ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.09.2026 года г. Березовский
Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Семеновой Е.И., с участием представителя истца Якимовой Ю.В., помощника прокурора г.Березовский Свердловской области Войта У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского муниципального округа Свердловской области к Назарову Владимиру Сергеевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
администрация Березовского муниципального округа обратилась в суд с иском к Назарову В.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) находится в муниципальной собственности, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 139 от 14.07.2016 было предоставлено Назарову В.С. Срок действия договора составлял пять лет. Вместе с нанимателем в спорное жилое помещение был вселен несовершеннолетний Назаров А. В. дата года рождения. Постановлением Администрации Березовского городского округа от 19.03.2026 № 257, на основании заявления Назарова В.С. вышеуказанный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования был расторгнут.
По результатам проверки муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилищным отделом Администрации Березовского муниципального округа установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы Назаров В.С. и Назаров А. В., дата года рождения, что подтверждается справкой ООО УК «КОТ».
Ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, добровольно из него выехали, вывезли свои личные вещи. Кроме того, ответчики включены в качестве членов семьи нанимателей Назаровой Натальи Валерьевны в договор социального найма жилого помещения № от 29.03.2016, в соответствии с которым, они совместно с нанимателем вселяются в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования (осмотра) спорного жилого помещения от 19.03.2026, по адресу: <адрес>, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта, жилое помещение опечатано, произведена фотосьемка.
Также имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма за период с января 2021 года по март 2026 года в размере 187078,29 рублей.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Якимова Ю.В., действующая на основании доверенности № 7/03-29 от 14.01.2026, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Назаров В.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращался.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Назарова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо с заявлением об отложении судебного заседания в суд не обращалась.
С учетом положений части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
При отсутствии возражений со стороны истца суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика и вынесении в отношении ответчика заочного решения.
Помощник прокурора г. Березовского Свердловской области Войта У.А полагала, что требования администрации Березовского муниципального округа истца подлежат удовлетворению, так как выезд ответчиков из жилого помещения носит добровольный характер, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с добровольным выездом из квартиры, отказом осуществлять обязанности по договору в части внесения платы за пользование жилым помещением на условиях договора коммерческого найма. Ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, вывезли личные вещи, не имеют заинтересованности в пользовании квартирой. Не предпринимают попыток вселиться в квартиру.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В силу части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Схожая норма установлена в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> (кадастровый №), включено в состав муниципального жилищного фонда Березовского муниципального округа (л.д. 9).
По информации ОМВД России по Свердловской области на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по выше указанному адресу, состоят Назаров В.С., Назаров А. В., дата года рождения.
На основании постановления Главы Березовского городского округа от 15.02.2016 № 108, 14.07.2016 между администрацией Березовского городского округа и Назаровым В.С. заключен Договор № 139 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому квартира по адресу: <адрес> предоставлена в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) Назарову В.С., договор заключен на срок пять лет с 15.02.2016 по 15.02.2021 (л.д. 11-12). Совместно с Назаровым В.С. в спорное жилое помещение был вселен несовершеннолетний Назаров А. В., дата года рождения.
На основании постановления Главы Березовского городского округа от 19.03.2026 № 275, заключенный между администрацией Березовского городского округа и Назаровым В.С. Договор № 139 от 14.07.2016 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнут (л.д. 16).
Как следует из ответа Отдела ЗАГС г. Березовский Свердловской области на судебный запрос, родителями несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, является отец Назаров В.С., мать Назарова Н.В.
Жилых помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, судом не устанволено.
29.03.2016 между администрацией Березовского городского округа и Назаровой Натальей Валерьевной заключен типовой Договор № 343 социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). В качестве членов семьи нанимателя указаны Назаров В.С. (супруг), Назаров А. В., дата года рождения (сын).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положений частям 1, 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии с положениями абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3.3. Договора № 139 от 14.07.2016, предусмотрено, что оплата производится нанимателем помесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Наниматель производит оплату по квитанции, выставленной управляющей компанией.
По информации истца ответчиком Назаровым В.С. не производится оплата за найм жилого помещения за период с января 2021 года по март 2026 года. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением составляет 187078,29 рублей (л.д. 23).
Доказательств, свидетельствующих об ином, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
Судом также установлено, следует из материалов дела, что с марта 2026 года ответчики в квартире по адресу: <адрес>, не проживают, о чем свидетельствует Акт обследования (осмотра) жилого помещения от 19.03.2026 (л.д. 17), фототаблица (л.д. 18-22).
Назаров В.С., Назаров А. В., дата года рождения, выехали из спорной квартиры, забрали из квартиры личные вещи, мебель.
Таким образом, судом установлен факт добровольного выезда ответчиков Назарова В.С., Назарова А. В., дата года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, на постоянное место жительства в другое жилое помещение.
Вышеприведенные действия в совокупности свидетельствуют о том, что, выехав из спорного жилого помещения и не проживая в нем на протяжении длительного периода времени, не исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, ответчики Назаров В.С., Назаров А. В., дата года рождения, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения, и, как следствие, утратили право пользования спорным жилым помещением.
Оснований полагать, что отсутствие ответчиков Назарова В.С., Назарова А. В., дата года рождения, в спорном жилом помещении носит временный характер, исходя из фактических обстоятельств дела, у суда не имеется.
С учетом изложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании Назарова В.С., несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статьями 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:
исковые требования Администрации Березовского муниципального округа Свердловской области к Назарову Владимиру Сергеевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №) - удовлетворить.
Признать Назарова Владимира Сергеевича, дата года рождения, паспорт №, №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать Назарова А. В., дата года рождения, №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Данное решение является основанием для снятия Назарова Владимира Сергеевича, дата года рождения, паспорт №, Назарова А. В., дата года рождения, ИНН 667801763611, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Отделе по вопросам миграции ОМВД России «Березовский».
Взыскать с Назарова Владимира Сергеевича, дата года рождения, паспорт № (ИНН №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Назарова А. В., дата года рождения, ИНН №, государственную пошлину в доход государства в размере 3000,00 рублей (три тысячи рублей 00 копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Вахрамеева