ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года п.Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д., при секретаре судебного заседания Мурсалиевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В. В. к Кензину П. И., Кензиной Г. И. о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильев В.В. обратился в суд с иском к Кензину П.И., Кензиной Г.И. о признании договора купли-продажи заключенным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Васильев В.В. купил у Кензина П.И., Кензиной Г.И. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 15 000 рублей. Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме. Расчет за приобретенное имущество был произведен в полном объеме. Васильев В.В. с марта 2004 года пользуется вышеуказанной квартирой, произвел ремонт жилого помещения и хозяйственных построек, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает коммунальные и иные услуги. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку ответчики отказываются подать заявление в Росреестр о переходе права собственности к Васильеву В.В. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры, находящийся по адресу: <адрес> между Васильевым В.В. и Кензиным П.И., Кензиной Г.И. заключенным. Произвести государственную регистрации перехода права собственности на квартиры, находящийся по адресу: <адрес> от Кензина П.И., Кензиной Г.И. к Васильеву В.В., на основании вышеуказанного договора.
Определением суда от 17.12.2025 к производству суда приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которым истец просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, заключенный между Кензиным П.И., ФИО2 и Васильевым В.В., заключенным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, от Кензина П.И., Кензиной Г.И. к Васильеву В.В.
Истец Васильев В.В. в судебное заседание не явился, избрав участие в деле через представителя.
Представитель истца по доверенности Токарева М.М. в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики Кензин П.И., Кензина Г.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства должным образом и в срок, доказательств уважительности причин своей неявки суду не предоставили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
По правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Направленные судом в установленные сроки по адресу регистрации ответчиков судебные извещения о времени и месте судебного заседания были возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчиками не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.
Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных п. 4 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено. В связи с чем, суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив исковое заявление, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кензиным П.И., Кензиной Г.И. с одной стороны и Васильевым В.В. составлен договор – расписка, в соответствии с которой ответчики продали дом по адресу <адрес> в д. Большие <адрес> Васильеву В. В. за 15 000 руб. 00 коп. в рассрочку до марта 2004 года. Первый взнос заплатил за дом Васильев В.В. Кензиным П.И. и Кензиной Г.И. в сумме 10 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ, вторую сумму за дом Васильев В.В. в сумме 4 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются подписи получателя Кензиной Г.И., покупателя Васильева В.В. и свидетелей ФИО1, ФИО3
Кроме этого, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Кензин П.И., Кензина Г.И. получили от Васильева В.В. остаток суммы в размере 1 000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства отданы в полном объеме, претензий к Васильеву В.В. не имеют, о чем имеются подписи получателя Кензиной Г.И., покупателя Васильева В.В. и свидетелей ФИО1, ФИО3
Таким образом, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Как видно из материалов дела, на момент заключения сделки собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являлись Кензин П.И., Кензина Г.И., что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы сельской администрации об изменении нумерации домов на территории Барабинской сельской администрации, справкой отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Красноуфимское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Барабинской сельской администрации Администрации Артинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственных книг.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, какие – либо права в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> не зарегистрированы.
После покупки жилой квартиры, истец вселился в жилое помещение, проживает там, что подтверждается справками Барабинской сельской администрации Администрации Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из похозяйственных книг, предоставленными по запросу суда.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является уклонение от явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавцов Кензина П.И., Кензиной Г.И. к покупателю Васильеву В.В., срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.
Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями ст. 131, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Иных требований истцом не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Васильева В. В. к Кензину П. И., Кензиной Г. И. о признании договора купли-продажи заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Кензиным П. И. № №), Кензиной Г. И. (№) и Васильевым В. В. (№), заключенным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Кензина П. И. (№ №), Кензиной Г. И. (№) к Васильеву В. В. (№).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Д. Мангилева