РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 г. п. Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В.,
С участием представителя истца Тельмановой Р.П. – адвоката Беляковой Т.А., действующей на основании ордера и удостоверения, при секретаре судебного заседания Тукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тельмановой Р. П. к Ларионов Ю.А., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Тельманова Р.П. обратилась в суд к Ларионов Ю.А., Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа с указанным иском. В обоснование иска указано, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащая ей доля в праве на дом представляет из себя жилую <адрес>, она изолирована от соседнего жилого помещения - <адрес> капитальной стеной и имеет отдельный выход на земельный участок, общедомового имущества с иными лицами не имеется. С 1981 г. жилая квартира принадлежала её мужу - ФИО1 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилые квартиры не регистрировалось, юридически объекты недвижимости не были обособлены. Жилое помещение по адресу: <адрес>. является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, может эксплуатироваться для проживания, то есть имеет характеристики квартиры. Ларионов Ю.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Арти, <адрес>. В 2017 г. ФИО1 направлял в адрес Ларионов Ю.А. письменное предложение о заключении соглашения о разделе имущества (жилого дома), находящегося в общей долевой собственности. Соглашение достигнуто не было. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения в собственность квартиры по адресу: и. Арти, <адрес>, Тельмановы обрабатывали земельный участок, на котором расположена квартира, так как на тот момент земельный участок уже был сформирован, сложившийся порядок пользования данным земельным участком не изменялся на протяжении периода владения и пользования жилым помещением - с 1981 г., участок имеет ограждение, которое не переносилось. После смерти супруга ФИО1 - истец продолжила проживать в квартире, следить за указанным земельным участком и обрабатывать его. В связи с изложенным, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома, выделив Тельмановой Р. П. в счет принадлежащей ей 1/2 доли, жилую <адрес>. Признать за Тельмановой Р.П. право собственности на жилое помещение - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. кв.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Тельмановой Р.П. – адвокатом Беляковой Т.А., действующей на основании ордера и удостоверения, заявлено ходатайство о принятии уточненного искового заявления, в котором истец просит признать за Тельмановой Р.П. право собственности на земельный участок с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ларионов Ю.А. к Тельмановой Р.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на: ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74.3 кв.м. с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом просила освободить Тельманову Р.П. от уплаты государственной пошлины н основании п. 2 ч.2 ст. 333.36 НК РФ, как инвалида 2 группы.
В судебное заседание истец Тельманова Р.П. не явилась, выбрав участие посредством представителя.
Представитель истца Тельмановой Р.П. – адвокат Белякова Т.А., действующая на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании исковые требования поддержала в уточненном виде, дополнений не имела.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского муниципального округа, Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предварительно представила письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Объект недвижимого имущества, являющийся предметом искового заявления не является собственностью Артинского муниципального округа, в реестре муниципальной собственности не числится. Правопритязаний на данный объект недвижимого имущества Комитет не имеет.
Ответчик Ларионов Ю.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании заявленных исковых требований, последствия признания иска ему известны и понятны, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу статьи 39 (части 1 и 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. и ответчик Ларионов Ю.А., реализуя свое процессуальное право и действуя в рамках своих полномочий, признали заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления, в котором указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании ст. ст. 173, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тельмановой Р. П. удовлетворить.
Признать за Тельмановой Р. П. №) право собственности на земельный участок, с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ларионов Ю.А. (<адрес>) к Тельмановой Р. П. (№) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2016 на: ? долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 74,3 кв.м. с №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с КН: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.
Судья К.В. Гусарова