РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца Шелковниковой З.Г., представителя истца Болсун Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковниковой З. Г. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шелковникова З.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, ТУ села Мироново (л.д. 35-36).
В обоснование заявленных требований истец указала, что с 09.09.2003 истец вместе со своим супругом ФИО4 стали проживать по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мой муж умер.
После его смерти истец продолжила проживать в квартире по адресу: <адрес> одна.
До их вселения в квартиру жилье стояло заброшенное, разрушалось. Истец с мужем в первые годы жизни в квартире произвели ремонт, стали оплачивать коммунальные услуги.
То есть с 2003 года истец открыто и добросовестно владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания имущества.
Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).
Истец Шелковникова З.Г., ее представитель Болсун Т.Ю., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнили что ранее обращались с подобным иском в суд с 2020 году, но так как на тот момент срок приобретательной давности не вышел (15 лет + 3 года исковой давности), в иске было отказано по указанному основанию. Сейчас истец продолжает проживать в данной квартире. Со стороны Администрации после рассмотрения дела в суде претензий нет, но и договор соцнайма не оформлен. После решения в 2020 году также не стали заключать договор соцнайма, но и уведомлений о выселении также со стороны Администрации также не поступало.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 43).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 33).
Представитель третьего лица ТУ села Мироново Администрации АМО извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 48).
С учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив исковое заявление, заслушав мнение истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что начиная с 09.09.2003 года истец и ее супруг ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) стали проживать в <адрес> в <адрес>, с разрешения главы Администрации Мироновского сельсовета (л.д. 7), произвели ремонт, чтобы квартира стала пригодна для проживания, вложили значительные денежные средства для этого (локальный сметный расчет на л.д. 30-38 гражданского дела №). С 2003 года оплачивали коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на л.д. 11-13, справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг на л.д. 14-28, фотографиями указанного объекта недвижимости (л.д. 29,30), защищали от посягательств посторонних, что сторонами не оспаривается.
Ранее данная квартира принадлежала ФИО6, у которого данное жилое помещение было конфисковано в доход государства по приговору суда, что отражено в решении Артемовского городского суда от 04.08.2011 года (л.д. 19-22 гражданского дела №), в котором правопритязания на данное имущество заявляли ФИО5 и ФИО6, в иске данным лицам отказано полностью.
Согласно приказу МУГИСО от 20.01.2004 №, спорное жилое помещение было закреплено за ГУВД СО на праве оперативного управления (л.д. 44 гражданского дела №), однако данное учреждение фактически не приняло спорную квартиру по акту-приему передачи, государственную регистрацию не осуществило и на основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 15.05.2015 № указанное жилое помещение было исключено из реестра федерального имущества (л.д. 67 гражданского дела №).
Как следует из ответа Администрации АМО от 16.01.2026 №, указанное жилое помещение числится в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа (л.д. 43).
Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, числится в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа и закреплена за Территориальным управлением села Мироново с подведомственной территорией населенных пунктов деревня Бучино, деревня Луговая, деревня Родники, село Липино Администрации Артемовского муниципального округа на основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления от 01.10.2021 №. Реестровый номер: №., книга №. Основания внесения в реестр: постановление Администрации Артемовского городского округа от 28.09.2015 № (л.д. 45, постановление л.д. 46).
Договор социального найма не заключался.
Возражений со стороны ответчика не имеется, мер к изъятию либо выселению истца из указанного жилого помещения Администрацией АМО не предпринималось.
Как установлено судом, Шелковникова З.Г. несет бремя содержания спорного жилого помещения с 09.09.2003 года, производит ремонт, что сторонами не оспаривается, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, как своим.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за Шелковниковой З.Г. в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шелковниковой З. Г. удовлетворить.
Признать за Шелковниковой З. Г. (<данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для регистрации за Шелковниковой З. Г. (<данные изъяты>) права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 10.02.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина