РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года п.Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярских П. В. к Ступину С. М., Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Боярский П.В. обратился в суд с иском к Ступину С.М., Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что в 01.05.1993 Ступин М.А. приобрел в Валовой З.З. гараж, расположенный в д.Курманка за 150000 рублей, о чем ими была составлена письменная расписка. Так как правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж не имелось, переход права собственности нигде официально не регистрировался. В силу юридической неграмотности, сделка купли-продажи гаражного бокса между Ступиным М.А. и Валовой З.З. была оформлена лишь распиской. 27.09.2013 Боярских П.В. приобрел указанный гараж у Ступина С.М., сына Ступина М.А., за 60000 рублей, о чем ими была составлена письменная расписка. Так как никакая правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж не имелось, переход права собственности нигде официально не регистрировался. В силу юридической неграмотности, сделка купли-продажи гаражного бокса между Боярских П.В. Ступиным М.А. была оформлена лишь распиской. Соответственно, у Боярских П.В. никаких правоустанавливающих документы на земельный участок и гараж не имеется. С момента начала фактического владения и пользования гаражом (с 1993 года) производилась оплата за электрическая энергия по указанному гаражу, что подтверждается справкой Филиала ЗАО «Нерудсервис» «Курманский каменно-щебеночный карьер». В настоящее время электричество в гараж не подведено. С 1993 года и до момента продажи гаража Боярских П.В. (до 27.09.2013) (более 20 лет) Ступин М.В., а в дальнейшем Ступин С.М., непрерывно пользовались и владели гаражом. После 27.09.2013, в результате совершенной сделки купли-продажи, указанным гаражом пользовался и пользуется Боярских П.В. Постановлением Администрации ГО Заречный от 09.10.2025 №1405-П на основании заявления Боярских П.В. была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Г.О. Заречный, д.Курманка, тер.Гаражи, з./у. 1/11, с разрешенным использованием «хранение автотранспорта». Также, был образован земельный участок общей площадью 31,0 кв.м. Кадастровый номер земельного участка <номер>. 24.10.2025 был подготовлен технический план здания – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> в д.Курманка Свердловской области. Адрес расположения гаража: Свердловская область, ГО Заречный, д.Курманка, тер.Гаражи, г-ж 1/11. С 2013 года Боярских П.В. непрерывно владеет и пользуется гаражом на правах собственника, но оформить надлежащим образом свое право собственности не представляется возможным, поскольку документы не были оформлены надлежащим образом.
На основании изложенного истец просит признать за ним, Боярским П. В., право собственности на гараж № 1/11, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,60 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик Ступин С.М. в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 77).
Представитель ответчика - Администрации муниципального округа Заречный Свердловской области в судебное заседание не явился, глава Захарцев А.В. направил в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2025-225399251 от 12.12.2025, земельный участок, на котором находится объект капитального строительства (гаражный бокс), с кадастровым номером <номер>, площадью 39+/-2,19 кв.м., с местоположением: <адрес> принадлежит на праве собственности Дубовцеву И. А. и образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: <номер>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <номер>. Постановлением администрации муниципального округа Заречный от 09.10.2025 №1405-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым номером <номер>, площадью 31+/- 1,95 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Свердловская область, г.о.Заречный, д.Курманка, тер.Гаражи, з/у 1/11, с разрешенным использованием «хранение автотранспорта», дата присвоения кадастрового номера 22.10.2025. Спорный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 2510.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления не уполномочен на распоряжение таким земельным участком (л.д. 61-63).
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № 1/11, площадью 31+/- 1,95 кв. м., расположенный по адресу<адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, не имеет собственника, поставлен на учет 22.10.2025 (л.д. 70-74).
В соответствии с техническим планом, который подготовлен кадастровым инженером Гордиевских А.И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания на указанном земельном участке, установлено, что расположенное здание на земельном участке имеет назначение гараж, материал стен смешанные, год завершения строительства 1990, площадь 27,6 кв.м, количество этажей – 1 (л.д. 24-33).
Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.12.2025 следует, что на спорном земельном участке здание отсутствует, права на него в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 75).
Согласно доводам иска, Ступин М.А. 01.05.1993 приобрел в Валовой З.З. гараж, расположенный в д.Курманка. 27.09.2013 Боярских П.В. приобрел указанный гараж у Ступина С.М., сына Ступина М.А., переход права собственности официально не регистрировался.
В обоснование факта заключения сделки купли-продажи представлены расписки от 01 мая 1993 года и 27 сентября 2013 года (л.д. 19-20).
Возражений относительно исковых требований у ответчиков Ступина С.М., Администрации муниципального округа Заречный относительно заявленных требований не заявлено.
Таким образом, Боярских П.В. является единоличными добросовестными владельцем спорных земельного участка и гаража.
Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.
Оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств суд не усматривает. При оценке доказательств суд принимает во внимание выше исследованные доказательства, доводы искового заявления, исследованные письменные доказательства
Суд принимает во внимание, что гаражом и соответственно земельным участком истец пользуются с 2013 года, третьи лица прав в отношении данного недвижимого имущества не заявляют, претензий к истцу не имеют, согласны не его владение указанным участком по ранее производной сделке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, обоснованы, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью 39 +/- 2,19кв. м., и гараж, площадью 27,60 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона Российской Федерации 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учётом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанный земельный участок и гараж подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований в рамках рассмотрения дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Боярских П. В. к Ступину С. М., Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Боярских П. В., <дата> г.р., место рождения – <адрес>, паспорт серия <номер> выдан 24.09.2010 Отделением УФМС России по Свердловской области городе Заречном, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 39+/- 2,19 кв.м., кадастровый <номер>, и гаража под <номер>, площадью 27,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Боярских П. В. на указанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026.
Судья М.В. Акулова