РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Богданович
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Саловой М.П., при секретаре судебного заседания Мартьяновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной Н.В., Черной В.А. к Бруснициной Л.В., Брусницину А.С. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, установил:
Черная Н.В., Черная В.А. обратились в суд с иском к Бруснициной Л.В., Брусницину А.С. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) на праве общей долевой собственности, а именно Черной Н.В. принадлежит 2/3 доли, Черной В.А. принадлежит 1/3 доли. Вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых одноэтажных блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок, отделен от смежных блоков общей капитальной стеной без проёмов, имеет самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Собственниками второй части дома являются ответчики, которые отказались дать согласие на признание дома домом блокированной застройки. Для внесения сведений в ЕГРН и признания дома домом блокированной застройки требуется согласие всех собственников объекта недвижимости. Просят признать дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) домом блокированной застройки; признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком дома блокированной застройки.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.
Третье лицо Администрация МО Богданович в своем письменном отзыве просило принять решение на рассмотрение суда, рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 124).
Истцы Черная Н.В., Черная В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 128,129) в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Брусницина Л.В., Брусницин А.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказных писем с уведомлением (л.д. 126,127), о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия либо отложении судебного заседания в суд не предоставили.
С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3
Согласно пункту 3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12. 2016 № 725/пр (в ред. Приказа от 17.05.2023 № 350/пр.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что истцам Черной Н.В. и Черной В.А. на праве общей долевой собственности (Черной Н.В. - 2/3 доли, Черной В.А. - 1/3 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 06.06.2011 (л.д. 12-13) и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 06.06.2011 (л.д. 14-15) и выпиской из ЕГРН (л.д. 104-107).
Как указано в исковом заявлении, ответчикам Бруснициной Л.В., Брусницину А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доле каждому.
Из составленного специалистом Маннановой М.И. технического заключения (л.д. 22-98) следует, что обследуемый объект представляет собой законченный строительством блок 20/2 жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к блокированной жилой застройке. Между блоками 1 и 2 жилого <адрес> имеются общая несущие капитальная стена из бруса, которая стоит на отдельном ленточном бытовом фундаменте. Дверные, оконные, иные проемы в общих, разделяющих блоки, стенах отсутствуют. Из каждого блока имеется отдельный выход на территорию общего пользования во дворе и на дорогу общего пользования по <адрес>. В ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочностью. Блок жилого <адрес> представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (01.06.2025). Блок 20/2 жилого дома соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 20/2 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, отсутствия возражений ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить требования Черной Н.В., Черной В.А. и признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Черной Н.В., Черной В.А. к Бруснициной Л.В., Брусницину А.С. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №), домом блокированной застройки с адресом: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Салова