РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., с участием помощника прокурора Кондакова Н.И., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухловой Г. А. к Максимовой А. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рухлова Г.А. обратилась в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Максимовой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обосновании исковых требований истец указала, что ей с *Дата* на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *Адрес*. Ответчик Максимова А.В. зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, однако по месту регистрации не проживает, обязательства по оплате за жилое помещение несет истец.
Как указывает истец, регистрация ответчика в квартире ущемляет и ограничивает ее права, как собственника жилого помещения.
Истец просит признать Максимову А.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Рухлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Максимова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, возражения на исковое заявление не предоставила, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не предоставил.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Асбеста Кондакова Н.И. о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу *Адрес* является Рухлова Г. А. на основании договора купли-продажи от 17.10.2024, что подтверждается договором купли-продажи от 17.10.2024, выпиской из ЕГРН /л.д. 9, 10-12/.
Согласно адресной справке от 26.11.2025 в вышеназванной квартире зарегистрирована Максимова А.В. с *Дата* /л.д. 46/.
В спорной квартире фактически проживает Рухлова Г.А., что подтверждается актом о фактическом проживании от *Дата*, составленном ООО «Мастер Дом» /л.д. 50/.
Из текста договора купли-продажи от *Дата* следует, что в квартире на момент продажи зарегистрирована ответчик Максимова А.В. (дочь продавца), которая обязуется сняться с регистрационного учета до *Дата*. Продавец несет ответственность за данное заявление.
Из искового заявления следует, что ответчик Максимова А.В. в спорном жилом помещении не проживает, её личные вещи в квартире отсутствуют, с требованиями о вселении не обращалась, членом семьи истца не является, фактическое место проживания истцу не известно.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.
Согласно положению ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцу, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно п.п.2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как установлено в судебном заседании, истец и ответчик совместно не проживают, основания для вывода о том, что они являются членами одной семьи, отсутствуют. Между собственником Рухловой Г.А. и ответчиком Максимовой А.В. соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. Согласно доводам иска, не опровергнутым в судебном заседании, истец не намерена заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик фактически проживает в другом месте.
В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в жилом доме; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать Максимову А.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой *Номер* расположенной по адресу *Адрес* со снятием её с регистрационного учета по данному адресу, так как в судебном заседании установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, договорные отношения между сторонами по пользованию жилым помещением отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей /л.д. 5/, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рухловой Г. А., удовлетворить.
Признать Максимову А. В., *Дата* года рождения уроженку <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*.
Настоящее решение является основанием для снятия Максимовой А. В. с регистрационного учета по адресу: *Адрес*.
Взыскать с Максимовой А. В. *Дата* года рождения уроженку <данные изъяты> в пользу Рухловой Г. А. (ИНН *Номер*) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Асбестовского городского суда А.А. Юрова