РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года п. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Добрыниной Е.С., при секретаре судебного заседания Хабаровой А.Р., с участием:
ответчика Бахарева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Бахареву Д. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкоманк», Банк или Истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика Бахарева Д.В. в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору №11660433110 от 18.12.2024 в размере 2 391 476 рублей 51 копейка, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 914 рублей 77 копеек, обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 624250, <адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 970 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, 18.12.2024 между Банком и Ответчиком заключен кредитный договор №11660433110, по условиям которого Банк выдал Ответчику кредит в сумме 2 078 739 рублей 03 копейки с возможностью увеличения лимита под 27,9% годовых сроком на 120 месяцев. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие чего договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п.4.1.7 договора залога №11660433110, целевое назначение кредита – кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора <номер>, возникающего в силу №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предметом залога является недвижимое имущество, расположенное по адресу: 624250, <адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый <номер>, принадлежащее на праве собственности Бахареву Д.В. Согласно п.6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. В соответствии с п.5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, подлежит обращению взысканию квартира, находящаяся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. П.3.1 договора залога по соглашению сторон была определена стоимость предмета залога -2 970 000 рублей. Просроченная задолженность по ссуде возникла 19.04.2025, по состоянию на 11.03.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 253 дня, просроченная задолженность по процентам возникла 19.04.2025, на 11.03.2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 253 дня. В период пользования кредитом Ответчик произвел выплаты в размере 471 838 рублей 22 копейки. По состоянию на 11.03.2026 общая задолженность составляет 2 391 476 рублей 51 копейка, включая иные комиссии – 32 855 рублей 38 копеек; комиссию за смс-информирование – 596 рублей; просроченные проценты – 235 294 рублей 22 копейки; просроченную ссудную задолженность – 2 046 669 рублей 90 копеек; просроченные проценты на просроченную ссудную задолженность – 36 921 рублей 73 копейки; неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 27 774 рублей 01 копейка; неустойку на просроченные проценты – 11 216 рублей 15 копеек. Банк направил Ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование Ответчик не выполнил.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – заказной почтовой корреспонденцией, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд не явился, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Бахарев Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, выразил несогласие с суммой долга, поскольку при запросе выписки в приложении сумма указана иная, больше той, что заявлена к взысканию истцом, указал также на готовность продать квартиру и возвратить задолженность Банку с продажи недвижимого имущества, не согласен с суммой залогового имущества, поскольку по состоянию на 2026 года стоимость квартиры значительно увеличилась.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Судом установлено, что 18.12.2024 между Банком и Ответчиком заключен кредитный договор №11660433110, по условиям которого Банк выдал Ответчику кредит в сумме 2 078 739 рублей 03 копейки с возможностью увеличения лимита под 27,9% годовых сроком на 120 месяцев (л.д.8-10).
Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету (л.д.15-16), сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в результате чего у него образовалась задолженность.
Задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно расчету Банка, по состоянию на 11.03.2026 общая задолженность составляет 2 391 476 рублей 51 копейка, включая иные комиссии – 32 855 рублей 38 копеек; комиссию за смс-информирование – 596 рублей; просроченные проценты – 235 294 рублей 22 копейки; просроченную ссудную задолженность – 2 046 669 рублей 90 копеек; просроченные проценты на просроченную ссудную задолженность – 36 921 рублей 73 копейки; неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 27 774 рублей 01 копейка; неустойку на просроченные проценты – 11 216 рублей 15 копеек.
Довод ответчика о несогласии с расчетом кредитной задолженности, суд находит ошибочным, поскольку представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, со стороны ответчика контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
Основания для обращения взыскания на заложенное имущество определены в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый <номер>, что подтверждается пунктом 1.5.1 договора залога от 18.12.2024 (л.д.10 (оборот)-11).
На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Общая сумма задолженности составляет 2 391 476 рублей 51 копейка, сумма неисполненного перед банком обязательства ответчиком превышает размер 5%, предусмотренный пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Учитывая изложенное, принимая во внимание периодичность допущенных ответчиком просрочек, имеются основания для применения положений об обращении взыскания.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Договором залога сторонами также была определена залоговая стоимость имущества, которая составила 2 970 000 рублей. Со стороны ответчика доказательств иной стоимости залогового имущества не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, в виду нарушения обязательств перед истцом, подлежит удовлетворению.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 59 708,83 рублей, что подтверждается платежным поручением № 21 от 17.03.2026 (л.д.7), в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Бахареву Д. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,– удовлетворить.
Взыскать с Бахарева Д. В. (<дата> г.р., паспорт серии <номер>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) сумму задолженности по кредитному договору №11660433110 от 18.12.2024, в размере 2 391 476 рублей 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 914 рублей 77 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 624250, <адрес>, вид объекта недвижимости – помещение, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый <номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 970 000 рублей, принадлежащее на праве собственности Бахареву Д. В., направив вырученные денежные средства на погашение задолженности Бахарева Д. В. перед Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» по кредитному договору №11660433110 от 18.12.2024, в размере 2 391 476 рублей 51 копейка, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 914 рублей 77 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
<...>
Судья Е.С. Добрынина
<...>
<...>