РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года п. Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А., при секретаре судебного заседания Козловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельковой Л. П. к Храмовой Т. С., Завьяловой Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Омелькова Л.П. обратилась в суд с иском к Храмовой Т.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, с согласия своей матери ФИО1, приобрела у Храмовой Т.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: д. <адрес>) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: д. <адрес>). Храмова Т.С. передала ей, жилой дом и земельный участок и получила, с согласия ее матери ФИО1, денежные средства в размере 25 000 руб. в счет оплаты за отчуждаемые жилой дом и земельный участок. Передача жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю произошла ДД.ММ.ГГГГ Договор от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не сохранился. Вместе с жилым домом и земельным участком Храмова Т.С. передала ей правоустанавливающий документ на недвижимое имущество - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом Барабинским, в лице ФИО3, и ФИО4. Храмовой Т.С., согласно которому в собственность ФИО4, Храмовой Т.С. в равных долях безвозмездно передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением № Барабинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Барабинской сельской администрации» была произведена смена адреса жилого дома с д. <адрес> на д. <адрес>. ФИО4, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Распоряжением № Барабинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Барабинской сельской администрации» была произведена смена адреса земельного участка с д. <адрес> на д. <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на жилой дом и земельный участок не регистрировалось, так как надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на объект недвижимости не имеется. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ После приобретения жилого дома и земельного участка она произвела ремонт в доме. Согласно выписке из похозяйственной книги Омельковой Л.П. на праве фактического пользования с 2008 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>. о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2012 г., лицевой счет №, сделана запись. Таким образом, начиная с 2008 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, владение осуществляется в течение более восемнадцати лет. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением Артинского районного суда от 22.04.2026 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Завьялова Л.В.
Истец Омелькова Л.П., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.
Представитель истца Белякова Т.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Храмова Т. С., Завьялова Л.В., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Омельковой Л.П., действующей с согласия своей матери ФИО1 и Храмовой Т. С. был заключен договор купли-продажи, по которому Омелькова Л.П. купила у Храмовой Т.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: д. <адрес>) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (новый адрес д. <адрес>). Сумма договора составила 25 000 руб.
В настоящее время договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка не сохранился.
Судом также установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Храмовой Т.С. и ее супругу ФИО4, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом Барабинским в лице ФИО3 и, ФИО4, Храмовой Т.С., согласно которому в собственность ФИО4, Храмовой Т.С. в равных долях безвозмездно передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжения № Барабинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Барабинской сельской администрации» была произведена смена адреса жилого дома с <адрес> на <адрес> <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжения № Барабинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Барабинской сельской администрации» была произведена смена адреса земельного участка с д. <адрес> <адрес> на <адрес> <адрес>.
Судом также установлено, что ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС <адрес> в <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.
Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. Кроме того, согласно справке Барабинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещание не оформлял.
В исковом заявлении истец указывает, что с момента приобретения спорных объектов недвижимости она производит капительный и косметический ремонт в доме, хозяйственных построек, обрабатывает земельный участок. Указанными жилым домом и земельным участком, она пользуется открыто, непрерывно, считает их своей собственностью.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Барабинской сельской администрацией, Омельковой Л.П. принадлежит на праве фактического пользования с 2008 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В подтверждение доводов о проведении ремонта в жилом доме, истцом в материалы дела была представлена расписка, согласно которой ФИО11 получил от Омельковой Л.П. денежные средства за работу по замене печи (разобрал старую печь и, сложил новую), за ремонт кровли.
Кроме того, истцом суду были представлены счета по оплате коммунальных услуг, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес>, за 2024-2025 годы, согласно которым задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.
Учитывая приведённые положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что общий срок давностного владения спорным имуществом составляет 18 лет, а также то, что за период владения ни одного лицо не оспаривало факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Омельковой Л.П. указанными объектами недвижимого имущества, при отсутствии возражения ответчиков, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Омельковой Л. П. – удовлетворить.
Признать за Омельковой Л. П. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.