РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой С. И. к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Борисова С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 30,2 кв.м., в силу приобретательной давности.
В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лаврентьева А.В., Абакумова А.Ю., Борисов А.Ю. (л.д. 27-28).
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец, в соответствии с ордером на жилое помещение от 03.05.1995, выданным Администрацией Большетрифоновского сельсовета Артемовского района Свердловской области является законным владельцем жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 30,2 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - объект недвижимости).
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
С 21.09.1992 Истец зарегистрирован по указанному адресу, проживает там на постоянной основе, оплачивает коммунальные платежи.
Объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится, что подтверждается выпиской Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа от 27.01.2026 № №
Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют.
Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.
Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-5).
Истец Борисова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 38).
Третье лицо Лаврентьева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третье лицо Абакумова А. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третье лицо Борисов А. Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица Территориального управления с. Большое Трифоново с подведомственной территорией населенных пунктов деревня Малое Трифоново, пос. Кислянка, пос. Березники Администрации Артемовского муниципального округа Шмурыгин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.
Дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц, в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав истца, третьих лиц, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Борисовой С. И. выдан ордер Администрацией Большетрифоновского сельсовета Артемовского района Свердловской области на жилое помещение на семью из 5 человек на право занятия жилого помещения, состоящего из изолированной комнаты в отедльной квартире по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения профкома (л.д. 6).
Как следует из выписки ЕГРН от 12.02.2026, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 35).
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа от 27.01.2026 №, объект: <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского муниципального округа не числится (л.д. 9).
Согласно копии паспорта, Борисова С.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> 21.09.1992 года по настоящее время (копия паспорта л.д. 11, адресная справка л.д. 13-14).
Согласно адресным справкам, Борисов А.Ю., Абакумова А.Ю. зарегистрированы по адресу: <адрес> 21.09.1992 года по настоящее время (л.д. 15-16, 17-18).
Согласно Постановлению Администрации Артемовского городского округа № от 21.04.2022 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: : <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 25).
Как установлено судом, ФИО5 несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.06.225 по адресу: <адрес>, <адрес>, на 30.06.2025 переплата потребителя составляет 0 руб., долг потребителя составляет 1 031 руб. 43 коп. (л.д. 7-8). (л.д. 11-28), производил неоднократно ремонт жилого помещения, что сторонами не оспаривается, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, как своим.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение за ФИО5 в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисовой С. И. удовлетворить.
Признать за Борисовой С. И. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для регистрации за Борисовой С. И. (<данные изъяты>) права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 02.04.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина