РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года п. Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В., с участием представителя истца Шабуровой О.Г. – Кузнецова С.П., действующего по доверенности, при секретаре Тукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабуровой О. Г. к Малышевой Е. В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Шабурова О.Г. обратилась в суд к Малышевой Е.В. с указанным иском. В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другим сособственником жилого дома является ответчик Малышева Е.В. с долей в праве общей долевой собственности в размере ?. Вышеуказанный дом может быть разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки, а обособленная и изолированная часть жилого дома, которой непосредственно владеет и пользуется истец, является самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, которая также может быть выделена как отдельный объект недвижимости. Ввиду того, что согласие между собственниками на выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности из исходного жилого дома не достигнуто, выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности из исходного жилого дома возможен в судебном порядке. Истцу необходимо признание права единоличной собственности на жилой дом, образованный в результате выдела доли в натуре из исходного жилого дома, для того, чтобы подключить здание жилого дома к газоснабжению. В связи с чем, истец просит признать жилой дом площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать обособленное и изолированное жилое помещение (квартиру) площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся во владении и пользовании истца блоком жилого дома блокированной застройки. Выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право истца общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Шабурова О.Г. в судебное заседание не явилась, избрала участие в деле через представителя.
Представитель истца Шабуровой О.Г. – Кузнецов С.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что признание дома домом блокированной застройки и признание права на изолированный блок необходимо истцу для осуществления прав истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, в частности чтобы газифицировать жилое помещение.
Ответчик Малышева Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла, уважительных причин неявки суду не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Колмакова С.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, предварительно представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, дополнительно указав, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме с КН: №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ? ДД.ММ.ГГГГ за Шабуровой О.Г. и право общей долевой собственности ? доля ДД.ММ.ГГГГ за Малышевой Е.В. В ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – помещение с КН: № по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Правовую оценку требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела архитектуры Администрации Артинского муниципального округа, Власова Н.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, предварительно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
При указанных обстоятельствах, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представился истца, изучив материалы гражданского дела, а также дополнительно представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом под несоразмерным ущербом следует понимать, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан, указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:
1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Шабурова О.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Малышева Е.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, которым фактически пользуется Шабурова О.Г. стоит на кадастровом учете как объект недвижимого имущества с КН: №, площадью 23,2 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом права собственности в ЕГРН не зарегистрированы, данный факт также подтверждается сведениями представленными Управлением Росреестра 05.06.2026
Из технического паспорта домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из двух квартир. Первая квартира состоит из двух комнат и кухни, общая площадь <адрес> - 22,5 кв.м., вторая квартира состоит из комнаты и кухни, площадью 23,2 кв.м. Каждая из квартир имеет хозяйственнее и бытовые постройки. Дом построен из деревянных бревен и имеет общую крышу из кровельной стали по обрешетке, без водосточных труб, окрашенную.
Согласно инвентарного (поэтажного) плана, домовладение состоит из двух помещений, каждое из которых имеет отдельный вход с улицы, помещения между собой не сообщаются, разделены капитальной стеной.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: жилой дом площадью 45,7 кв.м. с КН: № фактически по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки (зданием), состоит из 2 жилых блоков по адресу: Арти, <адрес> – каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет самостоятельные системы коммуникаций; каждая из частей (блоков) имеет отдельный выход на приусадебный участок и территории общего пользования; имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования. Блок заказчика площадью 22,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 807 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно представленной Красноуфимским БТИ по запросу суда информации, права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Бюро за ФИО1 в ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и за ФИО2 в ? доле на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, удостоверенному Артинской гнк от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что изначально жилой дом имел два изолированных жилых помещения, принадлежащих лицам, не являющимся членами одной семьи, права собственности которых возникали по различным друг от друга основаниям.
Из ответа Администрации Артинского муниципального округа на запрос суда, следует, что при визуальном осмотре (с <адрес>) здание фактически разделено на два обособленных блока, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки и территорию общего пользования. При наличии в материалах дела технического плана, подготовленного кадастровым инженером, учитывая результат визуального осмотра, считают выдел доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признание жилого дома жилым домом блокированной застройки, возможным.
Согласно копии договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Артинского городского округа и Шабуровой О. Г., предметом настоящего договора является передача в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с КН: №, по адресу: <адрес> разрешенным использованием под объект жилой застройки (часть жилого дома), площадью 803 кв.м.
Из копии постановления главы Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельного участка Шабуровой О.Г.» следует, что утверждена схема расположения земельного участка площадью 803 кв.м., по адресу: <адрес>. Шабуровой О.Г. предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 803 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под объект жилой застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>.
Как следует из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с КН: № по адресуп. <адрес>, з/у 253/2, площадью 803 кв.м. имеет разрешенное использование - блокированная жилая застройка.
Обращаясь с исковым заявлением, истец в обоснование своих требований указала на необходимость признания права единоличной собственности на жилой дом, образованный в результате выдела доли в натуре для того, чтобы подключить здание (жилой дом) к газоснабжению, поскольку согласно правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547, для заключения договора о подключении заявитель к заявке о подключении представить документы, помимо прочих, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.
В свою очередь, жилое помещение по адресу: <адрес> является структурно обособленным помещением – блоком в доме блокированной жилой застройки, с отдельным самостоятельным входом на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки и может эксплуатироваться для проживания.
Поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, который не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, соответствует идеальным долям сособственников жилого дома, суд приходит к выводу о возможности выдела, в натуре доли жилого дома блокированной жилой застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и, признании за истцом права собственности на выделенное жилое помещение - блок в доме блокированной жилой застройки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шабуровой О. Г. к Малышевой Е. В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности
– удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 45,7 кв.м. с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать обособленное и изолированное жилое помещение (квартиру) с КН: №, находящееся во владении и пользовании Шабуровой О. Г. №), расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, - согласно данных Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Выделить в натуре долю Шабуровой О. Г. (№) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 45,7 кв.м. с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, - в виде блока жилого дома блокированной застройки площадью 22,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, - согласно данных Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Признать право собственности Шабуровой О. Г. (№) на блок жилого дома блокированной застройки площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - согласно данных Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Прекратить право общей долевой собственности Шабуровой О. Г. (ИНН №) на жилой дом площадью 45,7 кв.м. с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>.
С заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в целях исполнения решения суда может обратиться любая сторона спора (истец или ответчик), что является основанием для органа регистрации прав осуществить соответствующие регистрационные действия.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Гусарова