ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при помощнике судьи Анфаловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа к Расковаловой Г. А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа (далее – КУМИАГ Администрации Белоярского муниципального округа) обратился в суд с иском к Расковаловой Г.А., в котором просит:
- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 302/15 от 17 июня 2015 года за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2023 года в размере 54 806 рублей 08 копеек,
- взыскать с ответчика пени по состоянию на 20 марта 2026 года в размере 24 389 рублей 83 копейки.
В обоснование иска указано, что 17 июня 2015 года между истцом и Расковаловой Г.А. заключен договор аренды земельного участка № 302/15 (переуступка от 23 ноября 2016 года) с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 451 кв.м, с целевым использованием «для размещения объекта торговли (магазин)». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Срок действия договора был установлен с 17 июня 2015 года по 17 июня 2020 года. Согласно условиям договора аренды Расковалова Г.А. обязана своевременно вносить плату за пользование земельным участком, однако данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в установленный срок влечет начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. В связи с невнесением арендной платы Расковаловой Г.А. были направлены претензии, однако арендатор задолженность не погасила.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Расковалова Г.А. о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, от получения которой она уклонилась, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайства об отложении заседания не представила.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В этой связи, с учетом мнения истца, указавшего в исковом заявлении о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание надлежащее извещения ответчика с учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 июня 2015 года между Белоярским муниципальным округом и Расковаловой Л.А. заключен договор аренды земельного участка № 302/15 (переуступка от 23 ноября 2016 года) с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 451 кв.м, с целевым использованием «для размещения объекта торговли (магазин)».
Пунктом 3.2. указанного договора аренды установлен срок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Из акта приема-передачи земельного участка от 17 июня 2015 года следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме.
По договору передачи прав и обязанностей от 07 ноября 2016 года права и обязанности по договору аренды № 302/15 от 17 июня 2015 года переданы Расковаловой Г.А.
04 апреля 2023 года заключено соглашение о предоставлении о рассрочки на период до 10 марта 2025 года ежемесячными платежами по 14 730 рублей.
В соглашении стороны подтвердили, что за период с 10 января 2019 года по 11 января 2023 года размер задолженности составляет 353 509 рублей 47 копеек.
Во исполнение обязательств Расковалова Г.А. внесла 298 703 рубля 39 копеек в период с 10 апреля 2023 года по 10 июня 2024 года.
Остаток задолженности составляет 54 806 рублей 08 копеек, доказательств оплаты ответчик не представила.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом произведен расчет пени, установленный п. 6.2 договора в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период, которые по состоянию на 20 марта 2026 года составляют 24 389 рублей 83 копейки.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с Расковаловой Г.А. в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199. 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа к Расковаловой Г. А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.
Взыскать с Расковаловой Г. А. (паспорт серии <номер>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа (ИНН 6639001506) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 302/15 от 17 июня 2015 года за период с 10 июля 2024 года по 10 марта 2025 года, в размере 54 806 рублей 08 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 302/15 от 17 июня 2015 года по состоянию на 20 марта 2026 года в размере 24 389 рублей 83 копейки.
Взыскать с Расковаловой Г. А. (паспорт серии <номер>) в пользу местного бюджета Белоярского муниципального округа государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коняхин