РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года п. Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А., при секретаре Козловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкиной Е. М., Кочергиной И. А., Кочергина М. С., Камаловой А. С. к Комитету по управлению имуществу Администрации Артинского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на два земельных участка.
УСТАНОВИЛ
Потемкина Е.М., Кочергина И.А., Кочергин М.С., Камалова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществу Администрации Артинского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на два земельных участка.
В обоснование иска истцы указали, что Потемкиной Е.М. принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Кроме того, ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Кочергиной И.А., Кочергину М.С., Камаловой А. С. принадлежит каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности часть жилого дома по адресу:<адрес>, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Также Кочергиной И. А., Кочергину М.С., Камаловой А.С. каждому принадлежит по 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу : <адрес> кадастровый №, на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили соглашение о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе указанного земельного участка, сдали документы на регистрацию права собственности на каждый земельный участок в Росреестр. Однако в регистрации им было отказано и разъяснено, что земельный участок является многоконтурным, поскольку один участок состоит из нескольких участков, расположенных в разных местах, и поэтому прекратить право общей долевой собственности возможно только в судебном порядке. В связи с чем, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1155 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка. Признать за Потемкиной Е.М. право собственности на земельный участок площадью 441 кв. метр, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кочергиной И.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кочергиным М.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Камаловой А.С., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Потемкина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить, указала, что споров относительно пользования земельными участками между ними нет.
Истцы Камалова А.С. и Кочергина И.А., в том числе действующая по доверенности от Кочергина М.С., на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направило, в телефонограмме представителя Банникова Н.А. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Красноуфимский отдел Высоковских Л.А., в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, правовую оценку требований истцов оставила на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом под несоразмерным ущербом следует понимать, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании( п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, индивидуализация земельного участка заключается в установлении (уточнении) на местности границ земельного участка (кадастровые работы), определении иных его характеристик и кадастровом учете.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 9 ст. 22 вышеприведенного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Судом установлено, что Потемкина Е.М. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Кочергина И.А., Кочергин М.С., Камалова А.С. являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1155, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Камаловой А.С. – 2/9 доли, Кочергиной И.А. – 2/9 доли, Кочергину М.С. – 2/9 доли, Потемкиной Е.М. – 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Потемкина Е.М., Кочергина И.А., Кочергин М.С., Камалова А.С. заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, по которому земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Потемкиной Е.М. -1/3 доля, Кочергиной И.А. – 2/9 доли, Кочергину М.С. -2/9 доли, Камаловой А.С. -2/9 доли, в целях прекращения общей долевой собственности стороны пришли к соглашению произвести реальный раздел земельного участка, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности в следующем порядке. Потемкина Е.М. приобретает в собственность земельный участок общей площадью 441 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 46/4, Камалова А.С., Кочергин М.С., Кочергина И.А. приобретают в собственность земельный участок площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный раздел земельного участка произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования. В связи с разделом земельного участка, долевая собственность сторон на данный участок прекращается.
Указанное соглашение было сдано для регистрации в Управление Росреестра по Свердловской области Красноуфимский отдел.
Однако в регистрации им было устно отказано и разъяснено, что земельный участок является многоконтурным, поскольку один участок состоит из нескольких участков, расположенных в разных местах, и поэтому прекратить право общей долевой собственности возможно только в судебном порядке.
В связи с чем, они обратились с заявлениями о прекращении государственной регистрации, что подтверждается соответствующими уведомлениями.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волковой А.А., следует, что данный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ или площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ данного земельного участка фактическому местоположению на местности, а также площадь земельного участка. Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ были определены координаты данного земельного участка и уточнена его площадь, в размере 1155 кв.м., что на 20 кв.м. меньше, чем указано в ЕГРН (1175 кв.м.). Установленные в ходе выполнения кадастровых работ координаты земельного участка, были согласованы со смежными пользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Волковой А.А., следует, что он был подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела земельного участка, образовались земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Доступ к вновь образованным земельным участкам обеспечен через земли общего пользования.
На основании распоряжения главы Артинской поселковой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку 46/3, расположенному по <адрес>, в <адрес>, был присвоен адрес- <адрес>. Земельному участку 46/4, расположенному по <адрес>, в <адрес>, был присвоен адрес- <адрес>.
В судебном заседании истцы указали, что раздел земельного участка произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров между ними о порядке пользования земельным участок не имеется.
Учитывая, приведённые положения закона и установленные обстоятельства, поскольку между истцами сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует долям земельного участка, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Потемкиной Е.М. право собственности на земельный участок, площадью 441 кв. метр, кадастровый №:ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кочергиной И.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Кочергиным М.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Камаловой А.С., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об аннулировании записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес> как излишне заявленные.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Потемкиной Е. М., Кочергиной И. А., Кочергина М. С., Камаловой А. С. к Комитету по управлению имуществу Администрации Артинского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на два земельных участка, удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Потемкиной Е. М., Кочергиной И. А., Кочергина М. С., Камаловой А. С. на земельный участок, площадью 1153 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Потемкиной Е. М. право собственности на земельный участок, площадью 441 кв. метр, кадастровый №:ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кочергиной И. А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кочергиным М. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за Камаловой А. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Касаткина О.А.