ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., при секретаре судебного заседания Денисенко П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Закаряну Тиграну Вазгеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, установил:
Администрации города Екатеринбурга обратилась в Артемовский городской суд Свердловской области с иском к Закаряну Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп., неустойки в размере <данные изъяты> коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией города Екатеринбурга и Закаряном Т.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с регистрацией права собственности на помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые расположены в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, права и обязанности по договору аренды у арендатора возникают с ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 66:41:0504012:55 со встроенными помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых: 1) Помещение площадью <данные изъяты> кв.м, для оказания услуг общественного питания, с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; 2) Помещение площадью <данные изъяты> кв.м, торгового назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы определяется согласно дополнительному соглашению к договору (п. 3), а именно: в размере <данные изъяты> (площадь помещения)/<данные изъяты> (общая площадь всех помещений) от <данные изъяты> кв.м, (площадь земельного участка), с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, под помещения торгового назначения; в размере <данные изъяты> (площадь помещения)/<данные изъяты> (общая площадь всех помещений) от <данные изъяты> кв.м, (площадь земельного участка) для оказания услуг общественного питания, <данные изъяты>(площадь помещения)/<данные изъяты> (общая площадь всех помещений) от <данные изъяты> кв.м, (площадь земельного участка), для оказания услуг общественного питания, с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно доли земельного участка равняются <данные изъяты> кв.м.
Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка для ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2026 составляет <данные изъяты> коп., оплата образовавшейся задолженности не производилась. В связи с неисполнением обязанности по оплате арендной платы Закаряну Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена неустойка в размере <данные изъяты> коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> коп.
Представитель истца Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Закарян Т.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.
Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии со ст.ст. 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Екатеринбурга и Закаряном Т.В. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 10).
Заключая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией права собственности на помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые расположены в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, стороны определили порядок уплаты арендной платы, согласно которому плата за 2024 год (ноябрь и декабрь) составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за <данные изъяты> год – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за январь <данные изъяты> года – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Согласно приложениям к договору аренды приведены расчеты арендной платы, установлены сроки оплаты (л.д. 7-8, 9).
Сведений об оплате арендой платы за вышеуказанные периоды материалы дела не содержат, таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.
Согласно положениям ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пени за каждый день просрочки размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.
Истцом произведен расчет, согласно которого размер пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Данный расчет проверен в судебном заседании, соответствуют материалам дела, принимается судом как верный. Контррасчет ответчиком не представлен.
На основании вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождены от уплаты государственной пошлины.
Поскольку иск заявлен Администрацией г. Екатеринбурга, с ответчика Закаряна Т.В. подлежит взысканию государственная пошлина, которую истец должен был оплатить при подаче искового заявления имущественного характера в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Администрации Артемовского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с Закаряна Тиграна Вазгеновича (ИНН: <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН: 6661004661, ОГРН: 1046603983800) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с Закаряна Тиграна Вазгеновича (ИНН: <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.М. Гарифьянова