РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Воротниковой Н.И., при ведении протокола помощником судьи Судаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Н.Ю., Бондаренко А.А. к администрации Чернышевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истцы Бондаренко Н.Ю., Бондаренко А.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.А. и Бондаренко Н.Ю. купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у представителя К.Н.Г. – К.В.П. за 7 500 000 руб.. Семья Богдаренко сразу стали проживать в указанном жилом доме. Продавец К. и её представитель выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Истцы и их дочь Матыко Н.А. зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, проживают в нём с января 1997 года, несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом.
Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просят признать право собственности Бондаренко А.А., Бондаренко Н.Ю. на недвижимое имущество: жилой дом площадью 26 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5-10).
Истцы Бондаренко А.А., Бондаренко Н.Ю., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят признать за ними право совместной собственности на объекты недвижимости (л.д.127, 129).
Ответчик – администрация Чернышевского муниципального округа, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не высказала.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Матыко Н.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.125).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, нотариус Чернышевского нотариального округа Забайкальского края Устюжанин А.Ю., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, позицию по настоящему делу не высказали.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Бондаренко А.А. и Бондаренко Н.Ю. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно сведениям Утанской сельской администрации по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Бондаренко Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Бондаренко А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Матыко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 м?, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем является К.Н.Г., реквизиты документа-основания: корректировка данных после конвертации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.31-33, 53, 87-89).
Как следует из реестрового дела на земельный участок в Перечне ранее учтенных земельных участков на территории сельского поселения «Утанское» Чернышевского района Читинской области имеются сведения о собственнике земельного участка площадью 2000 кв.м, предоставленного для ведения ЛПХ по адресу: <адрес> – К.Н.Г., документ подтверждающий сведения о земельном участке – копия свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74, 118).
Согласно выписке из ЕГРН здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 26 м?, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29-30, 50-51).
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в архиве учетно-технической документации Учреждения, в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, хранится инвентарное дело, в котором имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником объекта недвижимости является К.Н.Г. (л.д.41, 60, 61-66).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.В.П., действуя за себя как законный наследник и с согласия своей матери К.Н.Г., продали Бондаренко А.А. жилой дом площадью 26 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1 566 кв.м, принадлежащие К.Н.Г., за 7 500 000 руб. (л.д.28).
К.Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115 оборот. сторона).
Наследственное дело к имуществу К.Н.Г. после её смерти не открывалось.
К.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).
Согласно справкам ООО «Олерон+», АО «Читаэнергосбыт» Бондаренко Н.Ю. по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.42, 43).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.п. 1п.п. 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Факт владения истцом недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 29 лет) установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, титульный собственник К.Н.Г. земельный участок после 1997 года не содержала и не ухаживала за участком и жилым домом, с какими-либо требованиями к истцам относительно пользования участком ни она, ни её родственники (наследники) не обращались, в связи с чем суд приходит к выводу, что титульные собственники еще при жизни фактически отказались от принадлежащего им имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В связи с изложенным требования о признании за истцами, состоящими в зарегистрированном браке, права общей совместной собственности на спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бондаренко Н.Ю., Бондаренко А.А. удовлетворить.
Признать за Бондаренко Н.Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Башкирия (паспорт гражданина № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), Бондаренко А.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право общей совместной собственности на:
земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 24 сентября 2026 года.