ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года пгт. Белоярский Свердловской области
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Шаньгина Е.В., при секретаре судебного заседания Лялиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-820/2026 по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Григорян А. Э. о взыскании задолженности по кредитному договору № ИФ-0303306504/5545529165 от 14.03.2024 года и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в Белоярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Григорян А. Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований Банк указывает, что 14.03.2024 между Истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор № ИФ-0303306504/5545529165 путем акцепта Банком заявки-анкеты клиента. По условиям договора сумма кредита составила 379 140 рублей 00 коп., срок кредита 180 месяцев, процентная ставка 26,9 % годовых (при условии страхования) или 30,5 % годовых (при отсутствии страхования жизни и здоровья), под залог недвижимости.
Истец также указывает, что исполнение обязательств по кредиту обеспечено ипотекой в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, при этом согласно выписке из ЕГРН, правообладателем данного имущества значится Тарасова А. Э..
Истец указывает, что Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допускал просрочки по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. В адрес Ответчика 01.10.2025 было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое исполнено не было.
Истец указывает, что общая сумма задолженности составляет 457 233 рублей 84 коп, в том числе сумма основного долга: 372 590 рублей 35 коп., сумма просроченных процентов: 83 293 рублей 89 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств: 1 349 рублей 60 коп.
Истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность в размере 457 233 рублей 84 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 30,5 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга (372 590 рублей 35 коп.), начиная с 11.12.2025 по дату фактического исполнения обязательства, взыскать неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора (16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности (455 884 рублей 24 коп.), начиная с 11.12.2025 по дату фактического исполнения обязательства, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 18,8 кв.м по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 591 563 рублей 20 коп. (что составляет 80 % от рыночной стоимости 1 989 454 рублей 00 коп., определенной в отчете об оценке № 2025-04/868 от 29.12.2025), а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 931 рублей 00 коп. и расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей 00 коп.
Истец и его представитель, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчик и третьи лица в суд также не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При этом согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что истцом было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме с учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, путем направления ему судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу его места жительства, при этом ответчик уклонился от получения данного извещения, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГПК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГПК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 марта 2024 года между АО «ТБанк» (ранее - АО «Тинькофф Банк») и Григорян А. Э. был заключен кредитный договор № ИФ-0303306504/5545529165, по условиям которого Истец предоставил Ответчику денежные средства в размере 379 140 рублей 00 коп на срок 180 месяцев.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту Ответчиком было предоставлено недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Ответчиком (в реестре значится под фамилией Тарасова), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное (либо заложенное под кредит) с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что Ответчик систематически нарушала условия договора, допуская просрочки внесения ежемесячных платежей, что подтверждается представленной Банком выпиской по счету.
01 октября 2025 года Истец направил в адрес Ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.
По состоянию на 10 декабря 2025 года задолженность Ответчика перед Банком составляет 457 233 рублей 84 коп., которая состоит из суммы основного долга - 372 590 рублей 35 коп.; просроченных процентов - 83 293 рублей 89 коп.; неустойки - 1 349 рублей 60 коп.
Суд проверил расчет истца и признает его математически верным, соответствующим условиям договора и закону.
В части требования о взыскании процентов и неустойки по дату фактического исполнения обязательства суд руководствуется пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», где указано что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку до настоящего момента обязательства не исполнены, требования о взыскании процентов по ставке 30,5% годовых и неустойки исходя из 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ и статье 50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом проверено отсутствие ограничений, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке.
Так, судом установлено, что сумма неисполненного обязательства (457 233 рублей 84 коп) составляет более пяти процентов от рыночной стоимости предмета ипотеки (1 989 454 рублей 00 коп), а период просрочки значительно превышает три месяца.
Согласно абзацу второму части 1 статьи 446 ГПК РФ, на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, не распространяется исполнительский иммунитет (правило о единственном жилье), и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 78 Закона об ипотеке.
При определении начальной продажной цены суд исходит из требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, согласно которому, если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.
Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке № 2025-04/868 от 29.12.2025 составляет 1 989 454 рублей 00 коп. Таким образом, начальная продажная цена устанавливается в размере 1 591 563 рублей 20 коп.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 931 рублей 00 коп и расходы на оценку в размере 5 000 рублей 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Григорян (Тарасовой) А. Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
1. Взыскать с Григорян (Тарасовой) А. Э. (дата рождения: <дата>, паспорт серии <номер> в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679; ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору № ИФ-0303306504/5545529165 от 14.03.2024 года, исчисленную по состоянию на 22 мая 2026 года, в общем размере 539 767 рублей 26 коп., которая состоит из суммы основного долга - 372 590 рублей 35 коп.; суммы процентов за пользование кредитом, исчисленных по ставке 30,5 % годовых - 133 542 рублей 77 коп. (включая 83 293 рублей 89 коп. за период до 10.12.2025 и 50 248 рублей 88 коп. за период с 11.12.2025 по 22.05.2026); суммы неустойки - 33 634 рублей 14 коп (включая 1 349 рублей 60 коп. за период до 10.12.2025 и 32 284 рублей 54 коп. за период с 11.12.2025 по 21.05.2026).
Взыскать с Григорян (Тарасовой) Анастасии Эдуардовны в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,5 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга (372 590 рублей 35 коп.), начиная с 23 мая 2026 года по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России (на дату заключения договора - 16 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности, начиная с 23 мая 2026 года по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Григорян (Тарасовой) А. Э. в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 931 рублей 00 коп., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый <номер>.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 591 563 рублей 20 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Е.В. Шаньгин