РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца Нурсафина Р.Г., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурсафина Р. Г. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Нурсафин Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец Нурсафин Р.Г. в иске указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок являются смежными. После смерти ФИО его земельный участок стал заброшенным, постепенно захламлялся строительным мусором, бытовыми отходами, превращался в свалку, от скопления разного мусора появился запах. Никто из наследников, иных родственников ФИО пользование и владение земельным участком не осуществляли. С весны 1999 года истец ухаживает за земельным участком, принадлежащим ФИО: вывез весь мусор, установил ограждение земельного участка, в весенне-летний период скашивал траву. После того как земельный участок был приведен в надлежащее состояние, истец посадил на нем плодово-ягодные кустарники. С момента смерти ФИО истец добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, мер, направленных на сокрытие факта владения имущества от третьих лиц, никогда не предпринимал, добросовестно несет расходы для поддержания данного земельного участка в надлежащем состоянии. Наследники, претендующие на наследство после смерти ФИО, ему неизвестны. Спор о праве с наследниками, их правопреемниками отсутствует. После смерти ФИО наследственное дело не открывалось, что подтверждается информацией из реестра наследственных дел.
Истец Нурсафин Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 34).
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что он является соседом истца Нурсафина Р.Г., знаком с ним с 1990-х годов. Нурсафин Р.Г. пользуется спорным земельным участком с 1990-х годов, следит за ним, облагораживает, скашивает траву. Участок огорожен. Кто является собственником, участка, свидетелю неизвестно.
Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца Нурсафина Р.Г., знакома с ним примерно 25 лет. Спорным участком никто не пользовался длительное время, участок был захламлен, на нем было скопление мусора, забора не было. Нурсафин Р.Г. привел участок в порядок, убрал мусор, следит за ним, скашивает траву. Сейчас участок огорожен.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что ФИО является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1350 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VIII-СВО-02 №, регистрационная запись № от 11.10.1994 (л.д. 5-6, 7-9).
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 31).
Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 26).
Таким образом, судом установлено, что истец Нурсафин Р.Г. с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 1350 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимал, что подтверждается документально, доводами истца, показаниями свидетелей, согласующимися между собой, оснований не доверять которым у суду не имеется. В течение всего срока владения Нурсафиным Р.Г. данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет.
Таким образом, при указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурсафина Р. Г. (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за Нурсафиным Р. Г. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Нурсафина Р. Г. (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г. Поджарская