РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца Кожевина С.В., представителя ответчика ООО «УК «Наш дом Артемовский» Упоровой Е.Ю., представителя ответчика Администрации АМО Сидоренко И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевина С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Артемовский», Администрации Артемовского муниципального округа о возложении обязанности произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Кожевин С.В. обратился в суд с иском к МУП АМО «УК «Наш дом Артемовский", к Администрации АМО, о возложении обязанности, после уточнения исковых требований, окончательно просит произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>:
- установить отмостку по периметру дма (72 м), а именно: произвести необходимые работы: расчистка территории для укладки отмостки, установить конструкцию для заливки отмостки, залить отмостку по периметру – в срок до 26.10.2026 года;
- провести ремонт фасада здания по всему периметру дома, включая откосы у 4-х окон, в том числе <адрес> на втором этаже дома, а именно: убрать слой штукатурной облицовки, отштукатурить здание снаружи по периметру новым штукатурным слоем штукатурки, покрасить весь фасад дома – до конца 2026 года;
- ремонт двух подъездов дома, а именно: отштукатурить стены, косяки и потолок, покрасить стены, покрасить маршевые лестницы, оконные рамы подъездов масляным составом – до конца 2026 года;
- ремонт козырька подъезда №, а именно: заменить защитное покрытие козырька на новое, покрасить держатели козырька – до конца летнего период 2026 года;
- замена дверей (входной группы) в двух подъездах, а именно: установить входную группу дверей в двух подъездах, согласно конфигурации дверного проема – до конца 2026 года (л.д. 3, 65-66).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД СО.
Определением суда от 10.08.2026 уточнено наименование ответчика - ООО «УК «Наш дом Артемовский».
В обосновании заявленных требований указано, что Кожевин С. В. является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет МУП АМО «УК «Наш дом Артемовский».
На протяжении многих лет дом находится в ужасном аварийном состоянии, ремонт не производился, ни капитальный, ни текущий, ни частично, ни полностью, с 1980-х годов точно. Фасад здания разрушается, за фасадом имеются дыры в саму кладку стен, наружные оконные проемы разрушены до дыр вглубь помещения (у основания дома, где должна быть отмостка и цоколь, росло дерево, которое корнями разрушало основание дома), но после обращений Кожевина С.В. в управляющую компанию дерево все же было спилено. Отмостки по периметру здания нет, все осадки и образовавшаяся вода от них подтекает под основание дома. Двери в подъезды не закрываются, осадки и листва лежат на полу подъезда, ввиду чего разрушаются стены и пол в подъезде, образовывается плесень, которая проникает в квартиры. Влажная уборка в подъездах никогда не производилась.
В осенне-зимний период в соседних квартирах регулярно идет снижение температуры воздуха, например, в зимний период 10-12 градусов тепла, температурный режим не соответствует нормам, а оплата отопления исходит не по прибору учета за отопление, так как такового нет в доме, а по квадратным метрам жилья. Оплата за содержание жилья истцом производится регулярно.
После многочисленных обращений истца в различные инстанции (прокуратуру, Администрацию АМО, Департамент государственного жилищного и строительного надзора СО) по состоянию на дату подачи иска сделано следующее: спилено дерево, которое росло из фасада здания, убраны деревянные прилавки, торчащие годами у здания с наружной стороны здания запенено две дыры в оконном проеме, частично отштукатурен угол во 2-м подъезде дома у входной двери. Эта работа была сделана в течение 1 года 9 месяцев после многочисленный обращений истца.
Поскольку дом продолжает разрушаться, а управляющая организация не выполняет свои обязанности, истец вынужден обратиться в суд, на основании ст. 40, 161, 162 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3, 65-66).
Истец Кожевин С.В. в судебном заседании на иске настаивал, указал, что процедура признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может затянуться на период от 5 до 10 лет, а проживать истцу более негде, настаивает на своих исковых требованиях. На иске настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом Артемовский» Упорова Е.Ю., действующая на основании решения № от 08.06.2026 (л.д. 80) не признала исковые требования в части ремонта фасада МКД и отмостки, поскольку данный вид работ по ремонту относится к капитальному ремонту, а у управляющей организации отсутствует обязанность производить капитальный ремонт, только текущий. А поскольку в скором времени дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, то отсутствует необходимость вообще производить ремонт, в том числе и текущий.
Представитель ответчика Администрации АМО Сидоренко И.Б., действующая по доверенности (л.д. 79), просила в удовлетворении исковых требований к Администрации АМО отказать в полном объеме, ввиду следующего. У дома имеются признаки аварийности, будет вестись процедура по признанию вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, у которого множество этапов и все действия в соответствии с ЖК РФ займут минимум два - три года при наличии денежных средств у муниципалитета. Изначально на основании письма Департамента государственного жилищного и строительного контроля необходимо организовать осмотр МКД специализированной организацией для дачи соответствующего заключения, на что необходимы денежные средства, которых в настоящее время не имеется и возможность их выделить возможна только при уточнении бюджета на следующий год. При наличии денежных средств – будет объявлен электронный аукцион, по итогам которого будет определен исполнитель по договору, срок для исполнения электронного контракта, как правило, 60 дней. В случае, если будет дано положительное заключение специализированной организации в течение 1-1,5 мес. На издание соответствующего постановления Администрации АМО о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а уже затем производятся остальные действия в сроки и в порядке, в соответствии с ЖК РФ. В случае признания дома аварийным у управляющей организации сохраняется обязанность по текущему ремонту МКД до расселения из указанного МКД. Примерный подсчет затрат на капитальный ремонт (ремонт фасада отмостки) будет составлять 824 тыс. руб. по предварительным подсчетам, почти 1 млн рублей, данные траты для бюджета муниципалитета очень большие и будут являться нецелевым расходованием денежных средств, поскольку дом нужно признавать аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, с соблюдением всех процедур и сроков, предусмотренных ЖК РФ.
Представитель третьего лица Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД СО в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, какой-либо позиции по делу не представил.
Заслушав мнение участвующих в деле лиц, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Кожевин С.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> (далее по тексту – <адрес> МКД, <адрес> соответственно - МКД) (л.д. 5,42-44) и сторонами ответчиков не оспаривается.
В многоквартирном доме – <адрес> в <адрес> (далее по тексту - МКД), исполнителем услуг по ремонту и содержанию общего имущества является управляющая компания ООО «УК «Наш дом Артемовский» (ранее наименование – МУП «УК «Наш дом Артемовский»), что сторонами также не оспаривается.
Также Кожевин С.В. является старшим по дому согласно протоколу № общего собрания МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и следовательно, уполномочен действовать от лица собственников жилых помещений в указанном МКД, что сторонами ответчиков также не оспаривается.
Весь первый этаж МКД является муниципальной собственностью, арендуется различными лицами. Данный факт сторонами также не оспаривается. Квартира № в указанном МКД является муниципальной собственностью, в ней проживают граждане по договору социального найма (л.д. 88).
Капитальный и текущий ремонт МКД длительное время не производился, что сторонами не оспаривается, подтверждается фотографиями, многочисленными обращениями в различные инстанции (л.д. 7,8,9,10,11,12-13,14,15,,16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, фото – л.д. 31,32,33,34,35,36, 52,53).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:02:1702018:2197, построен в 1951 году, в этом же году введен в эксплуатацию, имеет два этажа и 8 жилых помещений, одно нежилое помещение (расположенное на первом этаже) (л.д. 47-48) и никогда не был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2053 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области № 306-ПП от 22.04.2014 года (ответ Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества МКД СО на л.д. 56).
Соответственно, у собственников помещений в указанном МКД отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 56, 61), в связи с чем у регионального оператора не возникает обязанности по финансированию проведения работ по капитальному ремонту дома.
Приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
Так, согласно п. 1-10 указанного Приложения № 8 (примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту - Правила и нормы Гостроя РФ № 170, Приложение № 8 к Правилам и нормам № 170), к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Таким образом, в соответствии с Приложением № 8 к Правилам и нормам Госстроя № 170, а также согласно пояснениям сторон, к капитальному ремонту относятся работы по восстановлению фасада, восстановлению отмостки (п. 1 и 2 уточненных исковых требований), за исключением ремонта откосов у окон. Все остальные виды работ относятся к текущему виду ремонта. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались сторонами, при отсутствии специальных познаний у суда. Также стороны отказались от проведения строительно-технической экспертизы по настоящему гражданскому делу.
Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Пунктами 16, 17 указанных Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
Суд не обладает специальными познаниями в соответствующей сфере и лишен возможности по фотографии определить вид ремонта (капитальный, текущий).
Проведение осмотра общего имущества с целью оценки фактического состояния дома (с указанием необходимости проведения текущего или капитального ремонта, объемов таких работ) может быть отражена исключительно в заключении по результатам проведения соответствующей независимой экспертизы (л.д. 85,86).
Стороны отказались от проведения соответствующей экспертизы, денежных средств на депозит суда не вносили, ввиду чего у суда отсутствует обязанность назначения экспертизы.
Суду только был представлен локальный сметный расчет (л.д. 92-97), где ремонт фасада примерно составляет 672515,53 руб., а также произведена примерная оценка работ по капитальному ремонту на общую сумму 824000 рублей (сумма со слов представителя ответчика Администрации АМО, ремонт фасада примерно 672515,53 руб., локальный сметный расчет по ремонту отмостки суду не представлялся).
Таким образом, судом с учетом вышеуказанных обстоятельств и с согласия сторон, определено, что ремонт фасада и ремонт отмостки (п. 1,2 исковых требований, за исключением откосов 4-х окон), относятся к капитальному ремонту, остальные работы (включая откосы окон и п. 3,4,5 исковых требований) относятся к текущему ремонту.
Стороны выразили свое согласие на рассмотрение дела по существу по имеющимся доказательствам.
Так, в частности, в адрем Администрации АМО 29.07.2026 за № исх. 29-21-01/25946 Департаментом государственного жилищного и строительного надзора в Свердловской области (территориальный отдел № 5) направлено заключение от 29.07.2026 для принятия для рассмотрения в установленном порядке и принятия одного из решений, перечисленных в п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, об оценке соответствия (не соответствия) вышеуказанных домов (в том числе дома <адрес>) установленным в настоящем Положении требованиям. О принятых мерах просят проинформировать Департамент в установленный законом срок (л.д. 101).
Как следует из заключения (акта) специалиста от 29.07.2026 года, ведущим специалистом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), на основании Требования Артемовской городской прокуратуры Свердловской области о выделении специалиста (вх. № от 13.07.2026), на предмет не соответствия помещений требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение № 47), 21.07.2026 проведено обследование многоквартирного дома по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1951, общий износ здания 30 %, состояние исправное, управляющая организация ООО «Управляющая компания «Наш дом Артемовский», общая площадь здания 533,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 182,9 кв.м., стены из шлакоблоков, год проведения реконструкции - 1983 год. Выявлены следюущие нарушения:
- отмостка по периметру дома повреждена (трещины, местами разрушения бетонной стяжки, местами участки отмостки полностью отсутствуют);
- при визуальном осмотре наружных стен дома установлено: разрушение отделочного слоя (многочисленные трещины, отслоения и выпадение участков штукатурного слоя до шлакоблочной кладки стен); повреждение стен (местами участки увлажнения стен; местами трещины по шлакоблочной кладке, расслоение рядов шлакоблочной кладки и повреждения стенового материала); маяки для наблюдения за раскрытием трещин не установлены; козырьки над входами в подъезды повреждены;
- при обследовании подъездов установлено: полы повреждены; на стенах имеются трещины, маяки для наблюдения за раскрытием трещин не установлены; разрушение отделочного слоя стен (загрязнения отделочного слоя, тещины, отслоение штукатурного слоя, местами выпадения участков штукатурного слоя до стенового материала; местами следы протечек кровли); по потолочному перекрытию следы протечек кровли; потолочное перекрытие имеет повреждения (деформации (прогибы); трещины, отслоения, местами нависание участков штукатурного слоя; истирание ступеней лестницы, повреждения деревянных элементов лестниц);
- при визуальном осмотре крыши дома установлено: конструкция кровли имеет деформации; шиферное покрытие имеет повреждения (трещины, пробоины); коньковое заполнение местами неисправно; при обследовании чердачного помещения установлено: перекрытия, являющиеся потолком квартир, расположенных на втором этаже, имеются деформации; деревянные элементы конструкции кровли местами повреждены (загнивание и коробление древесины), конструкция кровли имеет деформации; местами расхождение коньковой части кровли; местами имеются пробоины и трещины в шиферном покрытии кровли, местами смещение шиферных листов.
Согласно пункту 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в данном положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 данного положения.
Изложенное выше правовое регулирование преследует цели обеспечения функционирования и сохранения целевого назначения жилищных объектов и учитывает публичные интересы, связанные с реализацией органами местного самоуправления возложенных на них задач в жилищной сфере, и обеспечивает защиту жилищных и имущественных прав граждан.
Настоящее заключение органа государственного надзора (контроля) направляется в Администрацию Артемовского муниципального округа Свердловской области в целях организации мероприятий по рассмотрению Межведомственной комиссии в порядке, предусмотренном пунктом 45 (1) Положения.
При таких обстоятельствах, Департамент предлагает межведомственной комиссии рассмотреть заключение Департамента, провести оценку и обследование многоквартирного дома, в целях признания его подлежащим сносу в рамках возложенных полномочий. О принятых мерах просят проинформировать Департамент в разумные сроки.
Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда МКД признаны аварийными, подлежащими расселению и сносу (п. 4.2 ГОСТ Р 56193-2014).
В настоящее время вышеуказанный МКД аварийным и подлежащим сносу не признан, никогда не был включен в программу по капительному ремонту, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются, следовательно, следует отказать в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта (п. 1, 2 исковых требований, за исключением откосов 4-х окон).
Действующим законодательством не предусмотрено отсутствие обязанности по обслуживанию здания и проведению текущего ремонта управляющей организацией, как до момента признания дома аварийным и подлежащим сносу, так и при признании МКД таковым, и до момента расселения граждан из указанного МКД, тем более учитывая тот факт, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела указанный МКД еще не был признан аварийным в установленном порядке.
Однако, у управляющей организации остается обязанность по проведению текущего ремонта вплоть до расселения граждан из аварийного жилья, то есть, следует возложить на ответчика ООО «УК «Наш дом Артемовский» по проведению текущего ремонта (п. 3,4,5 исковых требований и ремонт откосов 4-х окон из п. 2 требований).
Сроки, указанные истцом, суд находит разумными, отвечающими требованиям сезонности и исполнимыми.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожевина С. В. удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом Артемовский» произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно:
- произвести ремонт откосов у четырех окон второго этажа на фасадной части здания – в срок до 31.12.2026 года;
- произвести ремонт двух подъездов дома (штукатурить стены, косяки и потолок, покрасить стены, покрасить маршевые лестницы, оконные рамы в подъездах) – до конца 2026 года;
- произвести ремонт козырька подъезда № (заменить защитное покрытие козырька на новое, покрасить держатели козырька) – до 31.10.2026 года;
- произвести замну дверей (входной группы) в двух подъездах (установить новую входную группу дверей в двух подъездах, согласно конфигурации дверного проема) – до 31.10.2026 года.
В остальной части исковых требований и к части требований к ответчику Администрации Артемовского муниципального округа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 25.08.2026 включительно.
Судья К.А. Пимурзина