РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года п.Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е, с участием представителя истца Титова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Э. С. к Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Титова Э.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности на нежилое здание – гараж <номер> в гаражном кооперативе «Восход» площадью 35,1 кв.м, расположенный в <адрес>
В обоснование исковых требований истец указала, что 31.03.1998 между Распономаревым В.П. и Титовой Э.С. заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража под номером <номер> в гаражном кооперативе «Восход» в <адрес>, по условиям которого истец приобрела в собственность целый гараж под номером <номер>, находящийся в <адрес>, в гаражном кооперативе «Восход» площадью 35,1 кв.м. Оплата стоимости гаража произведена покупателем в полном объеме, гараж передан от продавца покупателю. Спорный гараж принадлежат Распономареву В.П. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №27 от 16.03.1998, выданного Заречным БТИ. Спорный гараж находится на земельном участке, ранее также принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. Договор купли-продажи от 31.08.1998 исполнен сторонами в полном объеме, с момента заключения договора, спорный гараж находится в пользовании и владении истца. Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>. Договор от 31.03.1998 удостоверен нотариусом Протасовой М.М. Из текста договора следует, что в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ договор подлежит предъявлению в Заречное унитарное муниципальное предприятие «БТИ» для регистрации перехода права собственности. Действий по регистрации договора сторонами не совершено. Продавец Распономарев В.П. умер, судьба наследников истцу не известна. Решением Заречного районного суда Свердловской области от 01.10.2024 по гражданскому делу №2-454/2014 исковые требования истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения за Распономаревым В.П. удовлетворены.
Представитель истца Титов О.А., действующий на основании доверенности от 30.10.2025 (л.д. 17) на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального округа Заречный Свердловской области в судебное заседание не явился, глава Захарцев А.В. направил в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК Восход, <номер>, площадью 35,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет 10.03.1995. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Распономарев В.П. на праве пожизненного наследуемого владения. Помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восход», гараж <номер>, поставлен на кадастровый <дата>, правообладатель отсутствует. Иными объектами о правах на данные объекты Администрация муниципального округа Заречный не располагает (л.д. 40).
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в с ответственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восход», гараж <номер> поставлен на кадастровый учет 25 июня 2014 года, не имеет собственника (л.д. 38-39).
При этом земельный участок под гаражным боксом с кадастровым номером <номер>, площадью 35,1 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражного бокса, правообладатель Распономарев В. П. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 42-45).
Право собственности на земельный участок под гаражом возникло у Распономарева В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10 марта 1995 года, выданного главой администрации г.Заречного (л.д. 22).
Решением Заречного районного суда Свердловской области от 01 октября 2014 года, вступившим в законную силу 07 ноября 2014 года признано прекращенным право пожизненного наследуемого владения Распономарева В. П. на земельный участок площадью 0,003 га, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восход» <номер> (л.д. 25).
Истцом в материалы дела представлен договор от <дата>, заключенный между Распономаревым В.П. и Титовой Э.С., по условиям которого истцом приобретен гараж под номером <номер>, находящийся в <адрес>, в гаражном кооперативе «ВОСХОД», площадью 35,1 кв.м. (л.д. 21).
Договор удостоверен нотариусом города Заречный Свердловской области Протасовой М.М.
При этом переход права собственности уполномоченными органами зарегистрирован не был.
Возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено.
Таким образом, Титова Э.С. является единоличными добросовестными владельцем гаража <номер> и земельного участка под ним.
Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.
Оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств суд не усматривает. При оценке доказательств суд принимает во внимание выше исследованные доказательства, доводы искового заявления, исследованные письменные доказательства
Суд принимает во внимание, что гаражом и соответственно земельным участком истец пользуются с 1998 года, третьи лица прав в отношении данного недвижимого имущества не заявляют, претензий к истцу не имеют, согласны не его владение указанным участком по ранее производной сделке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, обоснованы, за истцом подлежит признанию право собственности на нежилое помещение – гараж <номер> в гаражном кооперативе «Восход» площадью 35,1 кв.м, расположенный в <адрес>.
В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона Российской Федерации 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
С учётом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанный гараж подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Иных требований в рамках рассмотрения дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Титовой Э. С. к Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Титовой Э. С., <дата> г.р., место рождения – с/с <адрес>, паспорт серия <номер>, выдан 06.09.2001 ОВД <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения - гаража, площадью 35,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Восход», гараж <номер>, кадастровый <номер>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Титовой Э. С. на указанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Акулова
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026.
Судья М.В. Акулова