ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.10.2026 г.Березовский
Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Татьяны Владимировны к Подшиваловой (Сосниной) Марине Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Максимова Т.В. обратилась с иском, в обоснование которого указала, что 02.07.1999 между Сосниной (в настоящее время Подшиваловой) М.В. (продавец) и Максимовым В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Договор был составлен в нотариальной форме, удостоверен нотариусом. В соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил продавцу денежные средства за приобретаемый объект недвижимости, а продавец передал квартиру во владение покупателя. С 1999 года Максимов В.Н. фактически владел и пользовался указанным жилым помещением, нес бремя его содержания и оплачивал коммунальные услуги. Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности по данному договору при жизни покупателя произведена не была.
16.01.2021 Максимов В.Н. умер. Истец Максимова Т.В., являясь дочерью умершего и его единственным наследником по закону, приняла наследство в установленный срок путем обращения к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности Максимова В.Н., а собственником объекта до сих пор значится продавец Соснина (Подшивалова) М.В.
Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности Сосниной (Подшиваловой) Марины Викторовны к наследнице покупателя Максимовой Татьяне Владимировне на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.1999, заключенного между Максимовым В. Н. и Сосниной Мариной Викторовной.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, следует из материалов дела, 02.07.1999 между Сосниной (в настоящее время Подшиваловой) М.В. (продавец) и Максимовым В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.
Договор удостоверен нотариусом Кульчинской И.В.
В соответствии с условиями договора, стоимость объекта недвижимости составила 100000 руб., которые оплачены покупателем продавцу до подписания договора. Из условий договора следует, что расчет произведен полностью, стороны претензий не имеют.
Из материалов дела также следует, что квартира была передана покупателю. Максимову В.Н.
Из представленных в материалы дела справок ООО «БТС», АО «ЭнергоСбыт Плюс», следует, что задолженности за жилищные и коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, не имеется.
Максимов В.Н. умер 16.01.2021, после его смерти нотариусом заведено наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя – истец Максимова Т.В. Ей же были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> состав наследственного имущества не вошла.
На момент рассмотрения спора, сведения БТИ содержат запись о регистрации права на жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, Сосниной М.В.
Таким образом, судом установлено, что при жизни Максимова В.Н. переход права собственности по договору купли-продажи от 02.07.199 на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в пункте 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому входят в состав наследства.
То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон договора и была ими исполнена, подтверждается вышеприведенными материалами дела.
Учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд исходит из того, что Максимова Т.В., являясь наследником первой очереди по закону наследодателя Максимова В.Н., являвшегося покупателем недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к продавцу.
Учитывая, что Максимов В.Н., правопреемником которого является Максимова Т.В., приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 02.07.1999, не противоречащему нормам действующего законодательства, а ответчик - продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Максимовой Татьяны Владимировны к Подшиваловой (Сосниной) Марине Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью *** кв.м, на основании договора от 02.07.1999 № №, заключенного между Сосниной Мариной Викторовной (продавец) и Максимовым В. Н. (покупатель) к Максимовой Татьяне Владимировне.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Цыпина
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Е.В. Цыпина
Помощник судьи Л.Ю. Минькова
14.10.2026
Подлинник документа находится в материалах дела №11-31/2026 (УИД: 66RS0022-01-2026-001332-43) Березовского городского суда Свердловской области
Судья Е.В. Цыпина
Помощник судьи Л.Ю. Минькова
Решение (Определение) по состоянию на 14.10.2026 не вступило в законную силу
Судья Е.В. Цыпина
Помощник судьи Л.Ю. Минькова