РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года п.Арти
Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мезенцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А. И. к Мишкину Р. А., Прохоровой Т. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил:
Ильин А.И. обратился в суд с иском к Мишкину Р.А., Прохоровой Т.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ Ильин А.И. купила у Мишкина Р.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 5 000 рублей. Между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости в письменной форме. Расчет за приобретенной имущество был произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Ильин А.И. с указанного времени считает себя собственником вышеуказанного жилого дома, земельного участка, распоряжается им по своему усмотрению. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку Мишкин Р.А. не является в регистрирующий орган. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> между ним и Мишкиным Р.А. заключенным, произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за Ильиным А.И.
Истец Ильин А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, избрав участие в деле через представителя.
Представитель истца по доверенности Токарева М.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Мишкин Р.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства должным образом, в телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, подтвердил, что продал дом Ильину А.И.
Ответчик Прохорова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом и в срок, в телефонограмме, адресованной суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
При указанных обстоятельствах, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив исковое заявление, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II – АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Главы администрации Малотавринского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной Малотавринской сельской администрацией с 1990 года по адресу д<адрес> (старый адрес <адрес>) были зарегистрированы ФИО5 – глава, ФИО6 – жена, ФИО1 – сожительница.
Решением Артинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ включен жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся в д. <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Артинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ наследства, оставшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений между ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и его родителями ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением главы Малотавринской сельской администрации «Об уточнении адреса жилому дому в д. Багышково» от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнен адрес жилого дома д. <адрес>, ранее указанный дом значился по адресу д. Багышково <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №II – АИ №, выданным отделом ЗАГС МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 осталось наследство, заключающееся в жилом доме и земельном участке, расположенный по адресу д. <адрес> (ранее <адрес>) принадлежащих ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследство после которого принял ФИО2, но не оформил своих наследственных прав.
Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является его сын Мишкин Р.А., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также дочь Прохорова (до заключения брака) ФИО3 и супруга ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которые с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, что следует из материалов наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год.
Наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ окончено в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо не получили свидетельство о праве на наследство в течение 3 лет со дня открытия производства по наследственному делу.
Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено.
Судом также установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Мишкин Р.А. обязуется при оформлении документов на себя за счет Ильина А.И. в будущем продать ему, поскольку в летнее и осеннее время строит дом и чистит дом и оформление документов берет на себя.
Кроме этого, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, Мишкин Р.А. получил от Ильина А.И. сумму в счет покупки дома в размере 5 000 рублей, в д. <адрес> земельного участка.
Письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами, после подписания, договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом. Договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Право собственности продавца Мишкина Р.А. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу д. <адрес> (ранее <адрес>, подтверждается исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами: свидетельством о праве собственности на земельный участок, решениями суда, материалами наследственного дела, справками Малотавринской сельской администрации, свидетельствами о рождении и т.д.
Согласно данных публичной кадастровой карты, по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете земельный участок, площадью 4400 кв. метров, с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях вышеуказанного земельного участка, отсутствуют.
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является невозможность явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 09.07.2011 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.
Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Ильина А. И. к Мишкину Р. А., Прохоровой Т. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (ранее <адрес>), заключенный между Мишкиным Р. А. и Ильиным А. И., состоявшимся.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> (ранее <адрес>), от продавца Мишкина Р. А. к покупателю Ильину А. И. (№2022).
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья - подпись- Ю.Д. Мангилева
<данные изъяты>»
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>