РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года *Адрес*
Асбестовский городской суд *Адрес* в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом *Адрес* к Хусаинову О. Р. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, установил:
Министерство по управлению государственным имуществом *Адрес* обратилось в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к Хусаинову О.Р. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, указав, что Хусаинову О.Р. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – двухкомнатная квартира с кадастровым номером *Номер*, расположенная по адресу: *Адрес* (далее – объект). Право на объект зарегистрировано *Дата* номер государственной регистрации *Номер*. Указанный объект находится в здании с кадастровым номером *Номер*, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности *Адрес* – регистрационная запись *Номер* от *Дата* с кадастровым номером *Номер*. Поскольку право собственности на объект возникло у ответчика с *Дата*, то в период с даты регистрации права собственности на помещение до *Дата* ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него. В период с *Дата* по *Дата* за фактическое использование земельного участка у ответчика образовалась задолженность в размере 384 053,70 руб. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. Внесение платежей за пользование земельным участком ответчиком не производилось, в результате чего образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 109 413,81 руб. за период с *Дата* по *Дата*. О наличии задолженности ответчик уведомлен претензией, направленной в его адрес *Дата*, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
Истец просит суд взыскать с Хусаинова О.Р. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом *Адрес* задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:34:0502004:157, за период с *Дата* по *Дата* в размере 384 053,70 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с *Дата* по *Дата* в размере 109 413,81 руб.
Представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом *Адрес* в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Хусаинов О.Р. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил возражение по иску, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил мнение по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не поддерживают.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по *Адрес* в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Слащева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив позиции сторон, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; возникновение убытков на стороне потерпевшего, являющихся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.
Как установлено в судебном заседании, Хусаинову О.Р. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – двухкомнатная квартира под номером 1 с кадастровым номером *Номер*, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: *Адрес*, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *Дата*, дата регистрации права *Дата*, номер государственной регистрации *Номер*, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11)
Как следует из выписки ЕГРЗ, государственный реестр земель кадастрового района, земельный участок по адресу: *Адрес*, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, наименование участка – землепользование, разрешенное использование – 2-х квартирный жилой дом.
Согласно выписке из ЕГРН от *Дата*, земельный участок по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – 2-х квартирный жилой дом, в разделе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан *Номер*.
Из выписки ЕГРН от *Дата* следует, что земельный участок по адресу: *Адрес*, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – административное здание, для размещения административных зданий, в разделе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны: *Номер* *Номер*.
Согласно выписки из ЕГРН, здание, назначение – жилое, по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: *Номер*, *Номер* (л.д. 13-14)
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок по адресу: *Адрес*, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – административное здание, с кадастровым номером *Номер* правообладатель – *Адрес*, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: *Номер* (л.д. 15-16)
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок по адресу: *Адрес*, площадью 2400+/-17 кв.м., с кадастровым номером *Номер*, категория земель – земли населенных пунктов, имеет объекты недвижимости с кадастровыми номерами *Номер*, *Номер*л.д. 62-63).
Как следует из выписки из ЕГРН от *Дата*, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – административное здание, в разделе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» числится объект с кадастровым номером *Номер* (л.д. 56-57)
Согласно сведений из ЕГРН, объект с кадастровым номером *Номер*, находится объект недвижимости - здание жилое, расположенное по адресу: *Адрес*, общей площадью 105,30 кв.м., в «разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» числится объект (земельный участок) с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, с разрешенным использованием – административное здание (нежилое), на котором фактически расположен объект недвижимости – здание, с кадастровым номером *Номер*, общей площадью 294,2 кв.м., собственником которого является Слащева Н. В..
Согласно выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером *Номер*, расположенное по адресу: *Адрес*, в разделе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» числится объект (земельный участок) с кадастровым номером *Номер*, общей площадью 2400 кв.м., с разрешенным использованием – предпринимательство, находящейся в собственности Слащевой Н. В..
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером *Номер*, находящийся в собственности *Адрес* от *Дата* *Номер*, должен быть расположен по адресу: *Адрес*, с разрешенным использованием административное здание (нежилое), на котором должен быть расположен объект недвижимости (административное здание) с кадастровым номером *Номер*, общей площадью 294,2 кв.м., собственником которого является Слащева Н. В..
Вместо этого, в результате технической ошибки, земельный участок с кадастровым номером *Номер* стал находиться по адресу: *Адрес*, но на котором расположен объект недвижимости – жилой двухквартирный дом с кадастровым номером *Номер* (расположенный по адресу: *Адрес*) с разрешенным использованием - административное здание.
Таким образом, имеется техническая ошибка Росреестра, в части некорректного соотнесения объектов недвижимости с земельными участками.
Техническая ошибка – это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.
Из отзыва по иску Росреестра по *Адрес* следует, что в собственности Хусаинова О.Р. находится жилое помещение – *Адрес*, кадастровый *Номер*, расположенное в двухквартирном доме с кадастровым номером *Номер*. Объект недвижимого имущества с КН *Номер* расположен на земельном участке с КН *Номер*. Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, запись КУВД-001/2021-56196003 на основании Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 *Дата*. В ходе осмотра установлено: земельный участок с кадастровым номером *Номер* частично огорожен. На земельном участке расположены два нежилых здания. Здания расположены вдоль дороги по *Адрес* участок с кадастровым номером *Номер* огорожен, доступ на участок ограничен. На земельном участке расположен 2-х квартирный одноэтажный жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Жилой дом имеет давность возведения. Фактически разделен на две части, имеющие общую стену. Каждая часть имеет собственный отдельный вход и выход на земельный участок. 2-х квартирный жилой дом расположен с северо-восточной стороны за нежилыми административными зданиями, расположенными по адресу: *Адрес*.
Таким образом, в результате технической ошибки *Адрес* земельный участок с кадастровым номером *Номер* под жилым двухквартирным домом с разрешенным использованием под двухквартирный жилой дом по адресу: *Адрес*, категория земель – земли населенных пунктов, на котором у ответчика Хусаинова О.Р. в собственности *Адрес* в *Адрес*, оказалась на земельном участке с кадастровым номером 66:34:0502004:157, с разрешенным использованием – под административные здания.
При этом, административное здание по адресу: *Адрес*, собственником которого ответчик не является, числится на земельном участке с кадастровым номером 66:34:0502004:68, с видом разрешенного использования – под двухквартирный жилой дом.
За техническую ошибку Росреестра ответчик Хусаинов О.Р. ответственности не несет.
Сохранение земельного участка под двухквартирным домом по адресу: *Адрес* не дает право на взимание платы с собственника помещения в двухквартирном доме за пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес*.
Кроме того, до *Дата* (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) земельный участок под двухквартирным жилым домом мог находиться на праве пожизненного наследуемого владения (ст.216 ГК РФ), либо на праве постоянного бессрочного пользования (ст.268 ГК РФ), которое тоже входит в состав наследственной массы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом *Адрес* к Хусаинову О. Р. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, необходимо оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 6658091960) к Хусаинову О. Р. (паспорт *Номер*) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда С.А. Заровнятных