ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.09.2026 года г. Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., с участием представителя истца Якимовой Ю.В., помощника прокурора г. Березовского Свердловской области Войта У.А., при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2026 по иску Администрации Березовского муниципального округа к Меташевой Вере Александровне, Меташеву Евгению Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Администрация Березовского муниципального округа обратилась в суд с иском к Меташевой В.А., Меташему Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение - комната, по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м, включено в муниципальный жилищный фонд Березовского муниципального округа под № 65. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Меташеву Е.А., а также членам его семьи Меташеву Д.А., Меташевой В.А., Меташевой А.А. на основании договора социального найма № 218 от 03.09.2014.
По результатам проверки муниципального жилищного фонда жилищным отделом Администрации Березовского муниципального округа установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирована Меташева В.А., что подтверждается справкой ООО «ЖКХ-Холдинг» № 699 от 12.05.2026. Меташева А.А. снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении 23.03.2026, Меташев Д.А. скончался дата, сведения о месте нахождения Меташева Е.А. истцу не известны.
Согласно акту обследования (осмотра) спорного жилого помещения от 30.04.2025, по адресу: <адрес>, жилое помещение закрыто, доступа нет. Со слов соседей, в комнате № никто на постоянной основе не проживает. Последний раз Меташева В.А., Меташева А.А. приходили в мае 2014 года, Меташев Е.А. и Меташев Д.А. никогда по указанному адресу не появлялись.
Согласно акту обследования (осмотра) спорного жилого помещения от 28.10.2025, по адресу: <адрес>, жилое помещение закрыто, доступа нет. Согласно акту обследования (осмотра) спорного жилого помещения от 20.04.2025, по адресу: <адрес> жилое помещение закрыто, доступа нет. Также имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях социального найма в размере 26 830 рублей 59 копеек.
Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Якимова Ю.В., действующая на основании доверенности № 7/03-29 от 14.01.2026, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Меташева В.А. в судебное заседание не явилась, суду направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, ответчик Меташева В.А. не возражает относительно расторжения с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, указала, что проживает по иному адресу, спорным жилым помещением она не пользуется с 03.08.2014. О месте нахождения ответчика Меташева Е.А. ей не известно. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Меташев Е.А. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращался.
С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков и вынесении в отношении ответчика заочного решения.
Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Помощник прокурора г. Березовского Свердловской области Войта У.А полагала, что требования администрации Березовского муниципального округа истца подлежат удовлетворению, так как выезд ответчиков из жилого помещения носит добровольный характер, ответчики Меташев Е.А., Меташева В.А. утратили право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из комнаты, отказом осуществлять обязанности по договору в части внесения платы за пользование жилым помещением на условиях договора социального найма. Ответчики Меташев Е.А., Меташева В.А. длительное время не проживают в спорной комнате, вывезли личные вещи, не имеют заинтересованности в пользовании комнатой. Не предпринимают попыток вселиться в комнату.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации или добровольно принятым обязательством.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законом (часть 4).
Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, право пользования жилыми помещениями имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях (п.2).
Согласно п. 3 указанных Правил право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.
Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 16,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на выше указанную комнату зарегистрировано за истцом на основании муниципального контракта № 293 на выполнение работ по строительству трехэтажных жилых домов секционного типа в <адрес> на условиях «под ключ», 10.02.2015 (л.д. 44-46).
На момент разрешения заявленного иска право собственности истца в отношении указанного жилого помещения никем не оспорено, недействительным не признано и не прекращено.
Ответчики о признании недействительным, несуществующим данного права не заявляли и не оспаривали данного права. Таким образом, истец, являясь надлежащим титульным владельцем спорного жилого помещения, вправе требовать от лиц, нарушающих или создающих препятствия к осуществлению собственником своего права, устранения данных нарушений, в том числе в судебном порядке.
На основании постановления Главы Березовского городского округа от 06.06.2014 № 302, 03.09.2014 между администрацией Березовского городского округа и Меташевым Е.А. заключен типовой Договор № 218 социального найма жилого помещения, согласно которому комната по адресу: <адрес>, предоставлена Меташеву Е.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование В качестве членов семьи нанимателя указаны: Меташев Д. А., Меташева Вера Александровна, Меташева А. А.дровна (л.д. 10-13).
Как следует из ответа Отдела ЗАГС г. Березовский Свердловской области на судебный запрос, ответчик Меташева В.А., является сестрой ответчика Меташева Е.А.
Жилых помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, судом не выявлено.
По информации ОМВД России по Свердловской области на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по выше указанному адресу, состоит Меташева В.А.
Данные сведения также содержаться в представленной суду поквартирной карточке, на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоит ответчик Меташева В.А., с 06.03.2015.
Иных лиц, стоящих на регистрационном учете в спорном жилом помещении, судом не установлено.
В материалы дела представлены объяснения лиц, проживающих по адресу: <адрес>: Савчук М.Н. от 30.04.2025 (л.д. 24), 28.10.2025 (л.д. 26), 20.04.2026 (л.д. 30), согласно которым в спорном жилом помещении – комнате № по адресу: <адрес>, никто на постоянной основе не проживает. Последний раз Меташева В.А., Меташева А.А. приходили в мае 2014 года, Меташев Е.А. и Меташев Д.А. никогда по указанному адресу не появлялись.
Согласно акту обследования (осмотра) спорного жилого помещения от 28.10.2025, по адресу: <адрес>, жилое помещение закрыто, доступа нет (л.д. 25).
Согласно акту обследования (осмотра) спорного жилого помещения от 20.04.2025, по адресу: <адрес>, жилое помещение закрыто, доступа нет (л.д. 29).
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу части 1, 4 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.
Как было ранее установлено судом, подтверждается объяснениями представителя истца, письменными пояснениями ответчика Меташевой В.А., она и ответчик Меташев Е.А. в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, письменных пояснений ответчика Меташевой Е.А., ответчики каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимали, намерений о вселении в указанное жилое помещение не высказывали. Расходы на содержание и оплату коммунальных услуг ответчики не несут и не несли.
Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за Меташевый Е.А., Меташевой В.А. права пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено, истец Администрация Березовского муниципального округа Свердловской области, как собственник жилого помещения, не желает сохранять за Меташевыми Е.А. и В.А. право пользования спорным жилым помещением.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчики Меташев Е.А., Меташева В.А. утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статьями 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации Березовского муниципального округа к Меташевой Вере Александровне, Меташеву Евгению Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Меташеву Веру Александровну, дата года рождения, уроженку г. Березовский Свердловской области (паспорт № выдан дата, ИНН: №), утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать Меташева Евгения Александровича, дата года рождения, уроженца г. Первоуральск Свердловской области (паспорт № выдан дата, ИНН: №), утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Меташевой Веры Александровны, дата года рождения, Меташева Евгения Александровича, дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в Отделении по вопросам миграции ОМВД России «Березовский».
Взыскать в солидарном порядке с Меташевой Веры Александровны, дата года рождения, уроженки г. Березовский Свердловской области (паспорт № выдан дата, ИНН: № Меташева Евгения Александровича, дата года рождения, уроженца г. Первоуральск Свердловской области (паспорт № выдан дата, ИНН: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей (три тысячи рублей 00 копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Вахрамеева