ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Акуловой М.В., с участием представителя истца Авдеева В.В., третьего лица Сорокиной О.М., помощника Белоярского межрайонного прокурора Лыткиной Е.О., при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области к Ильину Ю. В., Ильину Д. Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, установил:
администрация ЗАТО Уральский Свердловской области обратилась в суд с иском к Ильину Ю.В., Ильину Д.Ю., в котором просит расторгнуть договор социального найма от 25.09.2014 №23/14, заключенный между Администрацией городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области и Ильиным Ю. В., выселить Ильина Ю. В. и Ильина Д. Ю. и из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма от 25.09.2014 №23/14 Ильин Ю. В. является нанимателем муниципального жилого помещения, общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав муниципального жилищного фонда городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области. В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включен сын ответчика – Ильин Д. Ю.. С 2025 года в Администрацию городского округа ЗАТО Уральский стали поступать жалобы от соседей ответчика, в которых указывается на систематическое нарушение Ильиным Ю.В. прав и законных интересов соседей, выражающееся в том, что ответчик приносит в квартиру мусор, допускает захламление квартиры, вследствие чего в многоквартирном доме стоит зловонный запах в подъезде и соседних квартирах, появились тараканы. Также Ильным Ю.В. допускались неоднократные затопления соседей снизу. Доводы жалоб подтверждаются актами осмотров управляющей компании, фото материалами и иными документами. Наряду с обращениями в Администрацию ГО ЗАТО Уральский жители дома №250 по ул. С.П.Королева, в пгт Уральский обращались в полицию с жалобами на действия Ильина Ю.В. В ходе устного общения с Ильиным Д.Ю. стало известно, что он проживает отдельно от отца, в другом населенном пункте, с отцом связи не поддерживает. Все попытки, принимаемые для приведения квартиры в нормативное состояние, оказываются безрезультатными, поскольку через непродолжительное время Ильин Ю.В. снова захламляет квартиру мусором. Письмом Администрации ГО ЗАТО Уральский от 12.02.2026 №414 ответчикам направлено предупреждение о необходимости устранить указанные нарушения, которое оставлено без удовлетворения.
Представитель истца Авдеев В.В., действующий на основании доверенности №1 от 12.01.2026 (л.д. 68), в судебном заседании просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил что Ильин Ю.В. в спорной квартире проживает один, задолженности за найм не имеет. Ильин Д.Ю. проживает в г.Березовский, забирать отца к себе не планирует. Ильиным Ю.В. систематически допускаются нарушения прав других жителей многоквартирного дома.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Сорокина О.М. исковые требования истца поддержала, пояснила что она является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира, в которой проживает ответчик Ильин Ю.В. расположена сверху квартиры третьего лица. С весны 2025 года в квартире третьего лица стали проявляться следы протечек из квартиры, в которой проживает Ильин Ю.В. Кроме того, из его квартиры по дому разбегаются тараканы. В подъезде дома наблюдается зловонный запах, причиной которому является мусор, которым заполнена квартира ответчика.
Ответчики Ильин Ю.В., Ильин Д.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. О причинах неявки суд не известили, об отложении дела слушанием не просили.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, заключение помощника Белоярского межрайонного прокурора Лыткиной Е.О., полагавшей что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются все законные основания для расторжения договора социального найма и выселении из жилого помещения, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с абз. 6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В силу ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке в том числе без предоставления других жилых помещений.
На основании ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м (л.д. 71).
Судом установлено, что квартира является муниципальной собственностью ЗАТО Уральский, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 9, 71).
Согласно договора социального найма жилого помещения №23/14 от 29 сентября 2014 года, заключенного между Администрацией муниципального образования «поселок Уральский» и Ильиным Ю. В., последнему предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечения за плату коммунальных услуг. В качестве членов семьи в жилое помещение влечен сын Ильина Ю.В. – Ильин Д. Ю., <дата> года рождения (л.д. 10-13).
По условиям договора социального найма наниматель принял на себя обязательство использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п. 5 договора).
Ответчики Ильин Ю.В. и Ильин Д.Ю. зарегистрированы в спорном жилом помещении 30.05.1995 и 23.01.1996 соответственно (л.д. 14).
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора Ильин Ю.В. проживет в жилом помещении один.
Право пользования также имеет его сын – Ильин Д.Ю., который проживает в другом населенном пункте.
Из материалов дела также следует, что Ильин Ю.В. систематически нарушает права соседей, неоднократно допускал попадания воды в квартиру третьего лица Сорокиной О.М., допускает разрушение жилого помещения, в квартире антисанитарные условия, насекомые.
Указанное подтверждается представленными фото, видео материалами, заявлениями жителей многоквартирного <адрес> по ул.<адрес> в правоохранительные органы и органы местного самоуправления, актами обследования помещения по факту залива.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Леконцева Н.Н. подтвердила факт захламления <адрес> ответчиком Ильиным Ю.В. Также пояснила, что ее квартира располагается непосредственно над квартирой Ильина Ю.В. Из-за стойкого неприятного запаха, исходящего из <адрес>, она не имеет возможности открывать форточки, пользоваться балконом. В связи с нашествием насекомых свидетель вынуждена систематически осуществлять дезинсекцию своего жилого помещения. Все жители подъезда не довольны действиями Ильина Ю.В., который приносит в жилое помещение бытовой мусор. Жильцы неоднократно обращались в полицию, администрацию городского округа с целью принятия мер к Ильину Ю.В. Весной 2026 года, пока Ильин Ю.В. находился на лечении, сотрудниками администрации был организован вывоз мусора из квартиры. Но принимаемые меры положительного результата не дали, поскольку деятельность ответчика по захламлению квартиры продолжается.
12 февраля 2026 года Ильину Д.Ю. и Ильину Ю.В. направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения санитарно-гигиенических и экологических требований законодательства и бесхозяйственного обращения с жилым помещением, разъяснены последствия в виде расторжения договора социального найма (л.д. 16).
Проанализировав пояснения сторон, свидетеля, материалы дела суд приходит к выводу что ответчик Ильин Ю.В. своими действиями привел спорное жилое помещение в антисанитарное состояние, что в силу специфического запаха из-за скопления бытового мусора в квартире, а также наличия насекомых (тараканов) нарушает права иных жителей многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что в адрес уполномоченных государственных органов, поступают многочисленные жалобы от жильцов дома на ненадлежащее использование ответчиком Ильиным Ю.В. жилого помещения, создание в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома антисанитарных условий, нарушения прав и законных интересов соседей.
С учетом изложенного, в силу указанных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора социального найма, и как следствие - выселении из предоставленного по договору жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не представлено.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с чем, суд полагает что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в предоставленном по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации городского округа ЗАТО «Уральский» к Ильину Ю. В., Ильину Д. Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, удовлетворить.
Признать договор социального найма от 25 сентября 2014 года №23/14, заключенный между Администрацией городского округа ЗАТО Уральский Свердловской области (ранее – Администрацией муниципального образования «поселок Уральский») и Ильиным Ю. В., расторгнутым.
Выселить Ильина Ю. В., <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия <номер>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>), Ильина Д. Ю., <дата> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия <номер>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Ильина Ю. В., Ильина Д. Ю. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В.Акулова
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2026.
Судья М.В.Акулова