РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года п. Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В., с участием представителя истца Кабиева В.Н. – Усмановой Е.В., действующей по доверенности, представителя ответчика Пашабекова М.И., место нахождения которого неизвестно – адвокат Дильмиева Т.С.
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Пашиевой З.И., Пашиева А.Н.
при секретаре судебного заседания Тукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабиева В. Н. к Степановой З. А., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа, Янаевой В. С., Новоинко (Ивановой) Н. А., Вахитовой (Ивановой) Л. А., Пашабекову М. И., Некрасовой (Пашабековой) А. И., Порядиной (Пашабековой) В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально представитель истца Усманова Е.В., действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, об установлении границ земельного участка, указав, что ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО24 А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Завещание не оформлял. После его смерти остались наследники: жена- ФИО1 Анастасия и дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>- ФИО4 Составлялся или нет договор купли-продажи неизвестно, никаких документов не сохранилось. ФИО4 с момента передачи недвижимого имущества и до смерти владела им открыто, непрерывно как своим собственным. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти остался наследник Кабиев В.Н. Завещание ФИО4 не оформляла. Истец после смерти продолжает владеть жилым домом и земельным участком как своим собственным. На протяжении всего периода владения земельным участком, к истцу с претензией никто не обращался, спора нет. В настоящее время истец желает оформить земельный участок в собственность, поскольку имеет право присоединить ко времени его владения и владение этим имуществом его матерью –ФИО4 Так как, земельный участок не был отмежеван, границы земельного участка не установлены, то истцом были заказаны кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.м., площадь, полученная в результате кадастровых работ 1861 кв.м. Разница составляет 361 кв.м. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 1861 +/- 15, 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, установить границы земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа, Янаева В. С., Новоинко (Иванова) Н. А., Вахитова (Иванова) Л. А., Пашабеков М. И., Некрасова (Пашабекова) А. И., Пашабекова (Порядина) В. И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Пашиева З. И., Пашиев А. Н..
Определением суда от 20.05.2026 к участию в деле в качестве представителя ответчика Пашабекова М.И., место нахождения которого неизвестно, был привлечён адвокат Дильмиева Т.С.
Определением суда от 30.06.2026 года производство по делу в части исковых требований к Пашабекову М.И., Новоинко (Ивановой) Н.А. было прекращено, в связи со смертью.
Истец Кабиев В.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, избрав участие посредством представителя.
Представитель истца Усманова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Ответчики Степанова З.А., Янаева В.С., Вахитова Л.А., Порядина В.И., Некрасова А.И., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Представитель ответчика Пашабекова М.И., место нахождения которого неизвестно – адвокат Дильмиева Т.С., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица Пашиева З.И., Пашиев А.Н., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, суду пояснили, что в спорном доме проживала мать истца Кабиева В.Н., который после ее смерти следит за домом и земельным участком, ремонтирует дом, поставил новый забор, окашивает участок, просил соседей Пашиевых присматривать за недвижимостью в его отсутствие, у них есть ключи от дома. Споров по границе земельного участка между соседями нет.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, третьих лиц, явившихся свидетелей, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской сельской администрацией, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве личной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
По запросу суда Комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена копия свидетельства № о праве собственности на землю, по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га., выданного ФИО1
Из сведений ЗАГС <адрес> в <адрес> следует, что ФИО24 А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Анастасия, являющаяся супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ продала недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4.
Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из актов гражданского состояния.
Из сведений ЗАГС в отношении ФИО4 также следует, что у неё имелись дети: ФИО2, ФИО3, Кабиев В. Н..
Согласно ответа нотариуса <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавших в <адрес>, не заводились, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Из справок, данных Барабинской сельской администрацией следует, что ФИО24 А.И. и ФИО4 завещание не оформляли.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственниках земельного участка отсутствуют.
Согласно справке, выданной Барабинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской сельской администрацией, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В исковом заявлении истец указывает, что ФИО4 с момента передачи ей дома и до смерти владела недвижимым имуществом открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. За все время владения указанным земельным участком, третьи лица не заявляли права на указанный объект недвижимости.
Согласно справке, выданной Барабинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Барабинской сельской администрацией, ФИО4 на момент смерти проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал.
Из сведений, предоставленных Красноуфимским БТИ, следует, что права на объект жилой дом по адресу: <адрес>: <адрес> ни за кем не зарегистрированы.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 суду показали, что ФИО4 прожила в спорном доме более 20 лет. После смерти ФИО4 - её сын Кабиев В.Н. производит ремонт дома, ухаживает за земельным участком, окашивает его, поставил новый забор, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей суд не находит, поскольку они последовательны, согласуются с другими материалами дела, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Учитывая приведённые положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что общий срок давностного владения спорным имуществом составляет 23 года, а также то, что за период владения ни одно лицо не оспаривало факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным объектом недвижимого имущества, при отсутствии возражения ответчиков, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Разрешая требования истца об установлении границ спорного земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 22 вышеприведенного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КН: № является смежным по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с КН № и по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> с КН: №, что подтверждается ситуационным планом.
Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО24 А.И., о чем представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании свидетельства о праве личной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барабинской сельской администрацией, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве личной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведений ЗАГС <адрес> в <адрес> ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений ЗАГС в отношении ФИО5 также следует, что у нее имелись дети Пашабеков М. И., Пашабекова В. И., ФИО6, после заключения брака, сменившая фамилию на Некрасова, ФИО7.
Судом установлено, что ФИО7 И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена выписка из актов гражданского состояния.
Пашабеков М. И., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены сведения из Отдела МВД РФ «Первоуральский».
Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО7 не заводились, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
Из справок, данных Барабинской сельской администрацией следует, что ФИО5, ФИО7 завещание не оформляли.
Согласно справке, выданной Барабинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: <адрес> снесен.
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КН №, принадлежит Янаевой В.С.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волковой А.А. и представленного истцом, следует, что данный межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определено по существующим заборам, которые установлены на местности 15 и более лет, а именно: № по красной линии <адрес>, № – по забору, № – по меже. Границы земельного участка установленные по фактическому пользованию, в следующих координатах:
Обозначение характерной точки границы
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь, полученная в результате кадастровых работ, составила <данные изъяты> кв.м., разница составила 361 кв.м. в сторону увеличения.
Границы и площадь земельного участка ответчиками не оспаривались, в связи с чем, суд полагает при разрешении настоящего спора, принять во внимание предложенный кадастровым инженером вариант установления местоположения границ спорного земельного участка, а также его площади.
Таким образом, требования истца об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Волковой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабиева В. Н. к Степановой З. А., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа, Янаевой В. С., Вахитовой (Ивановой) Л. А., Пашабекову М. И., Некрасовой (Пашабековой) А. И., Порядиной (Пашабековой) В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать за Кабиевым В. Н. (<данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового инженера Волковой А.А., в следующих координатах:
Обозначение характерной точки границы
Координата Х
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.В. Гусарова