ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Бабинова А.Н., при секретаре Охотниковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович к Аширову М. С. (Махамаду Собиржоновичу) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, установил:
Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович (далее КУМИ МО Богданович), обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований представитель истца в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО Богданович и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.1. договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 230 метрах по направлению на юго-восток от здания 27А, общей площадью 48064 кв.м., с разрешенным использованием – растениеводство. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что указанные условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию участком, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор нарушил, установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 32 445,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 6 100,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. предъявленные требования арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по договору аренды оставлены без ответа, обязательства по арендной плате не исполнены.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 445,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., и пени за неуплату аренды в размере 6100,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления пени 0,1% по день фактической уплаты суммы основного долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Аширов М.С. ( ранее имевший имя, отчество Махамад Собиржонович) в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 7 статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок? условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО Богданович и Ашировым М.С. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 230 метрах по направлению на юго-восток от здания 27А, общей площадью 48064 кв.м, с разрешенным использованием – растениеводство. В соответствии с п.2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором закреплена обязанность, перечислять авансом арендную плату до десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 6.2 указанного договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (л.д. 7-13).
Арендатор нарушил, установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 32 445 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 6 100 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты и расторжении договора, которую Ответчик оставил без ответа (л.д. 14,15).
Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчет не представлен, как и не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности в ином размере или ее отсутствие. Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным, не противоречащим действующему законодательству.
Согласно п. 8.5 арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжении во внесудебном порядке, на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в следующих случаях: 8.5.1 неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по договору более двух раз подряд.
В иных, не указанных в п. 8.4 и п. 8.5 договора случаях, договор может быть расторгнут, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.
В силу положений статей 307, 309 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением.
Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУМИ МО Богданович о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности и пени по данному договору.
С учетом положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович и Ашировым М. С. (Махамад Собиржоновичем).
Взыскать с Аширова М. С. (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 445 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за неуплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Взыскать с Аширова М. С. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Бабинов