РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года п. Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А., при секретаре судебного заседания Козловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшикова А. А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Меньшиков А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел но договору в ТОО Златоустовское (в настоящее время организация ликвидирована) в собственность следующие производственные объекты: четыре здания (мастерскую и три зернохранилища), сооружение (зерносушилка) и сооружение (материальный склад), расположенные в д. <адрес>. В связи с продажей объектов был составлен договор купли-продажи, который был исполнен сторонами в установленном его условиям и порядке. Цена производственных объектов составила 270 000 рублей, которые были переданы им ТОО «Златоустовское» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Указанные здания и сооружения ранее использовались собственником - ТОО Златоустовское в сельскохозяйственной деятельности для увеличения производства сельскохозяйственной продукции до 1998 г. включительно. До момента продажи в 2000 г. производственные объекты не использовались ввиду физического износа и нецелесообразности ремонта, в связи с чем, в апреле 2000 г. были проданы истцу. На момент приобретения производственных объектов он знал о том, что его собственником является ТОО Златоустовское, поскольку оно стояло на балансе данной организации. Правоустанавливающих документов на указанные производственные объекты ТОО Златоустовское надлежаще не оформляло. Однако, соответствующие записи имеются в перечне основных средств ТОО Златоустовское по состоянию на 2000 г. Являясь собственником производственных объектов, он обратился в сельскую администрацию для присвоения адресов объектам. Согласно распоряжению Новозлатоустовской сельской администрации Администрации АМО № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости производственного назначения зданию мастерской присвоен следующий адрес: РФ. <адрес>. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, площадь застройки составляет 144, 7 кв.м. Согласно распоряжению Новозлатоустовской сельской администрации Администрации АМО № от ДД.ММ.ГГГГ - объекту недвижимости сооружению материального склада присвоить следующий адрес: <адрес> объекту недвижимости нежилому зданию присвоен следующий адрес: <адрес>; объекту недвижимости нежилому зданию присвоить следующий адрес: РФ, <адрес>, Артинский муниципальный округ, <адрес>; объекту недвижимости сооружению зерносушилки присвоить следующий адрес: <адрес> объекту недвижимости нежилому зданию присвоить следующий адрес: РФ, <адрес> Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения материального склада, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь застройки сооружения составляет 458,6 кв.м., год постройки - 1950. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь здания составляет 424 кв.м., год постройки - 1960. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь здания составляет 544 кв.м., год постройки - 1960. Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь застройки сооружения составляет 650,5 кв.м., год постройки — 1960. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь застройки составляет 1256,7 кв.м., год постройки - 1980. Указанные объекты на кадастровом учете не состоят. Согласно информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Новозлатоустовской сельской администрацией Администрации АМО, ТОО Златоустовское действительно являлось собственником производственных объектов: - здания (мастерской), расположенного по адресу: <адрес> трех зданий зернохранилищ, двух сооружений (сушилка и материальный склад). В настоящее время указанные производственные объекты находятся во владении и фактическом пользовании Меньшикова А.А. С момента покупки производственных объектов у ТОО Златоустовское он произвел ремонт зданий и сооружений, пользуюсь данными объектами открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, считает их своей собственностью. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на вышеуказанные здания. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о зданиях.
Истец Меньшиков А.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, избрал участие в деле через представителя.
Представитель истца Белякова Т.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Меньшиковым А.А. и ТОО «Злотоустовское» был заключен договор купли-продажи производственных объектов четыре здания (мастерская и три зернохранилища), сооружение (зерносушилка) и сооружение (материальный склад), расположенные в <адрес>. Сумма договора составила 270 000 руб.
Договор был составлен в простой письменной форме, подписанный сторонами. Факт оплаты по договору подтверждается справкой, выданной ТОО «Злотоустовское» от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность объектов недвижимости продавцу ТОО «Злотоустовское» подтверждается перечнем основных средств ТОО «Злотоустовское», а также сведениями, представленными Новозлатоустовской сельской администрацией Администрации Артинского муниципального округа.
Иных правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости не имеется, что подтверждается сведениями БТИ.
В исковом заявлении истец указывает, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости он производил ремонт зданий и сооружений, по его заявлению указанным объекта недвижимости были присвоены адреса, данными объектами он пользуется открыто, непрерывно, считает их своей собственностью.
Согласно сведений Новозлотоустовской сельской администрации Администрации Артинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производственные объекты, ранее принадлежащие ТОО «Злотоустовское»: здание мастерской, три здания зернохранилища, два сооружения (сушилка и материальный склад) находятся во владении и фактическом пользовании Меньшикова А.А. По обращению Меньшикова А.А. зданию мастерской был присвоен адрес.
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости производственного назначения зданию мастерской с местоположением: <адрес>
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание, площадью 144,7 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Согласно распоряжению Новозлатоустовской сельской администрацией Администрации АМО № от ДД.ММ.ГГГГ:
- объекту недвижимости сооружению материального склада присвоить следующий адрес: <адрес>
- объекту недвижимости нежилому зданию присвоен следующий адрес: <адрес>
- объекту недвижимости нежилому зданию присвоить следующий адрес: <адрес>;
- объекту недвижимости сооружению зерносушилки присвоить следующий адрес: <адрес>;
- объекту недвижимости нежилому зданию присвоить следующий адрес: <адрес>
Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения материального склада, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь застройки сооружения составляет 458,6 кв. м.., ДД.ММ.ГГГГ гой постройки.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь здания составляет 424 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ год постройки.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь здания составляет 544 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ год постройки.
Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь застройки сооружения составляет 650,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ год постройки.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что площадь застройки составляет 1256,7 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ год постройки.
В подтверждение доводов о проведении ремонта в спорных объектах недвижимости, истцом суду были представлены договоры подряда, заключённые с ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно которым указанные лица по заданию Меньшикова А.А. в здании мастерской, расположенного в д<адрес>, выполняли работы по замене окон (4 шт.), дверей, установке дровяного котла, прокладке труб отопления, установке насоса, частичной замене кровли; в здании зернохранилища: демонтаж дверей, установке новых дверей, ремонту фундамента, замене шифера на профлист.
Учитывая приведённые положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что общий срок давностного владения спорным имуществом составляет 26 лет, а также то, что за период владения ни одного лицо не оспаривало факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанными объектами недвижимого имущества, при отсутствии возражения ответчика, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшикова А. А. – удовлетворить.
Признать за Меньшиковым А. А. (№) право собственности в порядке приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:
- здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 144,7 кв.м.;
- сооружение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 458,6 кв.м.;
- здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 424 кв.м.;
- здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м.;
- сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 650,5 кв.м.;
- здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 1256,7 кв.м.;
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес> площадью 144,7 кв.м.;
- сооружении, расположенном по адресу<адрес> площадью 458,6 кв.м.;
- здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 424 кв.м.;
- здании, расположенном по адресу: <адрес> площадью 544 кв.м.;
- сооружении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 650,5 кв.м.;
- здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1256,7 кв.м. на основании технических планов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.