РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Кавыевой С.М., при секретаре судебного заседания Миллер П.Е., с участием представителя истца Исаковой О.С., ответчиков Огнева С.А., Огневой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа Заречный к Огневу С. А., Огневой Т. В. о возложении обязанности привести в соответствие с требованиями жилищного и санитарного законодательства жилое помещение, установил:
Администрации муниципального округа Заречный (далее – Администрация МО Заречный) обратилось в Белоярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать Огнева С.А. и Огневу Т.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в надлежащее состояние путем вывоза мусора, устранения источников загрязнения жилого помещения и запаха, восстановления сантехнического оборудования.
В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики в квартире не проживают, не содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, не соблюдают права и законные интересы соседей, требования жилищного законодательства. На протяжении продолжительного времени жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии: тараканы, грязь, мусор, жуткий запах (унитаз сломан и в восстановлении сантехнического оборудования собственники не заинтересованы). 01.08.2025 администрацией муниципального округа Заречный в адрес собственников жилого помещения направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 29.08.2025 с представлением подтверждающих документов. 11.12.2025 проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что жилое помещение содержится ненадлежащим, бесхозяйным образом, также из акта от 11.12.2025 следует, что жилое помещение в надлежащее состояние ответчиками не приведено.
Представитель истца Исакова О.С., действующая на основании доверенности от 13.01.2026 № 1, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Огнев С.А., Огнева Т.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Ответчик Огнев С.А. указал, что в квартире проживает его брат – Огнев В. А., который ограничил ему доступ в спорное жилое помещение, в связи с чем выполнить требования истца не представляется возможным.
Определением суда, оформленным протоколом судебного заседания от 16.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора, привлечен Огнев В.А.
В судебное заседание третьи лица ООО ДЕЗ», Огнев В.А. не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств, заявлений не направили.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно подп. а, б, в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Судом установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 23.8 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности Огневу С. А. и Огневой Т. В., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2026.
24.07.2025 в администрацию муниципального округа Заречный управляющей компанией ООО «ДЕЗ» направлено обращение о проведении проверки и принятии мер административного воздействия с внесением в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предупреждения об устранении нарушений жилищного законодательства. Указано, что в адрес управляющей компании поступают обращения граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, по факту бесхозяйного отношения собственника <адрес> проживающих в данной квартире граждан (л.д. 20-21).
Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от 02.06.2025, при обследовании указанного помещения ООО «ДЕЗ» установлено присутствие в помещении неприятного запаха, наличие множественных захламлений и загрязнений, наличие сломанной мебели, сломанный унитаз в ванной комнате, наличие насекомых (тараканов, пауков). Собственникам указано в срок до 30.06.2025 привести в порядок жилое помещение (л.д. 25).
01.08.2025 администрацией муниципального округа Заречный в адрес Огневой Т.В., Огнева С.А. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 29.08.2025 с представлением подтверждающих документов (л.д. 29-30).
Администрацией муниципального округа Заречный на основании распоряжения администрации муниципального округа Заречный от 27.11.2025 №274-од «О создании комиссии по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>» создана комиссия по обследованию указанного жилого помещения (л.д. 19).
Согласно акту осмотра жилого помещения от 11.12.2025 жилое помещение находится в антисанитарном состоянии (хлам, мусор, грязь, неприятный запах, насекомые (паутина на стенах, тараканы, пауки), унитаз сломан, сливной бачок унитаза демонтирован (стоит на полу в прихожей) (л.д. 14-18).
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени жилое помещение в нарушение предупреждения от 01.08.2025 в надлежащее состояние ответчиками не приведено, в подтверждение чего представлены распоряжение администрации муниципального округа Заречный от 06.05.2026 №107-од «О создании комиссии по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>» и акт осмотра жилого помещения по указанному адресу от 06.05.2026.
При этом, ответчиками каких-либо допустимых и достаточных доказательств невозможности приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого они являются, в надлежащее состояние, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Приведенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи дают основания полагать, что ответчики в течение длительного периода времени выявленные нарушения, которые затрагивают права проживающих в том же доме граждан на благоприятную окружающую обстановку, не устранили, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на них обязанности привести в соответствие с требованиями жилищного и санитарного законодательства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем вывоза мусора, устранения источников загрязнения жилого помещения и запаха, восстановления сантехнического оборудования.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Оценивая баланс публичных и частных интересов, суд полагает необходимым суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда – в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковое заявление администрации муниципального округа Заречный к Огневу С. А., Огневой Т. В. о возложении обязанности привести в соответствие с требованиями жилищного и санитарного законодательства жилое помещение, удовлетворить.
Обязать Огнева С. А., <дата> года рождения (паспорт серии <номер>), Огневу Т. В., <дата> года рождения (паспорт серии <номер>) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем вывоза мусора, устранения источников загрязнения жилого помещения и запаха, восстановления сантехнического оборудования.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд.
Судья С.М. Кавыева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2026 года.
Судья С.М. Кавыева