РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего ГарифьяновойГ.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобыльских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения (части жилого дома) жилым домом блокированной застройки, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
В обоснование заявления в иске указано, что истцу принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Для осуществления приватизации земельного участка и вступления в социальному программу догазификации, а также невозможности выкупить земельный участок, истцу необходимо признать жилое помещение домом блокированной застройки.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, Нестратова Н.В.
Истец Мерзляков А.А., представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, третье лицо Нестратова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области решение оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного СП блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено и следует из материалов дела Мерзлякову А.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.09.2025 принадлежит часть жилого помещения с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН указанное помещение с КН № указано квартирой.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с КН № находится в жилом доме с №, материал стен – бетонные, общей площадью 158,8 кв.м., в котором расположены иные жилые помещения. Жилое помещение с КН № имеет самостоятельный вход/выход со стороны наружной стены, является жилым домом блокированной застройки, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенными для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Помещения общего пользования, мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты в жилом доме отсутствуют.
Судом установлено, спорный объект недвижимости – квартира, состоит из жилых помещений, и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке. В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как жилое помещение (квартира). Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется помещением, истец не имеет возможности участвовать в программе догазификации, а также выкупить земельный участок.
Возражений относительно заявленных требований не поступило.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании жилого помещения с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Судья Г.М. Гарифьянова