РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Саловой М.П., при секретаре Мартьяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргапольцевой С.В. к Администрации муниципального округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович о признании права собственности на гараж, установил:
истец Каргапольцева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс. В обоснование своих требований указала, что 21.12.2010 между Шушуниной (в настоящее время Каргапольцевой) С.В. и Администрацией МО Богдановичский район заключен договор №47 о строительстве индивидуального гаражного бокса в гаражном массиве, расположенном в г. Богданович, ул. Садовая, 4а. Согласно условиям данного договора, Шушунина С.В. за собственные средства должна была возвести объект индивидуального гаражного строительства согласно требованиям к размерам и внешнему виду гаражного бокса на месте, определенном Администрацией. Строительство было начато в 2011 году и завершено в 2015 году. Гараж был построен истцом на собственные средства с разрешения Администрации МО Богданович на земельном участке, предоставленном ей в установленном законом порядке. Постановлением Главы ГО Богданович от 14.10.2015 №2151, Домашкиной Е.Я. предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (первая очередь). На основании данного постановления, 22.10.2015 между Шушуниной С.В. и КУМИ ГО Богданович заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №175 от 11.12.2014. При обращении истца за регистрацией данного договора выяснилось, что данный земельный участок снят с кадастрового учета, а на его место сформирован и поставлен на кадастровый учет новый земельный участок, которому присвоен кадастровый №. Таким образом, гаражный бокс оказался на земельном участке, который истцу не принадлежит. Просит признать за ней право собственности на здание гаража №47, площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Определением от 16.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович.
Определением от 10.07.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович.
В письменных отзывах на исковое заявление ответчики Администрация МО Богданович, Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Богданович просили принять решение на усмотрение суда (л.д. 49,50,58).
Истец Каргапольцева С.В. и ее представитель Железнова Е.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца Ф.И.О.6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 62).
Ответчики Администрация МО Богданович, КУМИ МО Богданович, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в письменных отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 57,58).
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Судом на основании исследованных доказательств установлено, что 21.12.2010 между Шушуниной (в настоящее время Каргапольцевой (свидетельство о заключении брака от 04.10.2024 на л.д. 31) С.В. и Администрацией МО Богдановичский район заключен договор №47 о строительстве индивидуального гаражного бокса в гаражном массиве (гаражного бокса), расположенном в гаражном массиве по адресу: <адрес>, в <адрес> (адрес строительный, условный) (л.д. 7-9).
Согласно условиям данного договора, Шушунина С.В. обязалась за собственные средства возвести объект индивидуального гаражного строительства согласно требованиям к размерам и внешнему виду гаражного бокса на месте, определенном Администрацией.
Как указала истец в исковом заявлении, строительство было начато в 2011 году и завершено в 2015 году. С этого времени она владеет и непрерывно пользуется данным гаражом, не имея на него правоустанавливающих документов.
Постановлением Главы ГО Богданович от 14.10.2015 №2151 «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № Домашкиной Е.Я., Шушуниной С.В.», Шушуниной С.В. и Домашкиной Е.Я. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800,00 кв.м. (категория земель- земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под объект автотранспорта (гаражное строительство), местоположение: <адрес> (1 очередь), в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 25 лет (л.д. 10).
На основании данного постановления, 22.10.2015 между Домашкиной Е.Я., Шушуниной С.В. и КУМИ ГО Богданович заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №175 от 11.12.2014 (л.д. 11-12).
Согласно сведениям БТИ и Роскадастра, данные о принадлежности объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка под ним отсутствуют (л.д. 46,47,48).
По сведениям Администрации МО Богданович, место под гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Шушуниной С.В.
В соответствии с техническим планом (л.д. 14-30) помещение гаражного бокса №, площадью 24,9 кв.м., расположено в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта 2015.
Органы местного самоуправления не возражают против удовлетворения исковых требований Каргапольцевой С.В., с требованиями об освобождении земельного участка и сносе постройки к Каргапольцевой С.В. не обращались, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельный участок под строительство гаражного бокса был предоставлен истцу в 2010 году, в период с 2011 по 2015 году истец осуществляла строительство гаража, спорный гараж находятся во владении истца с момента его постройки, то есть с 2015 года.
Поскольку судом установлено, что Каргапольцева С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом - зданием гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за Каргапольцевой С.В. права собственности на указанное недвижимое имущество. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Каргапольцевой С.В. к Администрации муниципального округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Каргапольцевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на здание гаража за Каргапольцевой С.В. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Салова