ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года п. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:председательствующего судьи Добрыниной Е.С., при секретаре Хабаровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (далее ПАО «Банк ВТБ», Истец) к Евстюниной Т. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, установил:
ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор №V623/4323-0004445 от 22.08.2024, взыскать задолженность по договору в размере 9 533 435,73 рублей, включая основной долг 9 025 809,62 рублей, 479 241,94 рублей – проценты, 1 121,80 рублей – пени на проценты, 27 262,37 рублей – пени на просроченный долг, обратить взыскание на земельный участок площадью: 776 +/- 9.75 кв.м., адрес: Российская Федерация<адрес> с кадастровым номером: <номер>, жилой дом, площадью 154.2 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> кадастровый <номер>.3, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из стоимости квартиры, указанной в Отчете об оценке, в размере 7 528 000 рублей с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также взыскать с Евстюниной Т.В. государственную пошлину в сумме 125 367 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 22.08.2024 Банком с ответчиком заключен кредитный договор №V623/4323-0004445, выдана сумма в размере 9 064 000 рублей на срок 362 месяца под 6% годовых на первую (льготную) часть кредита в сумме 3 064 000 рублей для целевого использования: приобретение земельного участка и жилого дома. 23.08.2024 в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. В течение срока действия договора ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. Задолженность по договору составляет 9 533 435,73 рублей, включая основной долг 9 025 809,62 рублей, 479 241,94 рублей – проценты, 1 121,80 рублей – пени на проценты, 27 262,37 рублей – пени на просроченный долг. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость необходимо определить исходя из Отчета об оценке от 05.02.2026 №260-Р/2026, в размере 9 410 000 рублей.
Представитель истца и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – заказной почтовой корреспонденцией, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд не явились, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики о причинах неявки не сообщили.
Ответчик извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, с учетом мнения истца, указавшего в исковом заявлении, о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исходя из положений ч.ч. 4, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст.425 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.08.2024 между Банком с ответчиком Евстюниной Т.В. заключен кредитный договор №V623/4323-0004445, выдан кредит на сумму 9 064 000 рублей на срок 362 месяца под 6% годовых на первую (льготную) часть кредита в сумме 3 064 000 рублей для целевого использования: приобретение земельного участка и жилого дома.
Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету и не оспорено ответчиком.
Задолженность Ответчика по договору составляет 9 533 435,73 рублей, включая основной долг 9 025 809,62 рублей, 479 241,94 рублей – проценты, 1 121,80 рублей – пени на проценты, 27 262,37 рублей – пени на просроченный долг.
Расчет истца проверен, стороной ответчика не оспорен.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно положениям п. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу положений п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом объектов недвижимости: земельный участок площадью: 776 +/- 9.75 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером: <номер>, жилой дом, площадью 154.2 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <номер>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 25.12.2025 указанные объекты недвижимости находятся в единоличной собственности заемщика ответчика Евстюниной Т.В., в отношении указанного земельного участка зарегистрированы ограничения прав в пользу Банк ВТБ (ПАО) на срок с 23.08.2024 – 362 месяца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, в виду наличия у него неисполненных денежных обязательств перед истцом, подлежит удовлетворению.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке по делу не установлено.
Спора о выселении ответчика и членов его семьи (в случае, если бы на вышеуказанном земельном участке располагалось жилье ответчика) в рамках настоящего дела Банком не заявлено, а положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о запрете обращения взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на спорные правоотношения не распространяется.
В соответствии с подп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона).
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Закона об ипотеке стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.
Стороной истца представлен отчет об оценке рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости – указанного земельного участка (№ 260-Р/2026 от 05.02.2026 ООО «Ассоциация АЛКО»), из которого следует, что рыночная стоимость объекта составляет – 9 410 000 рублей, 80% от данный суммы составляет 7 528 000 рублей.
Суд при определении начальной продажной стоимости имущества руководствуется представленным отчетом об оценке. Именно в данном размере, с учетом отсутствия каких-либо аргументированных возражений со стороны ответчика, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества.
Разрешая требование истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд установил, что ответчик своих обязательств по кредитному договору, в установленные договором сроки, своевременно и в установленном размере не выполнил, в связи с чем, образовалась взыскиваемая по настоящему делу задолженность (период просрочки согласно расчета начинается с 22.10.2024), что является существенным нарушением условий договора.
25.12.2025 истцом в адрес ответчика (по двум известным адресам проживания) направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, с требованием погасить задолженность не позднее 30.01.2026.
Ответ на данное требование о расторжении кредитного договора не поступил.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части расторжении кредитного договора, заключенного между Банком и заемщиком, в связи чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть кредитный договор №V623/4323-0004445 от 22.08.2024.
Рассматривая заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключение случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 125 367 руб. 00 коп., что подтверждается соответствующим платежным поручением № 159704 от 20.02.2026.
Учитывая, что требования по иску удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию также с ответчика в заявленном размере.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Банк ВТБ (ПАО) к Евстюниной Т. В. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №V623/4323-0004445 от 22.08.2024, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Евстюниной Т. В..
Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) с Евстюниной Т. В. (<дата> г.р., паспорт серии <номер>), сумму задолженности по кредитному договору №V623/4323-0004445 от 22.08.2024, по состоянию на 30.01.2026 в общем размере 9 533 435,73 рублей, включая основной долг 9 025 809,62 рублей, 479 241,94 рублей – проценты, 1 121,80 рублей – пени на проценты, 27 262,37 рублей – пени на просроченный долг, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 125 367 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору №V623/4323-0004445 от 22.08.2024, принадлежащее на праве собственности Евстюниной Т. В. (<дата> г.р., паспорт серии <номер>): земельный участок площадью: 776 +/- 9.75 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером: <номер>, жилой дом, площадью 154.2 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <номер>.3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 528 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья Е.С Добрынина