РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре судебного заседания Денисенко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзина А. Г. к Администрации Артемовского муниципального округа, Галимову В. М., Воронцову А. В., Шмаковой О. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Мурзин А.Г. обратился в Артемовский городской суд с иском к Администрации АМО, Галимову В.М., Воронцову А.В. о признании права собственности на нежилое здание гаража, площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Воронцова А.В. здание гаража, расположенное по вышеуказанному адресу. Воронцов А.В., в свою очередь, приобрёл указанный гараж ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, которая на момент обращения с настоящим иском скончалась. ФИО1 приобрела гараж у Галимова В. М. и ФИО11 Все сделки оформлялись расписками. Поскольку истец владеет спорным гаражом более 18 лет, обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Шмакова Л.Ю.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца Лобова Н.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Ответчик Воронцов А.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, каких-либо правопритязания в отношении спорного имущества не имеет.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно положениям статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии положениями статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1).
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, согласно пункту 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Право собственности на самовольную постройку, согласно пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, постановлением Главы муниципального образования «Артемовский район» от 21.07.2000 № 874 был утверждён акт выбора и обследования земельного участка от 03.04.2000, ФИО2, Галимову В.М., ФИО3, ФИО4, ФИО12., ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 48 кв.м каждому, расположенные в г. Артемовском, в районе главной проходной ОАО «АМЗ «Венкон», для строительства восьми капитальных гаражей (л.д. 15).
В соответствии с постановлением Главы муниципального образования «Артемовский район» от 04.04.2001 № 356 на основании заявления Галимова В.М. и отказного ФИО2 прекращено право постоянного бессрочного пользования ФИО2 земельным участком площадью 48 кв. м, расположенным в г. Артемовском в районе главной проходной ОАО «АМЗ «Венкон», постановлено перерегистрировать и предоставить Галимову В.М. в постоянное (бессрочное) пользование вышеуказанный земельный участок для строительства капитального гаража (л.д. 15)
Из искового заявления следует, что аналогично ранее земельный участок ФИО3 под строительство капитального гаража был передан Галимову В.М., а право ФИО3 прекращено, однако соответствующее постановление об этом не сохранилось
Факт перехода земельного участка для цели строительства в пользование Галимова В.М.подтверждается планом земельного участка (КН: №) от 22.10.2001 (запись № 1486), выданным Галимову В.М. (л.д. 17), а также Ситуационным планом земельного участка, предоставляемого Галимову В.М. в постоянное (бессрочное) пользование; при этом ранее 11.08.2000 предоставляемого Галимову В. М. в постоянное бессрочное пользование; при этом ранее ДД.ММ.ГГГГ план того же земельного участка (КН: 66:02:1001001:994) был выдан ФИО8 (л.д. 18).
В соответствии со строительным паспортом на капитальные гаражи в районе главной проходной ОАО «АМЗ «Венкон» от 01.08.2000, согласованным и.о. главного архитектора города Артемовского ФИО9, строительный объём одного бокса составляет 70,8 куб.м; размер проектируемого бокса 24,0 кв.м; площадь участка каждого застройщика 48,0 кв.м. (л.д. 20).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ Свердловская область МО «Артемовский район» было выдано разрешение на выполнение строительномонтажных работ, в том числе № 1154 от 16.08.2000 № 1154 ФИО2, от 16.08.2000 № 1155 Галимову В. М., № 1156 от 16.08.2000 - ФИО3 сроком действия 1 год (л.д. 16, 17 оборот).
Согласно расписке от 19.07.2004 ФИО1 приобрела гараж по вышеуказанному адресу у Галимова В.М. и ФИО11, передача денежных средств покупателем продавцу подтверждена указанной распиской, стоимость гаража составила 200 тыс. руб. (л.д. 18оборот).
ФИО1 в свою очередь, продала указанный гараж 17.07.2007 Воронцову А.В. за 500 тыс. руб., что подтверждается распиской (л.д. 19оборот).
Мурзин А.Г. 25.12.2007 приобрел указанный гараж у Ворноцова А.В. за 500 тыс. руб., что подтверждается распиской (л.д. 19).
При отчуждении гаража ФИО., ФИО1 и Воронцовым А.В. в договорах купли-продажи (расписках) было указано расположение гаража на трёх земельных участках: с КН: 66:02:1001001:992, :993, :994. В настоящее время данные объекты с кадастрового учёта сняты, границы участка не определены.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). После ее смерти в права наследования вступила Шмакова О.Ю., что следует из наследственного дела (л.д. 35-104). Спорный гараж в состав наследственного имущества не включался.
Как указывает истец, каких-либо правопритязаний в отношении спорного гаража не имеется, судом также не установлено. Спорным гаражом пользуется истец как своим собственным, истец несет бремя содержания гаража, производит в нем ремонты.
ФИО10, допрошенный в качестве свидетеля, в судебном заседании показал, что спорное здание гаража находится в районе главной проходной ОАО «АМЗ «Венпром». Им владеет Мурзин А.Г. с 2007 года. Ранее этот гараж принадлежал Воронцову А.В., который в свою очередь покупал этот гараж у ФИО1 Воронцов А.В. хотел сделать в гараже автомастерскую. Но потом продал его Мурзину А.Г. У свидетеля также имеется два гаража, расположенных рядом гаражом истца (в шести гаражах от гаража истца). Мурзин А.Г. пользуется своим гаражом, чистит снег возле него, переделывал крышу, сделал отопление. Гараж является капитальным строением, расположен на фундаменте, имеет металлические двери.
Из ответа Администрации Артемовского муниципального округа следует, спорное нежилое здание (гараж), в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа, не числится.
Исследовав имеющиеся доказательства, оценив показания свидетеля, суд приходит к выводу, что спорное здание гаража, как объект недвижимого имущества, обладает признаками самовольной постройки.
Вместе с тем, компетентными органами и (или) должностными лицами решение об их сносе не принималось. Гараж представляет собой капитальное строение, которое эксплуатируется на протяжении длительного времени истцом по целевому назначению и не представляет угрозы причинения какого-либо вреда окружающим.
Истец добросовестно несет бремя по содержанию спорного имущества, право на данное имущество никем не оспорено.
На основании изложенного, требования истца Мурзина А.Г. подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Мурзина А. Г. удовлетворить.
Признать за Мурзиным А. Г. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание гаража, площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мурзиным А. Г. (паспорт <данные изъяты>) на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью 91,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Г.М. Гарифьянова