ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года пгт. Белоярский Свердловской области
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Шаньгина Е.В., при секретаре судебного заседания Лялиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-715/2026 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077) к Баженову К. А., Баженовой А. Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - истец, банк) обратилось в Белоярский районный суд Свердловской области с иском к Баженову К.А. и Баженовой А.Д. (далее - ответчики, заемщики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29.12.2021 между банком и Баженовым К.А. был заключен кредитный договор № 0726-02202/ИКП-21РБ, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 4 292 500 рублей 00 копеек под 13,5 % годовых сроком на 300 месяцев, целевое назначение кредита - строительство индивидуального жилого дома (ИЖС).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 29.12.2021 между заемщиками и Гладких Д.В. (ИП) был заключен договор строительного подряда, а также договор купли-продажи земельного участка, при этом с момента государственной регистрации права собственности ответчиков на объект недвижимого имущества возникла ипотека в пользу банка, предметом залога является жилой дом площадью 92,0 кв.м. (кадастровый <номер>) и земельный участок площадью 555 +/- 16,49 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенные по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, допуская систематические просрочки платежей. Требование банка о полном досрочном возврате кредита и расторжении договора от 04.12.2025 ответчиками в добровольном порядке не исполнено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 21.01.2026 составляет 4 117 955 рублей 69 копеек, из которых:
3 979 753 рубля 14 копеек - просроченная ссудная задолженность;
125 877 рублей 08 копеек - просроченные проценты;
12 325 рублей 47 копеек - неустойка (на основной долг и на проценты).
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 0726-02202/ИКП-21РБ от 29.12.2021, взыскать с Баженова К.А. в пользу банка задолженность в размере 4 117 955 рублей 69 копеек, обратить взыскание на предмет залога - жилой дом (к.н. <номер>) и земельный участок (к.н. <номер>) путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 112 000 рублей 00 копеек (что составляет 80% от рыночной стоимости по отчету оценщика ООО «БНО «ПИК»), а также взыскать с Баженова К.А. проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 21.01.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 826 рублей 00 копеек.
Представитель истца, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что судом были приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГПК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.12.2021 между АО «Банк ДОМ.РФ» (кредитор) и Баженовым К.А. (заемщик) заключен кредитный договор № 0726-02202/ИКП-21РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 292 500 рублей 00 копеек сроком на 300 месяцев под 13,5 % годовых на строительство индивидуального жилого дома.
Факт предоставления денежных средств подтвержден выпиской по лицевому счету заемщика.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками (заемщиком Баженовым К.А. и солидарным ответчиком Баженовой А.Д., являющейся поручителем/созаемщиком согласно договору подряда) обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 21.01.2026 составляет 4 117 955 рублей 69 копеек, из которых: 3 979 753 рубля 14 копеек - основной долг; 125 877 рублей 08 копеек - просроченные проценты; 12 325 рублей 47 копеек - неустойка. Расчет судом проверен, признан верным и ответчиками не оспорен.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Требование банка о досрочном возврате кредита и расторжении договора от 04.12.2025 было оставлено ответчиками без удовлетворения, что в силу статьи 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона (статья 77 ФЗ «Об ипотеке») на земельный участок (к.н. <номер>) и жилой дом (к.н. <номер>), расположенные по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ответчики допустили просрочку платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, а сумма долга превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, что дает банку право на обращение взыскания.
При определении начальной продажной цены имущества суд руководствуется представленным истцом отчетом оценщика № 315/22 от 02.03.2022, согласно которому рыночная стоимость объектов составляет 5 140 000 рублей.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена устанавливается в размере 4 112 000 рублей (5 140 000 х 80%).
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется статьей 98 ГПК РФ. Учитывая, что иск удовлетворен полностью, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 92 826 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Баженову К. А., Баженовой А. Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 0726-02202/ИКП-21РБ от 29.12.2021, заключенный между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и Баженовым К. А..
Взыскать с Баженова К. А. (дата рождения: <дата>, паспорт серии <номер>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077) задолженность по кредитному договору № 0726-02202/ИКП-21РБ от 29.12.2021 в размере 4 117 955 (четыре миллиона сто семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 69 копеек.
Взыскать с Баженова К. А. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 555 кв.м. (кадастровый <номер>) и жилой дом общей площадью 92,0 кв.м. (кадастровый <номер>), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Баженову К.А. и Баженовой А.Д.
Определить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 112 000 (четыре миллиона сто двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Баженова К. А. и Баженовой А. Д. (дата рождения: <дата>, паспорт серии <номер>) в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 826 (девяносто две тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Шаньгин