ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Ли Цзипин о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, установил:
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Ли Цзипин, в котором просит взыскать с ответчика
-пени по договору от 19 ноября 2007 года № 5-1604 за период с 22 июня 2024 года по 01 сентября 2025 года в размере 35 949 рублей 19 копеек;
-плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0503019:412 за период с 27 января 2023 года по декабрь 2024 года в размере 23 221 рубль 46 копеек;
-проценты за период с 11 января 2024 года по 01 сентября 2025 года в размере 6 850 рублей 07 копеек.
В обоснование иска указано, что 09 ноября 2007 года между истцом и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от 19 ноября 2007 года № 5-1604, в дальнейшем арендатором участка стал ООО «Центр ЛИБРа». Ответчик является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, расположенными на арендованном земельном участке, в связи с чем осуществляет его фактическое использование. Начисление арендной платы по данному договору прекращено 27 января 2023 года. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 11 мая 2021 года по делу № 2-197/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 61 924 рубля 57 копеек, решением Белоярского районного суда Свердловской области от 21 мая 2025 года по делу № 2-539/2025 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по январь 2023 года в размере 61 480 рублей 43 копейки. Решения суда в полном объеме не исполнены, в связи с чем были начислены пени.
Также ответчик является фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:412, образованный из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, в отношении которого заключен договор аренды от 22 июня 2023 года № Т-147/0172. Ответчик в данный договор не вступил, поэтому ему была начислена плата за фактическое использование земельным участком. За период с 27 января 2023 года по декабрь 2024 года произведен расчет платы за пользование земельным участком, исходя из площади всех помещений, принадлежащих ответчику, площади всех помещений, расположенных на земельном участке и площади земельного участка. Размер платы составил 23 221 рубль 46 копеек. В связи с неисполнением обязательств по внесению платы ответчику начислены проценты.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ли Цзипин о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – почтовой корреспонденцией, от получения которой он уклонился, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении заседания не представил.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, с учетом мнения истца, указавшего в исковом заявлении о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание надлежащее извещения ответчика, с учетом положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от 19 ноября 2007 года № 5-1604, в дальнейшем арендатором участка стал ООО «Центр ЛИБРа».
Ответчик стал собственником помещений с кадастровыми номерами <номер>, расположенными в здании с кадастровым номером <номер>, которое в свою очередь располагается на арендованном земельном участке с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, с приобретением в собственность объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке с кадастровым номером <номер>, ответчик в силу закона приобрел права и обязанности арендатора по договору аренды от 19 ноября 2007 года № 5-1604.
Начисление арендной платы по данному договору аренды прекращено 27 января 2023 года.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 11 мая 2021 года по делу № 2-197/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 61 924 рубля 57 копеек, решением Белоярского районного суда Свердловской области от 21 мая 2025 года по делу № 2-539/2025 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по январь 2023 года в размере 61 480 рублей 43 копейки.
Решения суда в полном объеме не исполнены, в связи с чем были начислены пени.
За период с 22 июня 2024 года по 01 сентября 2025 года произведен расчет пени на задолженность, взысканную решениями от 11 мая 2021 года и 21 мая 2025 года, в сумме 35 949 рублей 19 копеек, с учетом частичных оплат.
Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены.
Также ответчик является фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:412, в отношении которого заключен договор аренды от 22 июня 2023 года № Т-147/0172. Ответчик в данный договор не вступил, поэтому ему была начислена плата за фактическое использование земельным участком.
Размер платы за пользование земельным участком определен пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на земельном участке (исходя из площади всех помещений, принадлежащих ответчику, площади всех помещений, расположенных на земельном участке и площади земельного участка).
За период с 27 января 2023 года по декабрь 2024 года произведен расчет платы за пользование земельным участком, он составил 23 221 рубль 46 копеек.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за пользование земельным участком не представлено.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
В связи с неисполнением обязательств по внесению платы за пользование земельным участком ответчику начислены проценты.
За период с 11 января 2023 года по 01 сентября 2025 года размер процентов составил 6 850 рублей 07 копеек.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с Ли Цзипин в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Администрации города Екатеринбурга к Ли Цзипин о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Ли Цзипин (паспорт иностранного гражданина G51433664) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661):
-пени по договору от 19 ноября 2007 года № 5-1604 за период с 22 июня 2024 года по 01 сентября 2025 года в размере 35 949 рублей 19 копеек;
-плату за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер> за период с 27 января 2023 года по декабрь 2024 года в размере 23 221 рубль 46 копеек;
-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2024 года по 01 сентября 2025 года в размере 6 850 рублей 07 копеек.
Взыскать с Ли Цзипин (паспорт иностранного гражданина G51433664) в пользу местного бюджета Белоярского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коняхин