РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре Денисенко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черидниченко С. И. к Администрации муниципального округа к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Черидниченко С.И. обратился в Артемовский городской суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, жилой площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что спорная квартира на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала родителям истца ФИО1 (мать) и ФИО2 (отец). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. ФИО2 право собственности на долю супруги не оформлял. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив при этом завещание истцу. После смерти родителей истец фактически принял наследственное имущество. Более 15 лет истец добросовестно и открыто, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. Истцу необходимо оформить право собственности на данное помещение в установленном законом порядке.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены Управление Росреестра по Свердловской области, Федосов И.А.
Представитель Черидниченко И.А. в судебном заседании до объявленного перерыва, исковые требования поддержала. Дополнила, что брат истца Федосов И.А. в 80-90е годы снялся с регистрационного учета, на спорное имущество не претендует, в последний раз приезжал лет 18 назад. Истец же пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, в том числе проводит текущие ремонты, поменял окна, оформил на свое имя договор аренды придомового земельного участка. В настоящее время до дома доведена газовая труба, однако, завести в дом истец газ не имеет возможности, поскольку право собственности на жилое помещение не оформлено. После объявленного перерыва в судебное заседание не явилась.
Истец Черидниченко С.И., представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Частями 1 и 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., на основании договора купли-продажи (передачи) в собственность граждан от 21.03.1994, передана Артемовским городским молочным заводом в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (л.д. 13-15).
В момент приобретения спорной квартире ФИО1 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Наследственное дело после ее смерти не заводилось. Фактически наследство принял ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил у нотариуса завещание, которым все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не хранилось, завещал своему сыну Черидниченко С.И. (л.д. 27).
Черидниченко С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). После его смерти наследственное дело также не заводилось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено. Площадь квартиры составляет 45,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по вышеуказанному адресу собственниками 1/3 доли дома (квартиры) являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи № 6976 от 24.03.1994 (в БТИ № 1132 от 28.03.1994). Согласно поэтажному плану дом состоит из трех квартир (л.д.33-36).
Из ответа Администрации Артемовского муниципального округа следует, квартира, расположенная по указанному адресу, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, не числится (л.д. 30).
Согласно ответу на судебный запрос из ОВМ ОМВД России «Артемовский» в спорном помещении зарегистрирован Черидниченко С.И. с 25.08.1992 по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в помещении нет.
Как следует из квитанций АО «ЭнергосбыТ Плюс», истцом регулярно производятся платежи по уплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. Лицевой счет открыт на имя Черидниченко С.И. (л.д. 19-23).
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждаются показаниями сторон, а также письменными доказательствами. Каких-либо возражений по заявленным требованиям материалы дела не содержат, также нет сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом того, что данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом в течение более пятнадцати лет, суд полагает исковые требования Черидниченко С.И. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Черидниченко С. И. удовлетворить.
Признать за Черидниченко С. И., <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1703008:905, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Черидниченко С. И., <данные изъяты>) на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1703008:905, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М. Гарифьянова