ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.08.2026 года г. Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский технику «ПРОФИ» к Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг, установил:
ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» обратилось с иском к Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг.
В обосновании требований указано, что истцу на праве оперативного управления принадлежит здание жилого назначения (общежитие с подвалом), площадью 4340 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание является студенческим общежитием и относится к специализированному жилищному фонду. 01.10.2013 года между истцом и ответчиком Андреевских (Каркавиной) М.Ю. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 18-ф/2013. Андреевских (Каркавиной) М.Ю. и ее брату Каркавину И.Ю. во временное владение и пользование предоставлена комната № общей площадью 34,9 кв.м на срок по 31.12.2014 года включительно. Договор найма специализированного жилого помещения (общежития) является срочным. По окончании срока договора ответчики продолжают занимать комнату. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 227935,05 рублей, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с сентября 01.02.2025 по 30.06.2026 в размере 23070,76 рублей.
Представитель истца Шанин Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам.
Из материалов дела следует, что о судебном заседании, ответчики извещались посредством направления почтовой корреспонденции в форме электронного письма, поступающего адресату через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (личный кабинет «Госуслуг») и / или через информационную систему организации федеральной почтовой связи (личный кабинет «Почты России»).
Электронное письмо возвращено отправителю с атрибутом «Возврат в связи с истечение срока хранения».
Адресам по поступлении письма извещается посредством выбранного им способа (СМС, Push-уведомления, email). Электронное письмо доступно для прочтения адресату немедленно после доставки (Приказ Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», Приказ АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений»). Атрибут «Возврат в связи с истечение срока хранения» является техническим и подтверждает, что электронное письмо обработано. Электронное письмо доступно для прочтения может быть прочитано и по истечении 7 дней, письмо не удаляется, т.е. электронное письмо остается доступным адресату для прочтения в личном кабинете.
Согласно частям 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Из разъяснений, изложенных в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (разъяснения в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть указанное заявление в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Нормы права, регламентирующие обязанность нанимателей жилых помещений, пользующихся ими на условиях социального найма, вносить плату за жилое помещение более детально определены законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу статьи 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (в редакции действующей до 01.03.2026).
Как следует из содержания части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> закреплено за ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.04.2002 (л.д.8-12).
Согласно договора найма жилого помещения в общежитии №18-ф/2013 от 01.10.2013 года, техникум ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» предоставляет Каркавиной М.Ю. за плату во временное владение и пользование в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде комнаты №, общей площадью 34,9 кв.м, для временного проживания (п. 1.1 договора). Вместе с Каркавиной М.Ю. вселяется брат Каркавин И.Ю. (п.1.2 договора). Согласно разделу 2 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Договор найма жилого помещения в общежитии №18-ф/2013 от 01.10.2013, заключенный между ГАПОУ СО «Березовский техникум «ПРОФИ» и Андреевских (Каркавиной) М.Ю. заключен сроком по 31.12.2014, срок действия договора истек.
Из материалов дела следует, не оспорено ответчиками, что истцом в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комн.№, в заявленный в иске период с 01.10.2020 по 01.01.2026 были оказаны жилищные и коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на имя Каркавин И.Ю.
По расчету истца задолженность ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 01.01.2026 составляет сумму в размере 227935,05 рублей.
Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных коммунальных услуг с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен.
Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, ответчиком не представлено.
Сведения о том, что со стороны ответчиков имели место быть какие-либо заявления о перерасчете оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в материалах дела отсутствуют.
Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, признавая их законными и обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 по 01.01.2026 в сумме 227935,05 рублей.
Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ранее действующая редакция указанной выше нормы также предусматривала обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, указано, что закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке; вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
Кроме того, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По состоянию на 27.02.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5%.
Из расчета пеней, представленного истцом, следует, что сумма пени за нарушение сроков оплаты услуг рассчитана истцом за период с 01.02.2025 по 30.06.2026 составляет общую сумму в размере 23070,76 рублей.
Проанализировав представленный истцом расчет пеней, суд признает его арифметически неверным, поскольку он произведен в нарушение вышеприведенных норм законодательства и руководящих разъяснений по его применению, без учета моратириев и ключевой ставки.
С учетом представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8212,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.06.2026, а также платежным поручением № от 16.04.2026.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8212,00 рублей.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статьями 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский технику «ПРОФИ» к Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, Каркавину Ивану Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.
Взыскать в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Березовский технику «ПРОФИ», ИНН 6604003421, с Каркавина Ивана Юрьевича, паспорт №, Андреевских (Каркавиной) Марии Юрьевне, паспорт №, солидарно
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 251005,81 рублей (двести пятьдесят одна тысяча пять рублей 81 копейка), в том числе: основной долг за период с 01.10.2020 по 01.01.2026 в сумме 227935,05 рублей, пени за нарушение сроков оплаты услуги за период с 01.02.2025 по 30.06.2026 в сумме 23070,76 рублей.
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8212,00 рублей (восемь тысяч двести двенадцать рублей 00 копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Ю.А.Вахрамеева