представленного расчета задолженности (л.д. 26-31), по состоянию на дата у Шандыба Н.Ф. образовалась задолженность в размере 1 302 544 рубля 80 копеек.
Шандыба Н. Ф., дата года рождения, умерла дата, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серии V-АИ № от дата (л.д. 82).
После смерти заемщика условия кредитного договора № от дата по возврату полученных Шандыба Н.Ф. кредитных денежных средств и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами нарушаются, что лишает истца возможности не только получить прибыль, на которую он вправе был рассчитывать при заключении договора, но и вернуть оставшуюся непогашенную сумму кредита, что является прямым ущербом для Банка.
Обязательства со стороны заемщика либо его наследников надлежащим образом не исполнены.
Задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата составляет 1 302 544 рубля 80 копеек, в том числе: 1198567 рублей 92 копейки – сумма основного долга, 103066 рублей – проценты за пользование замеными денежными средствами, 910 рублей 18 копеек – просроченные проценты на просроченную ссуду.
Доказательств в опровержение представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору стороной ответчика суду не представлено.
Согласно поступившей в ответ на судебный запрос информации, предоставленной истцом ПАО «Совкомбанк», заемщиком Шандыба Н.Ф., при заключении кредитного договора № от дата, договоры страхования жизни и здоровья не заключала.
При заключении кредитного договора № от дата, между заемщиком Шандыба Н.Ф. и АО «Совкомбанк страхование» был заключен договор имущественного страхования на весь срок действия кредитного договора № от дата (л.д. 26).
В связи с чем, отсутствуют правовые основания для обращения в страховую компанию для рассмотрения вопроса о выплате страхового возмещения в связи со смертью заемщика.
Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации и кредитному договору ответчик обязан возвращать кредит частями и оплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком возврата кредита, согласованным в кредитном договоре.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, исключение составляет выморочное имущество, принятие которого не требуется.
Способы принятия наследства предусмотрены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, и помимо подачи наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства, могут заключаться в совершении наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно п. 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В настоящем споре обязательства по возврату кредита перестали исполняться заемщиком в связи со смертью, однако, ввиду того, что действие кредитного договора со смертью заемщика не прекратилось, начисление процентов после смерти заемщика на заемные денежные средства Банком производилось обоснованно, сумма долга и договорные проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с наследников солидарно в пользу Банка.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между займодавцем и наследниками должника о взыскании задолженности по договору займа, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа.
Согласно п. 60 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Таким образом, смертью должника обязательства по кредитному договору не прекратились и наследники умершего становятся должниками по обязательству в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
С учетом изложенного, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что после смерти Шандыба Н.Ф., последовавшей дата, нотариусом нотариальной палаты Свердловской области Лесным А.А., дата заведено наследственное дело № (л.д. 81-89).
Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела, дата к нотариусу Лесному А.А. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Шандыба Н.Ф., обратился сын Шандыба С. В. (л.д. 83-84).
В заявлении Шандыба С.В. указано, что иных наследников у Шандыба Н.Ф. не имеется.
Также судом запрошены в Отделе ЗАГС г. Березовского Свердловской области актовые записи в отношении Шандыба Н.Ф., согласно которым, иных наследников по закону первой очереди у наследодателя Шандыба Н.Ф. не имеется (л.д. 79).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
Статья 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Из анализа приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения спора, являются установление у умершего заемщика наследственного имущества, определение состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, определение круга наследников, принявших наследство.
По смыслу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, выморочное имущество, не являющееся недвижимым имуществом, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В данном случае судом установлено, что наследником, принявшим наследство, открывшегося после смерти Шандыба Н.Ф., является Шандыба С.В. (сын наследодателя).
Определяя состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Шандыба Н.Ф., судом сделаны запросы о наличии в собственности движимого и недвижимого имущества, счетов в кредитных организациях.
Согласно поступившим в материалы дела ответам на судебные запросы компетентных органов, на дату смерти Шандыба Н.Ф. у нее в собственности находилось следующее имущество:
- квартира по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, кадастровая стоимость жилого помещения 2210 016 рублей 64 копейки (л.д. 61-66).
Со стороны истца доказательств наличия какого-либо иного недвижимого имущества, денежных счетов на день смерти, которое входило бы в состав наследственного имущества, не представлено, как и не представлено иной стоимости наследственного имущества.
В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 60 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества; при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Таким образом, стоимость наследственного имущества, перешедшего в порядке наследования к наследникам Шандыба Н.Ф. составила 2210 016 рублей 64 копейки.
Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости наследственного имущества, перешедшего в порядке наследования к наследникам заемщика Шандыба Н.Ф., сторонами суду не представлено.
Таким образом, стоимость перешедшего к Шандыба С.В. наследственного имущества после смерти Шандыба Н.Ф. составляет 2210016 рублей 64 копейки, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что наследник Шандыба Н.Ф. принял наследство в размере, позволяющем отвечать по долгам наследодателя.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности наследодателя Шандыба Н.Ф. по кредитному договору № от дата, заключенному с ПАО «Совкомбанк», с наследника Шандыба Н.Ф., принявшего наследство, – Шандыба С.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» в размере 1 302 544 рубля 80 копеек.
Переходя к требованию банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Условия кредитного договора № от дата существенно нарушаются, платежи в счет погашения суммы основного долга, процентов за пользование заемными денежными средствами не вносятся, что лишает истца возможности не только получить прибыль, на которую он вправе был рассчитывать при заключении договора, но и вернуть оставшуюся непогашенную сумму кредита, что является прямым ущербом для Банка.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положений ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные правила содержатся и в ч. 54.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено, что условия кредитного договора № от дата нарушаются, погашение задолженности по кредиту осуществляется с просрочками.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Из положений ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.
Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано за Шандыба Н.Ф. на праве единоличной собственности (л.д. 60).
Указанное имущество является предметом залога в обеспечение исполнения обязательств Шандыба Н.Ф. по кредитному договору № от дата, заключенному с ПАО «Совкомбанк».
дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации в отношении земельного участка №).
Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу ст. 56 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе, определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На момент заключения договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от дата, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Шандыба Н.Ф., стоимость квартиры согласована сторонами в размере 4 500 000 рублей 00 копеек.
Ответчиками свой отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела суду не представлен, рыночная стоимость квартиры, предложенная истцом, им не оспорена, доказательств ее несоответствия действительным ценам, сложившимся на рынке недвижимости на аналогичные объекты, суду не представлено.
С учетом изложенного у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве единоличной собственности наследодателю Шандыба Н.Ф., для удовлетворения требований ПАО «Совкомбанк» в части погашения задолженности Шандыба Н.Ф по кредитному договору № от дата, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4500000 рублей 00 копеек.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 48025 рублей 45 копеек, что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д. 5).
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Шандыба С.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 48025 рублей 45 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Взыскать с Шандыба С. В., дата года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан дата, СНИЛС №), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН: 4401116480, ОГРН: 1144400000425) задолженность по кредитному договору № от дата, заключенному между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Шандыба Н. Ф., в размере 1 302 544 (один миллион триста две тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 80 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 48 025 (сорок восемь тысяч двадцать пять) рублей 45 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес>, общей площадью 32 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п М.В. Матвеева
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2026
Березовского городского суда Свердловской области
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева
Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу
Судья М.В. Матвеева
Секретарь И.П. Агеева