РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Бабинова А.Н., при секретаре Охотниковой Т.П., с участием ответчика Алимпиевой О.В. и ее представителя Ануфриева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к Алимпиевой О. В. о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения и встречное исковое заявление Алимпиевой О. В. к Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым, установил:
Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратилась в суд с иском к Алимпиевой О.В. о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения в размере 162 883 руб. 42 коп.(л.д.5)
Ответчик Алимпиева О.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым. (л.д.122-123)
В обоснование заявленных требований представитель Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Алимпиевой О.В. (ранее Куликовой), был заключен договор найма служебного жилого помещения, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, район Советский <адрес>. Вместе с ответчиком в квартиру был вселен в качестве члена семьи Куликов И.А.. В соответствии с положениями ч.3 ст.67 и ст.153 ЖК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней, в соответствии со ст.155 ЖК РФ. В нарушение указанных норм, ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 162 883 руб.42 коп., в том числе основной долг в размере 67 188 руб.70 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 694 руб. 72 коп. Просили иск удовлетворить, взыскать сумму долга с ответчика в полном объеме.
Согласно встречному иску, ответчик Алимпиева О.В. указала, что совместно с ней в спорное жилое помещение был заселен супруг Куликов И.А., брак с которым был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2012 года она не проживает по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, район Советский <адрес>. С регистрационного учета снялась с ДД.ММ.ГГГГ. В адрес истца ею направлено заявление о расторжении договора найма. Также ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление в ресурсоснабжающую организацию АО «Тюменская энергосбытовая компания» о прекращении договора. После 2012 года в квартире остался проживать бывший супруг Куликов И.А., который признан истцом нуждающимся в жилом помещении. В соответствии с положениями ч.3 ст.83 ЖК РФ договор найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя жилого помещения. Поскольку она выехала из занимаемой квартиры в декабре 2012 года, то договор считается расторгнутым с ней с января 2013 года. Полагает, что начисления по оплате жилья и коммунальных услуг должны производиться, после ее выезда, с оставшегося проживать в квартире и заселенного в квартиру на законных основаниях Куликова И.А. Просила в удовлетворении иска Администрации Советского района отказать, встречный иск удовлетворить, признать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Администрации Советского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, встречные исковые требования не признал и пояснил, что по условиям договора, отраженным в подпункте «л» п.3, ответчик при выезде из служебного жилого помещения обязан освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Акт сдачи жилого помещения подписывается сторонами и предусматривает сдачу ключей и полное фактическое освобождение квартиры, в связи с чем одного уведомления (заявления) о расторжении договора недостаточно, такое уведомление не прекращает обязательства по оплате жилья. Просил в удовлетворении встречного иска отказать. (л.д.161-163)
Ответчик Алимпиева О.В. в судебном заседании исковые требования Администрации Советского района не признала, на встречных исковых требованиях настаивала и пояснила, что договор найма служебного жилого помещения был заключен с истцом на период ее работы в детском саду, расположенном в п.Пионерский Советского района. Вместе с ней в квартиру был заселен ее супруг Куликов И.А., брак с которым был расторгнут в 2007 году. После расторжения брака она сменила фамилию на Алимпиеву. До конца 2012 года она продолжала жить с бывшим супругом в одной квартире, а в декабре 2012 года она поменяла место работы и переехала в <адрес>, где в 2016 году ей было предоставлено другое жилье по найму, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она снялась с учета в <адрес> и зарегистрировалась в <адрес>, где проживала и осуществляла трудовую деятельность на новом месте работы до 2022 года. После ее переезда из <адрес>, в квартире остался проживать бывший супруг, которого она сама выселить и снять с регистрационного учета не могла, поскольку жилье являлось служебным, а сам Куликов был признан истцом нуждающимся в жилом помещении. Принадлежащих ей вещей в квартире не осталось. Поскольку администрацией продолжалось начисление платы по договору найма за квартиру, в которой она не проживает, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес истца заявления о расторжении договора найма и сведения о смене места постоянной регистрации. Она ожидала представителя наймодателя для составления акта по сдаче жилья, но ее заявления были проигнорированы. Ключи от квартиры остались у бывшего супруга Куликова И.А. Также в 2018 году ею написано заявление в энергоснабжающую организацию о расторжении договора, но ответа получено не было. Полагает, что договор найма служебного жилого помещения считается расторгнутым с момента ее выезда из спорной квартиры, то есть с января 2013 года. Также просила учесть пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Считает, что не является надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании платежей по договору найма, так как трудовая деятельность в <адрес> была ею прекращена и квартиру она освободила в декабре 2012 года.
Представитель ответчика Ануфриев А.А. доводы Алимпиевой О.В. поддержал, пояснил, что начисление платы за найм является необоснованным, поскольку ответчик в квартире не проживает с декабря 2012 года, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в 2017 году с заявлением о расторжении договора. Отсутствие акта приема-сдачи жилого помещения не является основанием для признания договора найма действующим, поскольку это процедурный момент, который не оформлен по вине самого истца, не обеспечившего условия для сдачи служебной квартиры по такому акту. Кроме того, в квартире проживает бывший член семьи Алимпиевой О.В., который после 2012 года и является фактическим нанимателем и признан администрацией нуждающимся в жилом помещении. Также обращает внимание на то, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным с 2015 года, несмотря на это начисление платы, в том числе за коммунальные услуги продолжается. Фактическое освобождение жилого помещения ответчиком подтверждается тем, что она сменила место работы и переехала в другой населенный пункт - г.Югорск на постоянное место жительства, где была зарегистрирована в 2016 году. О данных обстоятельствах истцу было известно, но они были проигнорированы. Просил в удовлетворении исковых требований администрации Советского района отказать, применить в случае необходимости срок исковой давности, встречный иск удовлетворить.
Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований Куликов И.А. в судебное заседание не явился, возражений по иску администрации Советского района и встречному иску Алимпиевой О.В., не представил, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. Ходатайств об отложении дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки, не представил. С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
Суд, заслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Обзоре судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017, следует, что по смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как следует из ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации Наумова Г.П., действующего на основании Положения «Об администрации поселка Пионерский – структурном территориальном подразделении администрации МО Советский район» (наймодатель) и Куликовой О.В. (в настоящее время Алимпиевой О.В.) заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, район Советский <адрес>. Вместе с нанимателем заселен супруг Куликов И.А.(л.д.8-9, 84-87)
Согласно п.2 договора, указанное жилое помещение предоставляется на время работы нанимателя, в связи с которой предоставлено помещение.
Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, трудовая деятельность в <адрес> осуществлялась в детском саду «Росинка» в должности воспитателя. Данные пояснения подтверждаются сведениями о трудовой деятельности Фонда пенсионного и социального страхования РФ, согласно которым период трудовой деятельности в детском саду «Росинка» составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.132)
В соответствии с записью акта гражданского состояния, брак, зарегистрированный между Куликовой О.В. (Алимпиевой) и Куликовым И.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68)
Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной участковым уполномоченным полиции ОП № ОМВД России по Советскому району (л.д.88) Алимпиева О.В. фактически не проживает по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, район Советский <адрес> декабря 2012 года.
Согласно сведениям из регистрационного учета, Алимпиева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по новому адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, где она, в соответствии с представленными паспортными данными, состояла на учете по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66, 91,172)
В спорной квартире в <адрес> остается зарегистрированным до настоящего времени бывший супруг Алимпиевой О.В. – Куликов И.А.(л.д.64), который постановлением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении из муниципального жилищного фонда. (л.д.128)
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Алимпиева О.В. обращалась в администрацию Советского района с заявлениями в которых указала на изменение ее семейного положения, невозможности проживания с бывшим супругом в одной квартире и расторжении заключенного с ней договора найма служебного жилого помещения. (л.д.89-90,169)
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Алимпиева О.В. обращалась с заявлением в АО «Тюменская энергосбытовая компания» о расторжении договора энергоснабжения. (л.д.92)
Как указано в ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В своих возражениях на встречный иск, представитель истца указал, что фактически договор найма продолжает действовать между сторонами, поскольку отсутствует акт приема-передачи жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что после неоднократного извещения наймодателя о расторжении договора найма служебного жилого помещения, последним какие-либо меры, в том числе по принятию жилого помещения от Алимпиевой О.В., не предпринимались, доказательств этому суду не представлено. Более того, акт приема-передачи служебного жилого помещения не может являться единственным достоверным доказательством действующего договора найма, поскольку вышеуказанные нормы права и условия договора от ДД.ММ.ГГГГ момент прекращения и расторжения договора найма служебного жилого помещения, связывают не с моментом составления акта приема-передачи, а с волеизъявлением нанимателя (пп. «г» п.4 договора) и обязанностью нанимателя освободить жилое помещение в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения. Доводы истца о том, что нанимателем не исполнены обязанности по передаче ключей от квартиры, являются не состоятельными, поскольку такая обязанность не указана в законе и не содержится в условиях договора.
Напротив, ответчиком Алимпиевой О.В. суду представлены доказательства о прекращении ее трудовой деятельности в детском саду «Росинка» в п. Пионерский Советского района ДД.ММ.ГГГГ и фактическом освобождении ею спорной квартиры с момента прекращения регистрационного учета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих доводы ответчика, подтверждающих тот факт, что Алимпиева О.В. несмотря на окончание трудовых отношений продолжала проживать в спорном жилом помещении до октября 2024 года, истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ответчиком Алимпиевой О.В. встречных исковых требований о признании договора найма служебного жилого помещения расторгнутым. Данные требования подлежат удовлетворению частично и суд признает договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с момента прекращения регистрации в жилом помещении.
Согласно представленным истцом расчетам и заявленным требованиям, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Алимпиевой О.В. образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 67 188 руб. 7 0 коп., на которую начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95 694 руб. 72 коп. (л.д.10-37)
Судом установлено, что договор найма служебного жилого помещения расторгнут между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем до указанного периода у ответчика Алимпиевой О.В. сохранялась обязанность по внесению обязательных платежей.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного, срок предъявления требований о взыскании задолженности по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.(л.д.44-48)
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к Алимпиевой О. В. о взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Алимпиевой О. В. удовлетворить частично.
Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией поселка Пионерский в лице главы администрации Наумова Г. П., действующего на основании Положения «Об администрации поселка Пионерский – структурном территориальном подразделении администрации МО Советский район» и Алимпиевой О. В..
Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Богдановичского городского суда Бабинов А.Н.