РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Е.В., при секретаре Корелиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шантарина В. А. и Шантариной А. И. к Администрации муниципального округа Богданович, Щипачевой Т. М. и Чувашевой С. Н. о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии, установил:
истцы Шантарин В.А. и Шантарина А.И. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович (кадастровый №), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом представляет собой две самостоятельно изолированных части с выходом с разных сторон, одна из которых принадлежит истцам, а вторая ответчикам Щипачевой Т.М. и Чувашевой С.Н., а также на самостоятельные земельные участки, которые на местности сторонами разделены существующими искусственными объектами, иных лиц, пользующихся земельным участком, не имеется. В 1968 г. было завершено строительство жилого <адрес> в <адрес>. На момент постройки в состав жилого дома входило две квартиры. В состав квартиры входили отапливаемые помещения: две жилые комнаты и кухня. Часть жилого дома под <адрес> размерами в застройке 7,36х7,89 м., а также не отапливаемая веранда (Литера а1). В 1993 г. истцы выкупили у Богдановичского мясокомбината в лице директора Семенова А.Д. квартиру площадью 51,3 м. кв по адресу: <адрес>, в совместную собственность. В 1986 г. в жилом доме в части блока 1/1 была произведена реконструкция. Была демонтирована неотапливаемая веранда и возведен отапливаемый одноэтажный капитальный пристрой размерами в застройке 4,47х2,38 м в составе помещений: санузел, кабинет. Все части пристроя были возведены хозяйственным способом, без составления проектной документации и получения разрешения на реконструкцию. Реконструкция проведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению. Согласно технического плана от 16.10.2025, подготовленного кадастровым инженером Поликарповым А.И., площадь принадлежащего объекта истцам увеличилась за счет строительства теплого пристроя. У части жилого дома истцов не имеется общего имущества с соседями (ответчиками) Щипачевой Т.М. и Чувашевой С.Н. Просят сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии; признать жилое помещение в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Истцы Шантарин В.А. и Шантарина А.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить (л.д. 6).
Представитель ответчика администрации МО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 89).
Ответчики Щипачева Т.М. и Чувашевой С.Н. не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили (л.д.85, 88).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51.3 кв.м, кадастровый № (л.д. 45-47, 83-84).
Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м, категория: земли поселений, целевое использование: под жилой дом индивидуальной застройки (л.д. 48-51).
В 1986 году истцы произвели реконструкцию здания. В ходе реконструкции был произведен демонтаж некапитальной холодной веранды с последующим возведением отапливаемого одноэтажного капитального пристроя размерами 4,47х2,38 кв.м.
Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56-64) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.
Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 9-72) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого дома 1/1 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (22.10.2025). Блок 1/1 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 1/1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о сохранении здания в переустроенном (реконструированном) состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Шантарина В. А. и Шантариной А. И. удовлетворить.
Сохранить жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.
Признать жилое здание с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.
Судья Е.В. Пивоварова