РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года п.Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В., при секретаре судебного заседания Тукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова К. Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Иванов К.Н. обратился в суд к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа с указанным иском. Обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у СПК «Дружба» в лице конкурсного управляющего, 29 позиций активов СПК «Дружба», в том числе Зерносклад, АИСТ, 1981 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 693,5+1,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИСТ; Зерносклад, 1978 года постройки, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 638,1+0,8 кв.м., материал наружных стен: деревянные, местоположение: РФ, <адрес>; Зерносклад отд.1, 1978 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 1 013,5+1,2 кв.м., материал наружных стен: деревянные, местоположение: РФ, <адрес>; Склад АВМ 1981 года постройки; вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 636,8+1,1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИС; Зерносклад 1984 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости № Назначение: нежилое, площадь объекта 625,3+0,8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, местоположение: РФ, <адрес> Склад 1985 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 1 037,6+1,2 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, местоположение: РФ, <адрес>; ОБВ-160, 1985 года постройки, вид объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки 361,9 м2, местоположение: РФ, <адрес>; ОБВ-160, 1989 года постройки, вид объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости № Назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, площадь застройки 316,2 м2, местоположение: РФ, <адрес>; Склад стройцеха, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 707,1+1,2 кв.м., материал наружных стен: металлические, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИСТ. Указанные выше объекты были переданы Покупателю, товар был полностью оплачен, что подтверждается передаточным Актом. СПК «Дружба» ликвидировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца. В связи с чем, просит признать договор купли – продажи сооружения от ДД.ММ.ГГГГ действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Иванову К.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество.
В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен арбитражный управляющий Дружинина О.С.
Истец Иванов К.Н. в судебное заседание не явился, избрав участие посредством представителя, предварительно представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Иванова К.Н. - Усманова Е.В. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в свое отсутствие ввиду занятости в другом процессе.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа по доверенности Банникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что объект спорного недвижимого имущества не является собственностью Артинского муниципального округа, в реестре муниципальной собственности не числится, правопритязаний на данный объект недвижимого имущества не имеют.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив доводы искового заявления, предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Сельскохозяйственный производственный кооператив в лице конкурсного управляющего Дружининой О.С., действующий на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-31029/07-С11 передает в собственность покупателя гражданина Иванова К.Н., товар: - Зерносклад АИСТ, 1981 год постройки, зерносклад, 1978 года постройки, зерносклад отд.1; КЗС-40, 1977 года постройки; телятник АИСТ; автовесы, 1988 года постройки; склад АВМ; водокачка, 1981 года постройки; ОБВ-160, 1985 года постройки; ОБВ-160, 1981 года постройки; КЗС-25, 1992 года постройки; зерносклад, 1984 года постройки; конный двор, 1970 года постройки; склад, 1985 года постройки; ОБВ-160, 1985 года постройки; ОБВ – 160, 1989 года постройки; здание тех. обслуживания; здание МТМ; склад запасных частей; автогараж; гараж для тракторов; склад МТМ; склад стройцеха; здание электроцеха (молочный блок); пилорама; автовесы д. Багышково, 1991 года постройки; гараж в д. Багышково; теляник (п.ДД.ММ.ГГГГ); коровник. Стоимость вышеуказанного имущества составила 497 000 руб. 00 коп.
Таким образом, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли - продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
Факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, факт передачи имущества – передаточным актом от 06.09.2010
Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, имущественный комплекс, включая спорные объекты недвижимого имущества были переданы покупателю Иванову К.И. и принято им, денежные средства получены продавцом.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
В настоящее время подготовлен технические планы спорных объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым определены их кадастровые кварталы, адрес, установлены площади зданий.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.02.2008 №А60-31029/07-С11 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» (ИНН 6636006094; 623347, <адрес>) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.
В рамках конкурсного производства по делу №А60-31029/07-С11, конкурсным управляющим были установлены активы Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба», в том числе здание телятника, 1963 года постройки, что следует из таблицы активов, предоставленной в рамках производства по делу о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.06.2011 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» было завершено, произведены расчеты с кредиторами.
Таким образом, судом было установлено, что вышеуказанные спорные объекты недвижимого имущества, которые были проданы на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки принадлежало на праве собственности Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», расположенному на территории <адрес>, находившемуся в стадии банкротства.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Невозможность провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с ликвидацией продавца послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, постольку в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применению подлежат нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия права), а именно ч. 3 ст. 163 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учат и (или) государственной регистрации права являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определялись на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.
Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд руководствуясь положениями ст. 131, п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Иванова К. Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи сооружений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества:
- Зерносклад, АИСТ, 1981 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 693,5+1,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИСТ;
- Зерносклад, 1978 года постройки, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 638,1+0,8 кв.м., материал наружных стен: деревянные, местоположение: РФ, <адрес>;
- Зерносклад отд.1, 1978 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 1 013,5+1,2 кв.м., материал наружных стен: деревянные, местоположение: РФ, <адрес>;
- Склад АВМ 1981 года постройки; вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №.
Назначение: нежилое, площадь объекта 636,8+1,1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИС;
- Зерносклад 1984 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №.
Назначение: нежилое, площадь объекта 625,3+0,8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- Склад 1985 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 1 037,6+1,2 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- ОБВ-160, 1985 года постройки, вид объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки 361,9 м2, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- ОБВ-160, 1989 года постройки, вид объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, площадь застройки 316,2 м2, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- Склад стройцеха, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 707,1+1,2 кв.м., материал наружных стен: металлические, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИСТ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» в лице конкурсного управляющего и Ивановым К. Н., состоявшимся.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Иванову К. Н. <данные изъяты>) в отношении:
- Зерносклада, АИСТ, 1981 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 693,5+1,2 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИСТ;
- Зерносклада, 1978 года постройки, вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 638,1+0,8 кв.м., материал наружных стен: деревянные, местоположение: РФ, <адрес>;
- Зерносклада отд.1, 1978 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 1 013,5+1,2 кв.м., материал наружных стен: деревянные, местоположение: РФ, <адрес>;
- Склада АВМ 1981 года постройки; вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №.
Назначение: нежилое, площадь объекта 636,8+1,1 кв.м., материал наружных стен: смешанные, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИС;
- Зерносклада 1984 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №.
Назначение: нежилое, площадь объекта 625,3+0,8 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- Склада 1985 года постройки, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 1 037,6+1,2 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- ОБВ-160, 1985 года постройки, вид объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки 361,9 м2, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- ОБВ-160, 1989 года постройки, вид объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, площадь застройки 316,2 м2, местоположение: РФ, <адрес>, д. Багышково;
- Склада стройцеха, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №. Назначение: нежилое, площадь объекта 707,1+1,2 кв.м., материал наружных стен: металлические, местоположение: РФ, <адрес>, ориентир АИСТ, по договору купли - продажи сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Дружба» в лице конкурсного управляющего и Ивановым К. Н..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья К.В. Гусарова