ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 июня 2026 года пгт. Белоярский Свердловской области
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Шаньгина Е.В., при секретаре судебного заседания Лялиной М.А., с участием представителя истца Балашовой А.С., представителя ответчиков Карнишиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2026 по исковому заявлению Фонда содействия инвестициям к Обществу с ограниченной ответственностью "Уральская рыбная компания", Добродею Е. А., Обществу с ограниченной ответственностью "Лукошко" о взыскании задолженности по договорам займа и поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Фонд содействия инвестициям (далее - Фонд, Истец) обратился в Белоярский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Добродею Е. А., обществу с ограниченной ответственностью «Уральская рыбная компания» (далее - ООО «Уральская рыбная компания»), обществу с ограниченной ответственностью «Лукошко» (далее - ООО «Лукошко») о досрочном взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований Истец указал, что 18.06.2019 между Фондом и ООО «Уральская рыбная компания» (Заемщик) был заключен договор целевого инвестиционного займа № 10/ИФ, в соответствии с условиями которого Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 30 000 000 рублей 00 копеек на реализацию проекта «Строительство и оснащение завода по выращиванию и переработке рыбы красных пород» со сроком возврата по 21.06.2027.
Свои обязательства по перечислению суммы займа Истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям договора и дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2022, Заемщику была предоставлена отсрочка по погашению основного долга до 29.06.2023, после чего погашение должно было производиться ежемесячно равными платежами, однако Заемщик свои обязательства не исполнял, платежи в погашение долга не производил, в связи с чем по состоянию на дату подачи иска сумма задолженности по основному долгу составляет 30 000 000 рублей 00 копеек.
Как указывает истец, исполнение обязательств Заемщика по договору займа было обеспечено:
1. Договором поручительства № 10/ИФ-1 от 18.06.2019, заключенным с Добродеем Е. А.;
2. Договором ипотеки № 10/ИФ от 18.06.2019, заключенным с ООО «Лукошко», по которому в залог Фонду передано нежилое помещение площадью 449,9 кв. м. по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>).
03.12.2024 Истец направил в адрес ответчиков требование № 11/12 о досрочном погашении задолженности, которое было получено Добродеем Е.А. 08.12.2024, однако осталось без удовлетворения.
На основании изложенного Истец просит суд взыскать в пользу Фонда содействия инвестициям солидарно с ООО «Уральская рыбная компания» и Добродея Е.А. задолженность по основному долгу в размере 30 000 000 рублей 00 копеек, обратить взыскание на принадлежащее ООО «Лукошко» недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 449,9 кв. м. (этаж 1, подвал № б/н) по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 30 143 300 рублей 00 копеек, взыскать с ООО «Уральская рыбная компания» и Добродея Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 154 000 рублей 00 копеек, а также взыскать с ООО «Лукошко» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.
В ходе судебного разбирательства от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения, подписанное представителями истца, ответчиков и залогодателя.
Согласно тексту мирового соглашения:
По настоящему Мировому Стороны подтверждают, что на дату заключения настоящего Мирового соглашения у Ответчика 1 и Ответчика 2 перед Истцом имеются следующие обязательства, возникшие на основании и на условиях указанных далее Договоров займа и договоров поручительства:
Договор целевого инвестиционного займа №10/ИФ от 18.06.2019 между Фондом и Ответчиком 1 и договор поручительства №10/ИФ-1 от 18.06.2019, заключенный между Фондом и Ответчиком 2, обеспечивающий обязательства Ответчика 1 по указанному договору займа перед Фондом.
Сумма задолженности Ответчиков по состоянию на 28.02.2026 по указанным в настоящем пункте Мирового соглашения договорам составляет 51 665 342,44 (Пятьдесят один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч триста сорок два, 44/100) рублей, в том числе:
Сумма задолженности по основному долгу – 30 000 000,00 (Тридцать миллионов, 00/100) рублей;
Сумма процентов, начисленных за пользование займом по состоянию на 28.02.2026 – 21 665 342,44 (Двадцать один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч триста сорок два, 44/100) рублей.
Обязательства Ответчика 1 по договору целевого инвестиционного займа № 10/ИФ от 18.06.2019 обеспечены залогом (ипотекой) объекта недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 449,9 кв. метров, по адресу <адрес>, с кадастровым номером <номер>, принадлежащее Залогодателю, заложенное им в пользу Фонда по договору ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019, обращение взыскания на заложенное помещение производится путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной стоимости для целей торгов в размере 30 143 300,00 рублей.
Договор целевого инвестиционного займа №1/22 от 01.07.2022 между Фондом и Ответчиком 1 и договор поручительства №1/22-1 от 01.07.2022, заключенный между Фондом и Ответчиком 2, обеспечивающий обязательства Ответчика 1 по указанному договору займа перед Фондом.
Сумма задолженности Ответчиков по состоянию на 28.02.2026 по указанным в настоящем пункте Мирового соглашения договорам составляет 28 399 506,85 (двадцать восемь миллионов триста девяносто девять тысяч, 85/100) рублей, в том числе:
Сумма задолженности по основному долгу – 20 000 000,00 (Двадцать миллионов, 00/100) рублей;
Сумма процентов, начисленных за пользование займом, по состоянию на 28.02.2026 – 8 399 506,85 (восемь миллионов триста девяносто девять тысяч,85/100) рублей.
Обязательства Ответчика 1 по договору целевого инвестиционного займа № 1/22 от 01.07.2022 обеспечены также залогом имущества, принадлежащего Ответчику 1, заложенным им в пользу Фонда по договору о залоге №1/22-1 от 01.07.2023:
дизельная электростанция АД-150-Т400-1Р, залоговой стоимостью 500 000,00 рублей;
модуль водоподготовки ДОН-25 в количестве двух штук, залоговой стоимостью 1 000 000,00 рублей за каждую единицу;
адсорбционная кислородная установка Провита 150А в количестве двух штук, залоговой стоимостью 2 000 000,00 рублей за каждую единицу.
Порядок погашения Общей суммы задолженности, сроки расчетов
Стороны признают, что общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по настоящему Мировому соглашению (за исключением суммы затрат Истца по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением Белоярским районным судом Свердловской области исковых требований к Ответчикам и Залогодателю) составляет 80 064 849,29 (восемьдесят миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок девять, 29) рублей (далее - Общая сумма задолженности), из которых:
50 000 000,00 руб. – сумма основного долга, 30 064 849,29 руб. - сумма процентов.
2.2. При расчете Общей суммы задолженности Фонд не включил в её состав сумму процентов, начисленных за пользование предоставленными Ответчику денежными средствами в порядке, закреплённом договорами целевого инвестиционного займа № 10/ИФ от 18.06.2019 и № 1/22 от 01.07.2022, начиная с 01.03.2026, а также суммы штрафных санкций, предусмотренных указанными договорами займа, в полном объеме. Фонд в добровольном порядке отказывается от взыскания с Ответчиков задолженности по процентам, начисленным за период с 01.03.2026 по 30.09.2026, а также от взыскания неустойки, подлежащей начислению до 30.09.2026.
2.3. Сторонами устанавливаются следующие порядок и сроки погашения Общей суммы задолженности по Мировому соглашению:
2.3.1. Погашение Общей суммы задолженности производится любым из Ответчиков, Залогодателем и/или третьим лицом (третьими лицами) в безналичном порядке на расчетный счет Фонда по реквизитам:
Полное наименование организации
Фонд содействия инвестициям
Адрес регистрации
620075, г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 7 корп. Д
ОГРН
1126600005311
ИНН
6671993894
КПП
668501001
Расчетный счет
40703810400280007868
Корр. счет
30101810145250000411
Банк, БИК
ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО). БИК 044525411
2.3.2. Ответчикам предоставляется срок для погашения в добровольном порядке части Общей суммы задолженности, размер которой составляет 75 000 000,00 (семьдесят пять миллионов) рублей, до 30.09.2026 включительно.
В случае если к указанной дате денежные средства в размере 75 000 000,00 (семьдесят пять миллионов) рублей поступят на расчетный счет Фонда, последний освобождает Ответчиков от исполнения обязательства по погашению оставшейся части Общей суммы задолженности, размер такой части составляет 5 064 849,29 (пять миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок девять, 29) рублей, в порядке статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.4. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками или третьими лицами обязательств по погашению части суммы задолженности в размере и сроки, указанные в п.2.3.2 настоящего Мирового соглашения, с Ответчика 1 и Ответчика 2 подлежит взысканию Общая сумма задолженности, зафиксированная в пункте 2.1 Мирового соглашения, в полном объеме, то есть в сумме 80 064 849,29 (восемьдесят миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок девять, 29) рублей.
Залогодатели несут ответственность перед Фондом за выполнение указанного обязательства в части обращения взыскания на имущество, переданного в обеспечение исполнения обязательств.
2.5. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Ответчиками или третьими лицами обязательств по погашению Общей суммы задолженности, указанной в п.2.3.2 настоящего Мирового соглашения, в срок, установленный этим пунктом Мирового соглашения, то есть к 30.09.2026, на остаток суммы основного долга по Договорам займа начисляются проценты в размере 11% годовых, начиная с 01.10.2026, по дату фактического погашения Общей суммы задолженности.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Истец имеет право:
3.1.1. При наступлении любого из обстоятельств, указанных в п. 4.2. Мирового соглашения, обратиться в суд за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, исходя из Общей суммы задолженности в размере 80 064 849,29 (восемьдесят миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок девять, 29/100) рублей с Ответчика 1 и Ответчика 2, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в разделе 5 настоящего Мирового соглашения.
3.2. Ответчики и Залогодатель имеют право:
3.2.1. Произвести досрочное полное или частичное погашение Общей суммы задолженности по Мировому соглашению как в сроки, так и ранее сроков, установленных п. 2.3.2 Мирового соглашения.
3.3. Ответчики принимают на себя обязательство в трехдневный срок уведомить Истца об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.
3.4. В случае продажи Ответчиками имущества, перечисленного в разделе 5 Мирового соглашения, третьим лицам, до возникновения у Истца права залога на такое имущество, каждый из Ответчиков – собственников проданного имущества принимает на себя обязательство направить денежные средства, полученные в счет оплаты стоимости проданного имущества, в погашение обязательств по Мировому соглашению.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Мировому соглашению, указанных в п.2.3.2 Мирового соглашения, Ответчики несут ответственность, в том числе по уплате:
- непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов Общей суммы задолженности по Мировому соглашению, указанной в 2.1. Мирового соглашения;
- неустойки в размере 0,01 % в день, которая подлежит начислению на сумму основного долга по Договорам займа, начиная с 01.10.2026, но не более 5% от суммы долга, указанной в п. 2.1, в случае неисполнения условий настоящего Мирового соглашения;
- судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.
4.2. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Ответчиками и (или) Залогодателем при наступлении следующих обстоятельств:
а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств по погашению задолженности по Мировому соглашению в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.3.2 Мирового соглашения;
б) утрата обеспечения – залога имущества, указанного в разделе 5 Мирового соглашения;
в) нарушение Ответчиками и Залогодателем сроков возмещения Фонду расходов по уплате государственной пошлины, предусмотренных пунктом 6.1 Мирового соглашения;
г) нарушение Ответчиками обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Мирового соглашения;
д) невыполнение любым из Ответчиков обязательства по передаче в залог Фонду имущества, перечисленного в пункте 5.2 Мирового соглашения, включая незаключение соответствующих договоров о залоге и (или) невыполнение обязательства по государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (в том числе по причине несоблюдения любым из Ответчиков формальных требований, необходимых для заключения договоров и регистрации обременения, включая получение необходимых согласий), в срок, указанный в пункте 5.2 Мирового соглашения.
Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.
5. Обеспечение обязательств Ответчиков
5.1. В связи с изменением Залогодателем объекта недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки № 10/ИФ от 18.06.2019, а именно изменением границ и уменьшением общей площади указанного объекта, на что Залогодателем получено письменное согласие Фонда, Стороны договорились внести изменения в п.2.1 и 2.3 договора ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019 в части изменения предмета залога, и включения в состав заложенного по договору имущества второго объекта недвижимого имущества, а также уточнения их залоговой стоимости.
Таким образом, пункт 2.1 договора ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019 должен быть изложен Сторонами в следующей редакции: «2.1. Залогодатель предоставляет Фонду в качестве залога следующее имущество:
нежилое помещение площадью 274 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж <номер>, кадастровый <номер>.
Нежилое помещение площадью 39,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.».
Пункт 2.3 договора ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019 должен быть изложен Сторонами в следующей редакции: «2.3. Залоговая стоимость закладываемого по договору имущества по соглашению Сторон составляет 30 143 300,00 (тридцать миллионов сто сорок три тысячи триста) рублей, из которых 27 000 000,00 рублей – залоговая стоимость помещения, указанного в пункте 2.1.1 договора, 3 143 300,00 рублей – залоговая стоимость помещения, указанного в пункте 2.1.2 договора.».
Изменения в договор ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019, изменения в регистрационную запись об ипотеке заложенного объекта недвижимого имущества и регистрация ипотеки впервые обременяемого помещения должны быть произведены Сторонами не позднее 15.07.2026г.
5.2. В случае если на дату 30.09.2026 часть Общей суммы задолженности в размере 75 000 000,00 рублей не поступила на расчетный счет Фонда, Ответчик 1 и Ответчик 2 обязаны предоставить Фонду в обеспечение выполнения своих обязательств по Мировому соглашению имущественный комплекс «Завод по выращиванию и переработке рыбы красных пород» (далее – «Производственный имущественный комплекс»), включающий в себя объекты недвижимого имущества и оборудование, принадлежащие на праве собственности Ответчику 1 и Ответчику 2.
Договор (договоры) о залоге подлежат заключению в отношении следующего имущества и с установлением следующей залоговой стоимости:
Наименование имущества
Кол-во (шт.)
Залоговая стоимость 1 ед. (в рублях)
Итого залоговая стоимость (в рублях)
1.
Здание Аквафермы общей площадью 1167 кв.м (кадастровый <номер>), расположенное по адресу: <адрес> 2,1 км. на восток от жилого дома
1
50 475 000,00
50 475 000,00
2.
Земельный участок общей площадью 2388 кв.м (ориентировочно), расположенный по адресу Свердловская область, Заречный муниципальный округ, с кадастровым номером 66:42:0102001:5302
1
2 500 000,00
2 500 000,00
3.
Склад-холодильник объемом 6 м3
1
150 000,00
150 000,00
4.
Помещение кислородной станции (28 кв. м) по адресу <адрес> 2.1 км. на восток от жилого дома
1
500 000,00
500 000,00
5.
Скважина на воду (в комплекте с глубинными насосами)
4
100 000,00
400 000,00
6.
Бассейн УЗВ с модулями водоподготовки «Дон-2»
18
1 000 000,00
18 000 000,00
7.
Бассейны мальковые (10 ванн) с модулями водоподготовки
2
800 000,00
1 600 000,00
8.
Источники света УФ
20
8 000,00
160 000,00
9.
Система видеонаблюдения на 25 камер
1
100 000,00
100 000,00
10.
Льдогенератор «HuraKanNKN-CTB50»
1
50 000,00
50 000,00
11.
Промывочные бассейны
2
17 500,00
35 000,00
12.
Тепловентиляторы КЭВ-86Т4
4
50 000,00
200 000,00
Итого:
74 170 000,00
Договоры о залоге в отношении отдельных позиций, перечисленных в настоящем пункте Мирового соглашения, подлежат заключению с тем из Ответчиков, который является собственником соответствующего имущества, перечисленного в настоящем пункте Мирового соглашения, даже если право собственности на отдельные позиции возникло у него после утверждения Мирового соглашения судом.
Договоры о залоге в отношении имущества, указанного в настоящем пункте Мирового соглашения, должны быть заключены между Фондом и собственниками такого имущества не позднее 05.10.2026, а ипотека в отношении закладываемых объектов недвижимого имущества должна быть зарегистрирована не позднее 15.10.2026.
5.3. Стороны согласовали следующий порядок обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение обязательств Ответчиков:
5.3.1. В первую очередь Фонд приступает к обращению взыскания на «Производственный имущественный комплекс» (при условии, что в отношении объектов недвижимого имущества в составе «Производственный имущественный комплекс» в пользу Фонда зарегистрировано обременение – ипотека), включая имущество, указанное в подпункте 3 пункта 1.1.2 и в пункте 5.2 Мирового соглашения.
Фонд вправе реализовать «Производственный имущественный комплекс» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» либо с использованием иных способов реализации имущества должников, включая продажу на частных торговых площадках.
«Производственный имущественный комплекс» может быть реализован как единый имущественный комплекс (одним лотом), так и по частям.
5.3.1.1. В случае продажи «Производственного имущественного комплекса» одним лотом, в его состав, помимо имущества, перечисленного в пункте 5.2 Мирового соглашения, включается имущество, заложенное Ответчиком 1 по договору о залоге №1/22-1 от 01.07.2023. В этом случае начальная продажная стоимость имущества, составляющего «Производственный имущественный комплекс», с учетом имущества, заложенного по договору о залоге №1/22-1 от 01.07.2023, для целей продажи «Производственного имущественного комплекса» на торгах одним лотом, составляет 80 670 000,00 (восемьдесят миллионов шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует суммарной залоговой стоимости всего заложенного Ответчиками имущества (имущества, указанного в пункте 5.1 Мирового соглашения, и имущества, заложенного по договору о залоге №1/22-1 от 01.07.2023).
5.3.1.2. При реализации имущества, составляющего «Производственный имущественный комплекс», указанного в пункте 5.2 Мирового соглашения, по отдельным позициям, начальная продажная стоимость этого имущества для целей продажи на торгах определяется указанным пунктом Мирового соглашения.
5.3.2. Если имущество, составляющее «Производственный имущественный комплекс», и имущество, заложенное по договору о залоге №1/22-1 от 01.07.2023, не было реализовано в результате проведения повторных торгов, и (или) средств, вырученных в ходе реализации этого имущества, недостаточно для погашения Общей суммы задолженности, указанной в п.2.1 настоящего Соглашения, Фонд вправе приступить к процедуре принудительного обращения взыскания на объекты недвижимого имущества, заложенные Залогодателем по договору ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019 (с учетом изменений, указанных в пункте 5.1 Мирового соглашения), в порядке и на условиях, установленных настоящим Мировым соглашением.
5.4. Стороны Мирового соглашения договорились о том, что Фонд приступает к процедуре принудительного взыскания задолженности с Ответчика 2, обязательства которого перед Фондом основаны на договорах поручительства №10/ИФ-1 от 18.06.2019 и № 1/22 от 01.07.2022, заключенных между Фондом и Ответчиком 2, при наступлении любого из следующих событий:
5.4.1. Наступление события, указанного в подпункте «б» пункта 4.2 Мирового соглашения;
5.4.2. Невыполнение любым из Ответчиков обязательств, перечисленных в подпунктах «г» и «д» пункта 4.2 Мирового соглашения;
5.4.3. Если имущество, заложенное в обеспечение обязательств Ответчика 1, включая имущество, составляющее «Производственный имущественный комплекс», имущество, заложенное по договору о залоге №1/22-1 от 01.07.2023, и объекты недвижимого имущества, заложенные Залогодателем по договору ипотеки №10/ИФ от 18.06.2019 (с учетом изменений, указанных в пункте 5.1 Мирового соглашения), не было реализовано в результате проведения повторных торгов, и (или) средств, вырученных в ходе реализации этого имущества, недостаточно для погашения Общей суммы задолженности, указанной в п.2.1 настоящего Соглашения, в полном объеме.
6. Прочие условия
6.1. Ответчики и Залогодатель обязуются в течение 5 банковских дней с момента утверждения Мирового соглашения судом возместить Истцу расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований к Ответчикам и Залогодателю Белоярским районным судом Свердловской области в размере 30% от уплаченной Фондом государственной пошлины.
Данное обязательство распределяется между ними следующим образом:
Ответчики солидарно возмещают Истцу затраты по уплате государственной пошлины за рассмотрение судом требования имущественного характера – 82 239,00 рублей;
Ответчик 1 и Залогодатель возмещают Фонду расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей за рассмотрение судом требования об обращении взыскания на заложенное имущество, по 3 000,00 рублей – каждый.
6.2. Мировое соглашение вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами и подлежит утверждению судьей Белоярским районным судом Свердловской области.
6.3. Обязательства Ответчиков считаются надлежащим образом и полностью выполненными после возврата Истцу суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, судебных расходов и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.
6.4. Настоящее Мировое соглашение составлено на восьми листах в пяти подлинных экземплярах на русском языке: по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр – для приобщения к материалам гражданского дела №2-756/2026 Белоярского районного суда Свердловской области.
6.5. Настоящее Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, после внимательного прочтения и изучения его содержания. Стороны не имеют претензий к тексту настоящего Мирового соглашения.
6.6. Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Ответчики также гарантируют, что заключение и исполнение ими Мирового соглашения должным образом санкционировано всеми необходимыми корпоративными решениями. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Сторонам известны»
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.
Согласно части 2 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Согласно части 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Рассмотрев условия мирового соглашения, суд приходит к выводу, что оно не противоречит закону, совершено в интересах сторон и не нарушает права третьих лиц. Полномочия лиц, подписавших соглашение, проверены судом.
Согласно части 13 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
Согласно абзацу 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Руководствуясь статьями 39, 153.10, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № 2-756/2026, заключенное между Фондом содействия инвестициям (далее - Истец), ООО "Уральская рыбная компания" (далее - Ответчик 1), Добродеем Е. А. (далее - Ответчик 2) и ООО "Лукошко" (далее - Залогодатель), на следующих условиях:
Стороны подтверждают, что на дату заключения мирового соглашения у Ответчика 1 и Ответчика 2 перед Истцом имеются обязательства по договору целевого инвестиционного займа № 10/ИФ от 18.06.2019, договору поручительства № 10/ИФ-1 от 18.06.2019, договору целевого инвестиционного займа № 1/22 от 01.07.2022 и договору поручительства № 1/22-1 от 01.07.2022.
Сумма задолженности по состоянию на 28.02.2026 составляет:
- по договору № 10/ИФ: 51 665 342 рубля 44 копейки (30 000 000,00 рублей - основной долг, 21 665 342,44 рубля - проценты);
- по договору № 1/22: 28 399 506 рублей 85 копеек (20 000 000,00 рублей - основной долг, 8 399 506,85 рубля - проценты). Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом составляет 80 064 849 рублей 29 копеек.
Истец в добровольном порядке отказывается от взыскания процентов за период с 01.03.2026 по 30.09.2026 и неустойки, подлежащей начислению до 30.09.2026.
Ответчикам предоставляется срок для погашения в добровольном порядке части общей суммы задолженности в размере 75 000 000 рублей 00 копеек до 30.09.2026 включительно.
В случае поступления денежных средств в размере 75 000 000 рублей на счет Истца до 30.09.2026, Истец освобождает Ответчиков от исполнения обязательства по погашению оставшейся части задолженности в размере 5 064 849 рублей 29 копеек в порядке статьи 415 ГК РФ.
При неисполнении обязательства по погашению 75 000 000 рублей в срок до 30.09.2026, с Ответчика 1 и Ответчика 2 подлежит взысканию общая сумма задолженности в размере 80 064 849 рублей 29 копеек в полном объеме. С 01.10.2026 на остаток суммы основного долга начисляются проценты в размере 11% годовых.
В обеспечение обязательств Ответчиков сохраняется залог следующего имущества:
-нежилое помещение площадью 274 кв.м (кадастровый <номер>) и нежилое помещение площадью 39,6 кв.м (кадастровый <номер>) в г. Заречный, принадлежащие ООО "Лукошко";
-имущественный комплекс "Завод по выращиванию и переработке рыбы красных пород", включая здание аквафермы 1167 кв.м (кадастровый <номер>), земельный участок 2388 кв.м (кадастровый <номер>) и оборудование согласно перечню в пункте 5.2 мирового соглашения.
8. Договор (договоры) о залоге подлежат заключению в отношении следующего имущества и с установлением следующей залоговой стоимости:
Наименование имущества
Кол-во (шт.)
Залоговая стоимость 1 ед. (в рублях)
Итого залоговая стоимость (в рублях)
11
Здание Аквафермы общей площадью 1167 кв.м (кадастровый <номер>), расположенное по адресу: <адрес> 2,1 км. на восток от жилого дома
1
50 475 000,00
50 475 000,00
22
Земельный участок общей площадью 2388 кв.м (ориентировочно), расположенный по адресу <адрес>, Заречный муниципальный округ, с кадастровым номером 66:42:0102001:5302
1
2 500 000,00
2 500 000,00
33
Склад-холодильник объемом 6 м3
1
150 000,00
150 000,00
44
Помещение кислородной станции (28 кв. м) по адресу <адрес> 2.1 км. на восток от жилого дома
1
500 000,00
500 000,00
55.
Скважина на воду (в комплекте с глубинными насосами)
4
100 000,00
400 000,00
66.
Бассейн УЗВ с модулями водоподготовки «Дон-2»
18
1 000 000,00
18 000 000,00
77.
Бассейны мальковые (10 ванн) с модулями водоподготовки
2
800 000,00
1 600 000,00
88.
Источники света УФ
20
8 000,00
160 000,00
99.
Система видеонаблюдения на 25 камер
1
100 000,00
100 000,00
110.
Льдогенератор «HuraKanNKN-CTB50»
1
50 000,00
50 000,00
111.
Промывочные бассейны
2
17 500,00
35 000,00
112.
Тепловентиляторы КЭВ-86Т4
4
50 000,00
200 000,00
Итого:
74 170 000,00
В случае неисполнения условий мирового соглашения Истец вправе обратиться за получением исполнительных листов на взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена для объектов ООО "Лукошко" устанавливается в размере 30 143 300 рублей, для производственного комплекса - 80 670 000 рублей (при продаже одним лотом).
Ответчики и Залогодатель обязуются в течение 5 банковских дней с момента утверждения мирового соглашения возместить Истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 30% от уплаченной суммы: Ответчики солидарно - 82 239 рублей, Ответчик 1 и Залогодатель - по 3 000 рублей каждый.
Производство по гражданскому делу № 2-756/2026 прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья /подпись/ Е.В. Шаньгин
Копия верна
Судья Шаньгин Е.В.