РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием представителя истца Сайгашкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармацких И. М. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кармацких И.М. обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., в силу приобретательной давности.
В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «Росреестр».
В обоснование заявленных требований истец указал, что более 20 лет, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении ранее проживали его родственники.
Для газификации квартиры, истец обратился в горгаз, где ему пояснили, что необходимо предоставить документы на право собственности на квартиру, для чего направили в МФЦ и БТИ города Артемовского, где сообщили, что право собственности на данную квартиру отсутствует, и данная квартира не стоит на кадастровом учете.
Более 20 лет истец добросовестно и открыто, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанного недвижимого имущества.
Истцу необходимо приобрести право собственности на данное помещение в установленном законом порядке.
Истцом соблюдены все условия необходимые для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности:
1. Добросовестность. Все годы, уже более 20 лет истец использует жилое помещение для проживания.
2. Открытость. Не предпринимал действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц.
3. Непрерывность. Владение жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока. Длительность владения недвижимым имуществом устанавливается также свидетельскими показаниями.
Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).
Представитель ситца Сайгашкина Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 22), в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что истец занял указанный дом после родственников, он был пустой.
Истец Кармацких И.М. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился без указания причин.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 32).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «Росреестр» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 35).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц, в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данным учетной регистрации документов и правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 25.01.2000), сведений о принадлежности объекта недвижимости (Квартира 2), расположенного по адресу: <адрес>, в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Артемовское БТИ отсутствуют (л.д. 30,31).
Согласно ответу Администрации АМО от 19.12.2025 № (л.д. 32), указанное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится.
Истец проживает в указанном жилом помещении длительное время (более 20 лет), оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по текущему ремонту, производит улучшения (косметический ремонт и т.д.), что подтверждается пояснениями представителя истца, справкой о расчетах за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 36-37).
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 20 лет подтверждаются показаниями представителя истца, а также письменными доказательствами.
Исковые требования о признании права собственности за истцом в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кармацких И. М. удовлетворить.
Признать за Кармацких И. М. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м..
Решение суда является основанием для регистрации за Кармацких И. М. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 03.02.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина