ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе судьи Фоминой А.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Жигаловой А.Д., с участием истца Муравьева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева И. В. к Токменинову Ю. П. о признании права собственности на гараж, установил:
Муравьев И.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович (далее по тексту – Администрация МО Богданович, КУМИ МО Богданович) признании права собственности на гараж.
В обоснование иска истец указал, что он заключил с Токмениновым П.С. устный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Спортивная, бокс № (далее по тексту – спорный гараж). По данному договору Муравьев И.В. заплатил продавцу 30 000 руб., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Токменинов П.С. передал истцу ключи от гаража и передал право пользования и распоряжением данным гаражом. С тех пор истец владеет гаражным боксом открыто, непрерывно, осуществляет ремонт и несет бремя по его содержанию, оплачивает электроэнергию. Надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен, поскольку право собственности Токменинова П.С. не было зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН). Для оформления права собственности на гараж Токменинов П.С. выдал Муравьеву И.В. доверенность. Право собственности Токменинова П.С. на спорный гараж было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Но оформить переход права собственности истцу от Токменинова П.С. стороны не успели в связи с болезненным состоянием здоровьем последнего, а в последующем в связи с его смертью. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на данный гаражный бокс, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Спортивная, бокс №, в строении литер Г77 на плане 11.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащие ответчики Администрация МО Богданович, КУМИ МО Богданович заменены надлежащим ответчиком Токмениновым Ю.П.
В судебном заседании истец Муравьев И.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске обстоятельствам, указал, что с лета 2004 годп до настоящего времени он владеет спорным гаражным боксом.
Ответчик Токменинов Ю.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела до объявления перерыва он, а также Администрация МО Богданович, КУМИ МО Богданович, извещены надлежащим образом и своевременно направлением извещения посредствам ГЭПС и электронными заказанными письмами (л.д. 93-94, 97-98). Также все извещены публично информацией о времени и месте рассмотрения дела судом на официальном сайте Богдановичского городского суда Свердловской области в сети интернет: http://www. bogdanovichsky.svd.sudrf.ru (л.д. 104). Администрация МО Богданович, КУМИ МО Богданович просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 21, 96). Сведений о причинах неявки в судебное заседание ответчика в суд не поступило. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь частью 3 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля Моркеля Э.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.
Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что спорным является гаражный бокс с кадастровым номером 66:07:1002014:1019, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Богданович, ул. Спортивная (стадион), № в строении литер Г77 (л.д. 13-14).
В соответствии с представленной копией дела правоустанавливающих документов в отношении спорного гаражного бокса, право собственности на него было зарегистрировано за Токмениновым П.С. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Богдановичского городского суда Свердловской области от 13.07.2004 (л.д. 37-62).
Вступившим в силу 28.07.2004 решением Богдановичского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Токменинова П.С. на праве собственности гаражным боксом, расположенным по ул.Спорттивная (стадион) в г. Богдановиче Свердловской области литер Г77 по инвентарному плану №. Данным решением установлено, что земельный участок под строительство гаража был выделен Токменинову П.С. на основании решения Богдановичского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный массив не принят в эксплуатацию, адрес утвержден Постановлением Главы МО «Богдановичский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности в БТИ не производилась, Токменинов П.С. пользуется и владеет гаражом с момента постройки (л.д. 102).
Истец указывает, что приобрел спорный гараж на основании устного договора купли-продажи, заключенного с Токмениновым П.С., которому он передал денежные средства за гараж в размере 30 000 руб., что подтверждается распиской от 03.06.2004 (л.д. 7). Однако сделку они надлежащим образом не оформили, переход права собственности не зарегистрировали, так как не было надлежащим образом оформлено право собственности Токменинова П.С.
Вместе с тем, с лета 2004 г. по настоящее время Муравьев И.В. владеет гаражом, хранит в нем свое имущество, несет бремя содержания гаража.
Факт владения Муравьева И.В. гаражом подтвердил в судебном заседании свидетель Моркель Э.Р., который с 2023 г. владеет смежным гаражным боксом № (выписка из ЕГРН л.д. 105-109), в течение всего времени с 2023 г. видел, что истец пользовался смежным гаражом, они часто там пересекаются.
Токменинов П.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).
После смерти Токменинова П.С. нотариусом Турыгиной Л.П. заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником Токменинова П.С., принявшим наследство, является его сын Токменинов Ю.П. (л.д. 69-78).
Также из наследственного дела видно, что в состав наследственного имущества Токменинова П.С. вошли: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович, пер. Пионерский, в строении литер Г7, №; денежные вклады. В состав наследства не входил спорный гаражный бокс.
Проанализировав представленные в материалы настоящего дела доказательства, объяснения истца, показания свидетеля, учитывая, что ответчиком доводы истца не оспорены, какие-либо доказательства возражений в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлены, суд приходит к выводу, что фактически между Токмениновым П.С. и Муравьевым И.В. был заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса, по которому истец приобрел право собственности на гараж. Договор сторонами исполнен, Токмениновым П.С. приняты денежные средства в размере 30 000 руб., гаражный бокс передан покупателю Муравьеву И.В., который до настоящего времени владеет и пользуется им.
С учетом того, что права Муравьева И.В. возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требование о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Богданович, ул. Спортивная, бокс №, подлежит удовлетворению.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Муравьева И. В. к Токменинову Ю. П. (СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Муравьевым И. В. (СНИЛС № паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, условный номер №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Спортивная (стадион) № в строении литер Г77, площадью 34,5 кв.м.
Данное заочное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.
Судья подпись А.С. Фомина