РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца Фоминых Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых Р. В. к Администрации Артемовского муниципального округа, Фоминых Е. А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Фоминых Р.В. обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 36-37).
Определением суда от 20.01.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фоминых Е. А. (л.д. 87-88).
В обоснование заявленных требований истец указал, что Фоминых Р. В. примерно с 2000 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется жилым помещением № расположенного по адресу: <адрес>.
Доказательством такого владения являются следующие факты:
1. Оплата предоставленных коммунальных услуг в жилое помещение № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
2. Установлены пластиковые окна, входные двери, на протяжении длительного времени, неоднократно делался ремонт жилого помещения. Данные обстоятельства могут подтвердить многочисленные свидетели.
Жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ранее использовалась, как бытовка, предположительно была оформлена как на ответ хранение, так как квитанции приходят на ФИО4, по сведениям истца, она отбывала длительный срок наказания, там и умерла. Дочь в 90-х была удочерена и увезена в США, в квартире никто не прописан.
Позже отцу истца ФИО5, дали вышеуказанное жилое помещение как служебное жилье, так как он работал электриком в ЖКО, в 2000 г. ООО «Лесная», директор был ФИО7
За квартиру удерживали денежные средства из заработной платы. Истец проживали там вместе, родители строили дом. Когда отец не стал работать, оплату за квартиру осуществляли через кассу, что подтверждается квитанциями.
После завершения строительства дома родители переехали туда жить, истец остался в квартире, с тех пор и живет, а прописан в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.
Из выписки реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Истец считает себя полноправным собственником, иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-5).
Истец Фоминых Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Фоминых Е.А. - вдова отца, на жилое помещение не претендует, истец с ней не общается. ФИО8 давно умерла.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 92).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 48).
Дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц, в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что начиная с 2000 года истец стал проживать в <адрес> в <адрес>, поскольку вышеуказанное жилое помещение было предоставлено отцу истца ФИО5 как служебное жилье (свидетельство о рождении л.д. 7).
Как следует из выписки ЕГРН от 21.11.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40-41).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти было заведено наследственное дело № нотариусом ФИО9 (реестр наследственных дел л.д. 42).
Как следует из наследственного дела (л.д. 50-84), в права наследования после смерти наследодателя ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, вступила его жена – Фоминых Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка и здания (жилого дома), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 76 наследственного дела).
На иное имущество свидетельство о праве на наследство ответчику Фоминых Е.А. не выдавалось.
Как следует из ответа Администрации АМО от 13.02.2026 № 1035/12, указанное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 92).
Как установлено судом, Фоминых Р.В. несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями, чеками-ордерами (л.д. 11-28), производил неоднократно ремонт жилого помещения, установил пластиковые окна, заменил входную дверь, что сторонами не оспаривается, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, как своим.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика Фоминых Е.А. в материалы дела не поступало.
Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за Фоминых Р.В. в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фоминых Р. В. удовлетворить.
Признать за Фоминых Р. В. <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для регистрации за Фоминых Р. В. (<данные изъяты>) права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 18.03.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина