ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина И. А. к Никитиной Т. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил:
Никитин И.А. обратился в суд с иском к Никитиной Т.А., в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилое здание с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, обязав ответчика освободить указанное имущество от своего присутствия и личных вещей, передать ключи от здания.
В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанного имущества на основании договора купли-продажи от 25 марта 2025 года. В нежилом здании на земельном участке истца без каких-либо оснований проживает ответчик Никитина Т.А. На претензию ответчик не ответила, ключи истцу не передала.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства, по смс, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд не явились, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке заочного производства, ответчик об уважительности причин неявки до начала судебного заседания суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении не ходатайствовал.
В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что стороной истца было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании путем его надлежащего с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, от получений которой ответчик уклонился, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности с 26 марта 2025 года принадлежит нежилое здание с кадастровым номером <номер> площадью 52,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200 +/- 24 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из пояснений истца следует, что указанное нежилое здание и земельный участок использует ответчик для проживания.
На претензию от 17 января 2026 года об освобождении имущества и передаче ключей ответчик не отреагировала, имущество не освободила.
Учитывая, что ответчик не является собственником имущества, какие-либо договорные отношения относительно пользования имуществом между сторонами отсутствуют, ответчиком доказательств правомерности использования имущества в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Оценивая баланс интересов сторон, принимая во внимание необходимость эффективного восстановления прав, но при этом учитывая, что решение суда должно быть исполнимым с учетом объема и характера возложенных судом обязанностей и времени, необходимого для их исполнения, суд считает, что срок в 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумными и достаточным для исполнения решения суда.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иска Никитина И. А. к Никитиной Т. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
Возложить на Никитину Т. А. (паспорт серии <номер>) обязанность в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <номер> и нежилое здание с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> от своего присутствия и личных вещей, передав Никитину И. А. (паспорт серии <номер>) ключи от здания.
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Судья А.А. Коняхин