РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П., при секретаре Мартьяновой О.В., с участием истца Гориновой И.В., ответчика Осинцева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориновой И.В. к Осинцеву В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, установил:
Горинова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к наследникам Жигаловой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
В обоснование заявленных доводов истец указала, что 24.08.2010 года между ней и Жигаловой А.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 340 178 руб. 75 коп., из которых 330 178 руб. 75 коп. – стоимость жилого дома, 10 000 руб. 00 коп. – стоимость земельного участка. В соответствии с условиями договора купли-продажи, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 10 000 руб. 00 коп. до подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №) в размере 330 178 руб. 75 коп. до 01.02.2011 г., после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. На момент подписания указанного договора истцом был выплачен первоначальный взнос в размере 10 000 руб. представителю продавца Жигаловой А.В. – Осинцевой Т.А. 30.08.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, сделана запись о регистрации №. Уведомлением от 24.09.2010 ГУ УПФ РФ в г. Богданович Свердловской области сообщило истцу об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. В счет исполнения обязательств по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2010 денежные средства в размере 342 178 руб. 75 коп. были перечислены Жигаловой А.В. 20.03.2026. Таким образом, истец выполнила свои обязательства перед Жигаловой А.В. по договору купли-продажи от 24.08.2010 в полном объеме, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку Жигалова А.В. умерла 29.12.2014. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Жигаловой А.В. в отношении жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 30.08.2010 в отношении данного жилого дома.
Определением от 12.05.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Осинцев В.В.
В судебном заседании истец Горинова И.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Осинцев В.В. в судебном заседании признал заявленные исковые требования, пояснив, что он является внуком Жигаловой А.В., принял наследство после смерти бабушки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, также просила принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на усмотрение суд (л.д. 44).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственное учреждения – Отделения Социального фона РФ по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявляло.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, с согласия истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
На основании пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству и если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Основания прекращения залога названы в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип, в силу которого зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац I пункта 53 Постановления). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 53 Постановления).
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Судом установлено, что 04.09.2007 Гориновой (Пургиной) И.В. на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Богданович Свердловской области был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.
24.08.2010 между Осинцевой Т.А., действующей от имени Жигаловой А.В., и Гориновой И.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
Согласно пункту 3 указанного договора, недвижимое имущество продано покупателю за 340 178 руб. 75 коп., которые будут уплачены покупателем продавцу следующим образом: за жилой дом – 330 178 руб. 75 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии №, выдан Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Богданович Свердловской области 04.09.2007 г.), путем безналичного перечисления средств продавца Жигаловой А.В.№, открытый в Дополнительном офисе №1769/076 Асбестовского отделения №1769 Сбербанка России, до 01.02.2011 года, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; за земельный участок – 10 000 руб. 00 коп., уплачиваемых за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора (л.д. 9).
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 28-29), собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Горинова И.В. на основании договора от 24.08.2010.
30.08.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности Гориновой И.В. на указанный жилой дом. При государственной регистрации перехода права на жилой дом возникло ограничение (обременение) – ипотека в силу закона.
Как пояснила истец Горинова И.В. и установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от 24.08.2010 исполнен в полном объеме.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о выполнении покупателем Гориновой И.В. своих обязательств по договору купли-продажи от 24.08.2010 в полном объеме. Вместе с тем, ответчик Жигалова А.В. с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратилась.
ДД.ММ.ГГГГ Жигалова А.В. умерла (л.д. 35 оборот). После её смерти было отрыто наследственное дело №88/2015 (л.д. 35-43), согласно которому наследство принял её внук Осинцев В.В. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом по адресу: <адрес> состав наследства не входил.
Вместе с тем, ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, установлено до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению.
В тоже время, решение о прекращение обременения в виде ипотеки является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 30.08.2010 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Гориновой И.В. к Осинцеву В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Жигаловой А.В. в отношении жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 30.08.2010, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд <адрес>.
Судья М.П. Салова