РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего ГарифьяновойГ.М., при секретаре Красильниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой О. В., действующей в своих и в интересах <данные изъяты> Першакова А. Р., Першакова В. Р. к Администрации Артемовского городского округа о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, установил:
Тарасова О.В., действующая в своих и в интересах <данные изъяты> Першакова А.Р., Першакова В.Р., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
В обоснование заявления в иске указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Для осуществления приватизации земельного участка и вступления в социальному программу догазификации истцам необходимо признать жилое помещение домом блокированной застройки.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, Свалова О.В.
Истцы Першаков В.Р., Тарасова О.В., действующая в своих и в интересах несовершеннолетнего Першакова А.Р., представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, третье лицо Свалова О.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте судебного заседания, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области решение оставили на усмотрение суда, третье лицо Свалова О.В. не возражала против заявленных требований.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.03.2022, устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.
С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком обособленном помещении.
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 указанного СП блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено и следует из свидетельств о государственной регистрации права №, №, №, часть жилого помещения с КН 66:02:1701004:560, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Тарасовой О.В., Першакову В.Р., Першакову А.Р. на основании договора купли-продажи от 19.08.2015 (л.д. 10-12). Согласно сведениям из ЕГРН указанное помещение с КН 66:02:1701004:560 указано квартирой.
Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение БТИ» часть жилого дома (№ 3) по вышеуказанному адресу соответствует термину «жилой дом» (блок дома блокированной застройки), соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Признание части жилого дома (№3) жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих контракций блока № 3 дома блокированной застройки оценивается как работоспособное. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Фактически жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части, имеющие самостоятельный вход/выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.
Судом установлено, спорный объект недвижимости – квартира, состоит из жилых помещений, и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке. В правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение именуется как жилое помещение (квартира). Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец не имеет возможности участвовать в программе догазификации.
Возражений относительно заявленных требований не поступило.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Артемовским городским судом Свердловской области рассмотрено дело № 2-1007/2024. Решением исковые требования Сваловой О.В. удовлетворены. За Сваловой О.В. признано право собственности в силу приобретательной давности на здание с КН 66:02:1701004:312, расположенное по адресу: <адрес> (1), общей площадью 40,0 кв.м. Решение вступило в законную силу 23.11.2024.
При рассмотрении указанного дела судом установлено, что в соответствии с документами технического учета ранее в здании по <адрес> находилось 4 квартиры. В 2006 году Артемовским БТИ составлен отдельный технический паспорт на здание, площадью 40,4 кв.м., с КН 66:02:1701004:311, в котором расположено помещение КН 66:02:1701004:560 (квартиры №). Помещения (квартиры №) по документам технического учета расположены в здании с КН 66:02:1701004:312. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2024 следует, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 66:02:1701004:417 снят с кадастрового учета в 2014 году как «дубль» объекта недвижимости с кадастровым номером 66:02:1701004:560.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Першакова В.Р., Тарасовой О.В., действующей в своих и в интересах <данные изъяты> Першакова А.Р., о признании жилого помещения с КН: 66:02:1701004:560, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Першакова В. Р. (СНИЛС №), Тарасовой О. В. (№), действующей в своих и в интересах <данные изъяты> Першакова А. Р. (№), удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:02:1701004:560, жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Судья Г.М. Гарифьянова